Gen-Xers onların eski kardeşleri değil mi bir emeklilik planlama ve yatırım seçeneği var ülke genelinde dağınık yatak topluluklarda konut imar değişiklikleri, birçok sonlarında Boomers ve lider ucundaki bir son dalgası sayesinde sahip değil.

Şey- ve derinden onların hoş banliyö semtlerinde köklü, onların geç 40s, 50s ve 60s bu ileriye dönük kişilerin varolan aile olarak aynı yapı yığınlarında ayrı, ikincil evler inşa ederek çalışmak tasarruf ve ev eşitlik koyuyoruz evler. Bağımsız Konut Birimleri veya ADU olarak adlandırılan bu yeni, küçük evler, çok nesilli aile yaşantısı veya kira geliri için kullanılabilir.

Daha iyi alternatif Konut - ve Extra Nakit

beceriksizce nedeniyle sakıncaları mevcut iç mekanların oyulmuş ve az kullanılmaktadır kadar çok "Anneanne daire" (nemli bodrum, havasız tavan) aksine , yeni evler baştan itibaren uygulanabilir mutfaklar ve yaşanabilir alanlarla tasarlanabilir. Güneş panelleri, ışıltılı ısıtma, bebek kapıları ve tekerlekli sandalye genişliği salonları ve kapı yolları gibi tesisler yeni evde planlanabilir.

ailede kimse şu anda birimde yaşamak gerekiyorsa, ADÜ kendi kendini yönettiği IRA içine gelir besleme ile vergiden muaf büyüme için bir yatırım olabilir. Tek sınırlama, yeni evin bağımsız olarak üçüncü bir tarafça yönetilmesi ve kesinlikle bir kiralık olarak kullanılması ve kiracıların aile üyeleri olamamasıdır. Bir 401 (k) içinde gayrimenkulünüzün sahibi olamazken, inşaat sırasında bir köprü kredisi olabilecek 50 bin $ 'a kadar olan fonların% 50'sine kadar borç alabilirsiniz. Bu seçenekleri düşünüyorsanız, silah uzunluğu sahipliği yasallığına ilişkin profesyonel tavsiyeler ve 401 (k) kredilerin riskleri, bilinçli bir karar vermenize yardımcı olabilir.

3'ten büyük ->

Konut İmar kentsel yayılmanın sonrası Levittown döneminde

Değişiyor Neden, nüfus yoğunluğu istenmeyen olarak görüldü. Ayrı bir garaja veya banyolu bir bodrum katına izin veren eski yerleşim alanları bile genellikle bir mutfak dahil olmak üzere yasaklanmıştı. Bununla birlikte, yeni imar planında, tipik ana kısıtlamaların büyüklüğü - genellikle 800-1000 ayak maksimum - ve stilde, böylece yeni yapının çevresindeki mahalleye uyması bekleniyor. Kirli belleği önlemek için sahibin mülk üzerinde yeni bir yerde ya da orijinal evde yaşaması gerekebilir. Yardımcı birimler eklemek için uygun bir yasal yol sağlamak, vergi kanunlarına ve yangın kurallarına uymayan yasadışı olanları kesecek.

Birçok belediye hükümeti ADÜ'leri yeni vergi-taban genişleme kaynağı olarak kabul etmektedir. Onlar, seçkin alan adı sorunlarının çatışmalarını ya da estetik açıdan kasaba dışına çıkan ticari dolgu konutlarının dezavantajlarını içermeyen uygun fiyatlı konutlar yaratıyorlar.

Bir dizi gelir elde etmek için konut ihtiyacı olan şehirlerde bir dizi gelir sağlamak için barınma çeşitliliği önemlidir. Washington, D.C., Virginia ve Maryland'in bir bölümünü içeren daha büyük metropoliten alanlarda, düşük gelirli insanlar için belirlendiği sürece yardımcı konutlara izin verilebilir. Bu bölgede, ADU aynı zamanda uygun fiyatlı konut birimini temsil etmek için kullanılır - diğer bir deyişle tek bir aile, müstakil ev geliştirme gibi bazı ADU sınıflamalı bağlı townhouses'lara izin verir. Gelir kısıtlamaları da geçerlidir.

Farklı Yerler, Farklı Mekanlar

Değişiklik gelgit ulusal, ancak gizli bir yönü var, çünkü her yerel yer kendi koşullarıyla çözümler üreten bir kerede bir yerden yıkıyor.

İstisna, Santa Cruz şehrinin kitabını tam anlamıyla yazdığı Kaliforniya, ADU tasarımları ve onay sistemleri ile manuel olarak bir manuel olarak Santa Cruz modelinin şartıyla 350,000 $ devlet hibesi altında geliştirdiği California'dır. Kaliforniya'da ücretsiz olarak sunuldu. Santa Cruz'un zekice büyüme hedefi, kent çevresindeki yeşil bir kuşu korurken yoğunluğu arttırmaktı. Michigan eyaletinde bulunan Ann Arbor gibi birkaç eyaletteki birkaç şehir şimdi Santa Cruz modelini benimsiyor ve daha fazlası olacak.

Ünlü yeşil, gevrek ve toplumsal açıdan farkında olan Portland, Cevher'in başka bir öncü olduğunu hiç de şaşırtmadık: 1 Haziran 2014'te açılış Yapısal Küçük, Canlı Büyük: Aksesuar Konut Birimi Turu düzenledi ve onbir bitmiş ADU, bir tanesi yapım aşamasında ve altı minik ev tekerlekli olmayı amaçlıyordu. İlgi yüksekti; şehir turuna bilet önceden önceden satıldı.

Portland'ın imar kodu 1998'de değiştirildi. 2010 yılı feragat belgesi, kentin altyapı geliştirme giderlerini 11.000 $ kadar indirdiğinde, izinle inşa edilen ADU'ların sayısı 2013'te yılda yaklaşık 30'dan 200'e indi. > Seattle onları "Portland evleri" olarak adlandırıyor ve Portland onları "arka bahçeli evler" olarak takıyor, ancak bir 600 metrekarelik taşıma evi, aslında Edith Casterline'ın ön bahçesinde ve Portland'daki Sunnyside semtinde Don Golden'in mülkünde. 2009 yılında yaratıcılarına 110, 000 ABD doları ve ter eşieri maliyeti yükledi. Sahipler tasarruf ve ev kredisi kredisi çizdiler. Taşıma evinde, yılın altı ayı sıcak havalarda her iki evi de destekleyen güneş panelleri var. Sahipler birincil evde yaşarken, yeni ev kiralık olarak kullanılır, küçük evden ipotek yarısını ödeyerek mutlu olurlar.

Taşıyıcı evler ya da aslen hizmetkarlara yönelik "sokak evleri", Viktorya dönemi Minneapolis geleneği olup, 40 yılı aşkın bir süredir bağımsız bir yaşam ünitesi olarak kabul edilmemektedir - şehir plancısı Jim Graham'ın hayal kırıklığına (ve ikamet eden) ADU'lara izin veren tek alan olan İkiz Şehirlerin Ventura Köyü'ndedir. Ventura Village, 2000'li yılların başında, memnuniyetini gösterdiği noktayı kanıtlayan uygun fiyatlı bir konut için planlanan bir topluluktur.

Nehir kenarında, St Paul'un lüks stiliAnthony Park şu anda yeni bir hafif raylı sistem hattının yarım mil ötesinde ADU'lar için bir plan tartışıyor. Aziz Anthony Park Kullanım Alanları Verimliliği eylem grubu, imar yasağı girişimi girişimlerinin arkasında ve Mayıs 2014'te uygunluğa ilişkin tavsiyelerde bulunmak için bir görev gücünün oluşturulmasını açıkladı. Topluluk gazetesi Park Bugle, yerel olarak ADU imar girişiminde ve karşısında ifade edilen "güçlü görüşleri" kapsamıyor ve sonuç belirli görünüyor.

Kentsel plancı Jim Graham buna katılmıyor: "Kesinlikle geliyor" diyor. Graham, 2000 yılında yaşlı insanlara evlerini küçülten ADU'ları savunan AARP araştırmasını iyi bilir. Vancouver, B.C'yi ziyaret ederek kentin yerleşim birimini çevreleyen kentin köklü nakliye evi kullanımını incelemeye başladı. "Düşük profilli, yüksek yoğunluklu bir konut" diyor ve "artan bir nüfus için uygun fiyatlı ve altyapı maliyetleri eklemeden vergi tabanına katkıda bulunuyor. "2002'de Ventura Köyü için Fannie Mae'den bir hibe ile çalışan Graham ve arkadaşları, farklı dış görünüşleri ve değişken iç düzenleri olan ancak belirli standart bileşenleri ve Ikea tekniklerini kullanan birden fazla 1180-1190 metrekare birim oluşturmak için yollar geliştirdi. maliyeti 59-60 $ 'a kadar azaltmak için. Bu mimari olarak üst düzey ICF yapımı (izolasyonlu beton form) üniteleri, enerji kullanımında kasırga dayanıklı olduğu gibi "neredeyse sıfır toplamı" olarak tasarlanmıştır. Bu bir düzine yıl önceydi. Graham, bugün, üç arabalı bir garaja benzer bir 1000 + kare ayaklı araba binası, yaklaşık 100 $ kare için yaklaşık sıfırdan başlayarak yaklaşık 100.000 $ 'a ulaşabileceğini söylüyor.

Boomers ve Gen X

ADU'ları, büyük Baby Boom nesli gençlerine özellikle yardımcı olan bir yol sağlar. Erken ve olumsuz Boomers'lar arasında büyük bir bölünme yaşanıyor: İlk destekçiler (1946-1952 doğumlu), tanımlanmış fayda planları yürütüldüğünde çalışmaya başlamıştır - emeklilik planları düzenli aylık ödemeler ve emekliler için belirli garantili sağlık yardımları sağlamaktadır. Emeklilikteki mali durumları konusunda oldukça eminseler.

Aksine, geç Boomers (1958-1963 doğumlu), tanımlanmış katkı planlarına - yani 401 (k) s veya Keoghs ve 403 (b) s) daha sık erişebiliyorlardı. En yaygın 401 (k) ödeme, bireyleri para yönetiminden sorumlu hale getiren toplu bir tutardır.

Şimdi, 50'li ve 60'lı yılların başında mortgage erimesiyle yakılmış olan ve Büyük Durgunluğun karmaşa kargaşasında çürük olan bu nesil gelecekleri konusunda belirgin belirsizliğe sahiptir - yalnızca% 25 emeklilikte finansal güvenceye sahip olduklarından emindir. Geç Boomers, 72 yaşına kadar çalışmaya devam etmeyi beklemektedir. Yetişkin bir çocuğa maddi olarak destek verenlerin oranı üçte birinden fazladır ve çoğu emeklilik tasarruflarını iş kaybı yaşatmak için aşağı çekmiştir. Ani emeklilik endişeli sıcak basmalarını yaşıyorlar. Paralarının tükenmesini engellemek için ek emeklilik gelirinin gerekli olduğunu biliyorlar.

Yaşlılar ve gelecekte çalışmayı planlayan gelecek yaşlılar, işlerine yakın yaşamaya devam etmelidirler. Ayrıca, mahallelerini sevebilir ve bildikleri insanlardan uzaklaşmanın toplumsal izolasyonunu korkutabilir; Yandaki küçülmenin temyiz yolu var. ProMatura Grubunun başkanı Margaret Wylde'nin dediği gibi, sadece yaşlılar konutlarında yaşamak istemeyen bazı insanlar "geezer gettolar" diyor. Yakın tarihli bir State Street çalışmasında, geç Boomers'un gayrimenkulün bugüne kadarki en iyi yatırımları olduğuna inandığını buldu: "Yatırımcılar açıkça elle tutulur bir maddi duruma ve diğer taraftan gayrimenkullere olan yakınlığı var" değerlendirmesinde bulundu. ADÜ'ler her ikisini de sağlayabilir.

Para Bulma

Bir ADU'ya fon sağlamak için 401 (k) 'dan borçlanma tek yolu değildir. Konut kredisi temkinli bir dönüş yapıyor. Halen düşük bir ipotek oranında yeniden finansman yapmak mümkündür, bu nedenle bazı aileler mevcut evdeki eşyalara dokunmaktadır. Ve erken çekilme cezalarının artık başka bir potansiyel nakit kaynağı olan emeklilik tasarruf hesapları için geçerli olmadığı 59 1/2 sihirli yaş var.

AADU'lar, daha girişimci Gen Xers'in gelecekteki emeklilik konutlarını ve gelir ihtiyaçlarını kontrol altına almasının bir yoludur. İnanıyorlar ki, kira gelirinin sosyal güvenlik yardımlarından daha iyi yaşam kalitesine ayak uydurması muhtemel. Son araştırmalara göre, Gen Xers - doğumlu 1961-1981 - aile ve toplum merkezli. Diğer kuşaklara kıyasla, Gen X, gönüllü çalışmada en yüksek sırada yer alır ve aktiften 10'unda 3'ü aktiftir. Yakın tarihli bir Metlife çalışması, Gen Xers'in% 20'sinin haftanın 11 saati boyunca ebeveynleri veya daha yaşlı bir akrabasını ilgilendirdiğini ve alışveriş, ev işleri, yemek hazırlama veya ulaşım sağlama gibi işlerle uğraştığını keşfetti. % 15'ten fazlası haftada 20 saat veya daha fazla bakım sağlamaktadır - ADU'nun hem yaşlı hem de bakıcı için yararlı olmasının ilave bir nedeni.

Nesil Tutkal Geezer Gettolunu Artırdığında

Generation Gap, orta yaşantı Baby Boomers ve Gen X ailelerini eskiden olduğu gibi harekete geçirmiyor gibi görünüyor. Büyük Durgunluk birçok aileyi birbirine bağımlı hale getirdi. Generation Tutkal genellikle nesillerin bir çatı kat ettiği halde gelişir ve zorunluluk afiniteye dönüşür.

Elde edilen büyükanne-anne babalık çalışması ve düzenli çocuk bakımı, geç dönem Boomer ve erken Gen X nesillerindeki birçok aktif emekli için ebeveynlerini kendileri yapıyor ve çocuklarının genç yaşlarına hızla ilerleyerek mutlu bir reprise dönüşüyor. ADU konutu, yeni yapıyı gelir mülkü olarak kullanan yaşlı yetişkinlerden başlayarak veya kendi başına başlayan çocukları evde bırakmakla başlayabilir.

Daha sonra yaşlılar ADU'ya taşınarak büyük evlerini bir sonraki nesil ebeveynlere ve torunlara devredebilir. Yaşlı yaşlılar, yaşlı yaşlıların yardımlaşmış yaşama ya da hemşirelik bakımı için acayip hareketlerini erteleyebilir ve yüksek maliyetlerden kaçınarak paralarını kaybetme korkularını hafifletebilirler demektir. Aile üyelerinin kullanımı için yetersiz kalınca, eski nesil ADU'ya taşınabilir ve büyük evini kiralayabilir.Şimdiye kadar bir ikincil eve yatırım yapmak hiç şüphesiz orta hayatta pek çok kişi için caziptir: Çok yaşlılık ve yaşam döngüsü konutları.

Bottom Line

"Kovan aileler birlikte gelişebilirler" bu ailelerin sloganı olabilir. Diğerleri yaşları arttıkça emeklilikte gelir elde etmek için ADÜ'leri sevmenin bir yolu olarak severler. Bu birimlere izin vermek için imar alanını değiştiren belediyeler, konutta çeşitlilik artışının yanı sıra yüksek maliyetli yeni bir altyapıya ihtiyaç duymadan daha geniş bir vergi tabanından yararlanmaktadır. Minneapolis / St. Paul şehir plancısı Jim Graham, "Zaman doğru. “