08 yılının büyük gerilemesini hatırlıyor musun? Sen konut piyasası balonu attı bir ve milyonlarca kendileri bile değeri sualtı dibe vurmuş, ipotek altında birkaç bin ligler gayrimenkul terk bazen tutup bulundu, biliyor musunuz? Evet, bu karışıklık içinde kendinizi boğarak bulursanız, büyük olasılıkla unutacak bir şey değil. Peki şimdi yedi yıl geçti ve işsizlik Ekim 2009'daki% 10.2'lik zirvesinden% 5.1'e düştü. Bugün daha fazla iş ve istikrarlı bir gelirle New York'ta gayrimenkul yatırım yapmak için iyi bir gün olabilir mi? Veya şimdi satın almanın pervasız olup olmadığını ve daha sonra bir kabarcık olmadığını ve yerin çökmek yerine değer kazanacağını umuyor musunuz?

Ya da bunun yerine bir yatak içindeki bozukluğun şeyler ya da belki 9 / 11'in ilk müdahale onurlandıran hatıra paraları satın almak akıllıca olabilir?

Bu son iki yaklaşım için muhtemelen değil. (Döşekler FDIC sigortalı değildir ve unutmayın, hatırlamanın nedeni, hatıra değerlerinin hepsi artan değeri içermez). Gayrimenkulde daha akıllı bir yatırım yapan eski bir görüm var, çünkü daha fazla toprak yapmadığı için. Ve yine ipotek krizinin son filmi New York Times'da yapılan bir incelemeden, 99 Evler, tarihin kendisinin de tekrarladığını hatırlatan bir hatırlatma var: "[Sahipler] … haince sıkışmış ve su altındalar. karmaşık krediler …. "(Big Apple'de alışveriş yapmayı düşünüyorsanız, New York'ta Ne Kadar Pahalıdır, Gerçekten? ve New York'ta Kiralamak veya Satın Almayı seçmek de isteyebilirsiniz.) <

Sayılara Bakın

Ancak bu sayıları kontrol edin: Harlem, Ağustos 2014'ten bu yana kenti% 20 oranında artırarak pazar büyümesine öncülük etti.

i n Bölgede yeni inşa edilen konut binalarının artmasıyla tahrik edilen bir yıldan fazla süredir. Harlem'in Stüdyo Sigara Kapıcı, Stüdyo Kapıcı ve Tek yatak odalı Kapıcı birimi ortalaması sırasıyla 4.% 0, 5.% 0 ve 4.% 5 artış yaşadı. O kadar kötü gelmiyor mu? Bu bir ay içinde. 3'ten büyük ->

Medyan satış fiyatı 1 $ 'a çok yakındır. 025 milyon yüksek 2008. Başka bir büstü muhtemel olduğu anlamına mı geliyor? Hayır, Crain'in New York Business'deki uzmanlarını söyleyin, çünkü son kabarcık gevşek kredi ile oluşturuldu ve günümüz ipoteklerinin çok daha sıkı standartları var.

2015 yılının dördüncü çeyreğinde, 2013 yılının son çeyreğinde rekor seviyenin altına yakın olan ev stokuyla bir inşaat patlamasının sarsıldığı Manhattan. Geliştiricilerin krank hareketlerini sürdürdükleri 2008 yılı sert iniş döneminde son inşaat puanı ile karşılaştırıldığında. Manhattan'da ve diğer ilçelerde bir evin sahibi ve satışı ekonomisini değiştirmek için bir takım faktörler bir araya geldi. Şehrin bazı yerlerinde, emlakçılar, satışları yavaşlattığını bildirdi. Pazardaki belirsizlik, 2016 yılının başında alıcı sinirliliğini yansıtan bir faktördür.Uzmanların normal bir patlama olduğu yönünde, güvenin geri dönüşü, bastırılmış bir talebi açığa çıkaracak; özellikle de biraz daha düşük fiyatlarla birleştiğinde. Kısa vadeli petler uzun vadeli eğilimleri rahatsız etmez. onlar bize söylerler.

Şimdi Bazı Daha Sayılara Bakın

Bu kalabalık şehirde 850.000 daire var. 2015 yılının ilk çeyreğinde, yalnızca yüzde 5, 200 veya bir yüzde birinin yarısından biraz fazlası satış amaçlıydı. Bu, geçmiş ortalamanın% 26 altındadır ve 2014'teki 4'in en düşük seviyesinin sadece% 25'i, 2014'te 164'tür. Sayı neden bu kadar ufaktır? Manhattan kiracı kentidir; Kiralama, beş ilçedeki dairelerin% 75'inden fazlasını oluşturuyor. Geri kalan neredeyse tüm kümesler ve kınamak vardır. Warburg Realty, bu yılın başında, tüm Manhattan'da kiralanmak için ayrılmayan 2000'den fazla tek ailelik ev bulunduğunu hesapladı.

Satıcılar için harika bir pazar gibi görünüyor. Bunun dışında: Satış daha iyi kazılara yükseltme yapmak için mal sahiplerine nakit verecek, evet, çünkü emlak piyasası sıkı olduğunda satıcılar gergin ve başka bir ev bulamayacakları için. Olsalar bile, bu daha iyi daireler de daha pahalıya mal olacak. Sonuç: Mevcut evlerin envanterinin durgun olması. Ve ileriye doğru ilerlemek, bu fiyatlarda yukarı yönlü baskı devam ettirecektir. (Son Federal Reserve hareketinin tetiklediği ipotek faiz oranı artışı fiyat artış oranını yavaş yavaş yavaşlatabilir, ancak uzmanlar fiyatların yumuşayacağı zaman / fiyatların yumuşaması için hazır bastırılmış talep olduğunu hatırlatır.)

İşsizlik düşük olduğunda ve maaşlar daha rekabetçi hale gelirken işletmeler, "kentin ekonomik motorunu sersemlettirecek nitelikli işçileri" korumak için para ödemek zorunda kalıyor "diyor Crain's. Ancak istihdamın korunması ve işe alınması, konut hesaplanamaz olduğunda artmaktadır. New York Parlamentosu Ortaklığı Başkanı Kathryn Wylde'nin belirttiği gibi, "önde gelen kurumlarımızı ve üniversitelerimizi desteklemek için işe alım yetenekleri giderek zor" çünkü Manhattan'da yaşamak ya da uygun konut bulamıyorlar. " New York Belediye Başkanı Bill de Blasio, uygun fiyatlı konut ihtiyacını son kampanyasının merkezine yerleştirdi ve geliştiricileri yeni inşaat projelerine dahil etmeye teşvik ve bullymaya devam ediyor.

Bütün Yeni Yapılar Hakkında Neler Var?

Genellikle fiyatların hızla yükselmesini önlemenin en iyi yolu arz eklemektir. Fakat Manhattan'da, yeni daireler inşa etmek yalnızca maliyetleri daha da yükseltmeye hizmet etti. Bazen çatı katı, genellikle 100 milyon dolar veya daha fazla bir fiyat etiketi ile gelir; bu nedenle, New York konut gayrimenkulleri, küresel zenginlerin nakitlerini park etmek için güvenli bir yer gibi görünüyordu: Çin'den yatırım yapılan para ve denizaşırı başka noktalardan olan yatırım parası süreçteki herkes için piyasayı etkiledi. Aynı şey Londra'da oldu. Hareketinizde Trickle-Down Teorisi var - sapkın bir şekilde. Bireysel birimler yatırımlar, konut yerine para için sanal depolama üniteleri haline gelmiştir; bu yüzden çok kişi boş kalır, asla işgal edilmemektedir.

The Bottom Line

Eğer satın almanın zamanı gelmişse, şimdi olabilir. Dün daha iyi olabilirdi ve yarın daha da pahalıya mal olabilir. Ancak parayı harcamak için hazırlanın. (Brokerlar listelenen fiyatları, Manhattan için

düşük piyasa fiyat noktasında 2 milyon dolara kadar düşürmeyi düşünüyor.) Her şeyden önce, 99 Evlerden başka bir satıra alın: "Duygusal olma hakkında Emlak. "Hepimiz bir çatı katı görünümü ödeyemez.