Genellikle emlak, geleneksel portföy ve tahvil portföylerine düşük korelasyonlarla yatırım yapacak çeşitlendirici bir varlık sınıfı olarak görülür. Büyük Durgunluk olaylarından geri dönen ilk gayrimenkul piyasalarından biri New York'tu. New York'taki emlak fiyatları, merkezli birçok şirketin yanı sıra finans ve bankacılık, sanat ve eğlence, lüks ürünler ve hukuk hizmetleri gibi yüksek gelirli sektörlerin istikrarı ile istikrarlı bir sıcak emtia. Buna ek olarak, eski yurtseverlerden ve diğer yatırımcılardan gelen yabancı yatırımlar bu pazarı sağlıklı tutmuştur. Bir NYC konutu geleneksel yatırımlarla nasıl kıyaslanıyor? (Daha fazla bilgi için: Gayrimenkul Yatırımlarını Keşfedin. )

NYC Condos in Investment

Wall Street Journal tarafından yapılan bir analizde, tipik bir Manhattan mülkiyetine sahip olmak 10 2003-2013 yılları arasındaki dönem. Aynı dönemde S & P 500 endeksi sadece% 5. 56 oranında geri döndü. Ancak geçen yıl boyunca işler biraz yavaşlamıştı.

S & P / Case-Shiller New York Ev Fiyat Endeksi'ne göre, emlak fiyatları geçtiğimiz yıl sadece% 1.91 arttı. NYC merkezli gayrimenkul şirketi Douglas Elliman tarafından yayınlanan bir rapora göre, bir Manhattan konutunun ortalama satış fiyatı 2 dolardır. 1 milyon, ya da metrekare başına 1, 552 dolar. (Ayrıca bakınız: Case-Shiller Konut Endeksini Anlama. )

Bu büyüme etkileyiciyken, doğrudan gayrimenkul yatırımları daha geleneksel yatırımlardan çok daha likumsuz. Bir hisse senedi ve tahvil portföyünün sahibi, az miktarda maliyete veya piyasa etkisine sahip varlıkları hızlı ve kolay bir şekilde satın alabilir veya satabilir. Ancak kınamak satın almak ve satmak, çok aylarca hatta yıllarca zaman alır ve işlem başına% 6 veya daha fazlasını talep edebilen uzman broker veya emlakçıların hizmetlerini gerektirir. Bu likidite eksikliği, bir kınada bir kazanç elde etmek isteyen herkes tarafından düşünülmelidir. (Daha fazla bilgi için, bkz. Kondom Satın Alma Bir Bakıştı )

Manhattan konutları, birimi kiraya vererek nakit üretmek için iyi bir yatırım olabilir. NYC merkezli emlak şirketi MNS'e göre, Manhattan'daki tek yatak odalı bir kınamak için ortalama kira oranı, 2015 Şubat ayı itibariyle ayda 4, 103 dolar veya yılda 49,000 dolardan fazla. Bu, bir önceki yıla göre yaklaşık% 4'lük bir artış anlamına geliyor. (Bkz. Ayrıca: Ev Sahibi Olan Kiralamanın Maliyetleri Karşılaştırması.

Güçlendirici Bir Dolar Büyümesini Bozuyor

Emlakçı. org, yılın Mart ayında 2014'e kadar çıkan 92 doları bulacağını tahmin ediyor. ABD'de 2 milyar gayrimenkul ticareti yabancı alıcılar tarafından yapıldı. New York City, genellikle gayrimenkul varlıklarını çeşitlendirmek veya bu dünya finansal ve kültürel merkezlerinde pied-a-terre tutmak isteyen yabancı alıcıları cezbetmektedir.

Ancak, hepsi iyi haber değil. Bloomberg tarafından yayınlanan yakın tarihli bir makalede, zayıflayan avro, ruble'nin çökmesi ve doların güçlenmesi ile Manhattan'ın mülkleri yabancı alıcılar için daha pahalı ve dolayısıyla daha az çekici hale geldiğini gösteriyor. Döviz dalgalanmaları ve yerli fiyat artışları arasında, Manhattan gayrimenkulü artık sadece birkaç yıl önce olduğundan Avrupalı ​​bir yatırımcı için etkili bir şekilde% 40 daha pahalı. Zayıf Bir Avro'nun Artıları ve Eksileri Bottom Line

New York'un gayrimenkulleri, Manhattan'ın küresel bir merkez olma özelliğini taşıyan birincil konumu nedeniyle sıcak bir pazar olmuştur kültür ve finans için. Yatırımcılar portföylerini çeşitlendirmek ve bir satıştan fiyat takdir aramak suretiyle veya kira kaynaklı nakit akışları yoluyla beklenen getirileri artırmak için gayrimenkul satın alabilirler. Manhattan konut fiyatları, yabancı alıcıların desteği ile son on yılda SAGR bazında S & P 500'ün üzerinde performans gösterdi. ABD Doları'nın güçlenmesiyle ve euro ve ruble gibi yabancı para birimlerinin zayıflamasıyla birlikte, NYC mülkleri için dış talep de zayıflıyor. Geçmişteki performansın gelecekteki olumlu getirilere dönüşüp dönüşmeyeceğini yalnızca zaman gösterecektir.