Bir iş satmanın birçok nedeni var. Bazen öğütmeden bıkmışsın. Bazen bir hastalık ya da yaşamı değiştiren başka bir olay yoluna girer. Bazen başka bir iş fırsatı bulmak için "sıvı" haline gelmeniz yeterlidir. İnsanlar satmak için nedenler çeşitlidir, ancak tüm satıcılar için ortak olan bir şey, mümkün olan en iyi fiyatı istemektir. Yani şirketinizi boşaltmak isteyen küçük bir işletme sahibi iseniz, acele etmemelisiniz demektir. Dikkatli bir planlama, bir aksama olmadan işlemin durdurulması için anahtardır. Bu yazıda size daha büyük ve daha iyi şeylere geçmeye karar verdiğinizde küçük işletmelerinizden en iyi şekilde nasıl yararlandıklarını göstereceğiz.

Get-Go'dan Satış Planı Bir girişimci bir işe başladığında, ürüne, müşterilere ve piyasanın demografisine girer. Bununla birlikte, tomurcuklanan büyük işletmeler de nihai çıkış stratejilerini düşünmeli ve hangi şartlar altında çıkmak istediğini tahmin etmelidirler. Girişimin başında olmasına rağmen, nihayetinde şirketin dolar ve sent cinsinden satılmasını umduğunu tahmin etmeye çalışmalısın.

Bölgede satılık benzer işyerleri arayın ve işletmenin nasıl değer verilmesi gerektiğini belirlemek için yerel emlakçılarla konuşun. Örneğin, satış fiyatları genellikle satışlardan, nakit akışlarından veya kazançlardan çokluğa dayanıyor mu? Veya bilanço kalemleri veya defter değeri daha önemli mi?

İş adamları, değerleme yöntemini belirlemeli, potansiyel işletmelere uygulayabilmeli ve makul bir büyüme oranına dayalı olarak bir güne değecek ne bulmaya çalışmalıdırlar. Başka bir şey olursa, bu iki şeyi gerçekleştirecektir:

1. İşe ilk önce katılmak isteyip istemediğinizi belirlemenize yardımcı olur,
2. Sana bir hedef vuracak ve muhtemelen olacak bir miktar konfor sağlayacak. kanınız, teriniz ve gözyaşlarınız için bir maaş günü.

Zamanı Sizin İçin Çalıştırın Yukarıda belirtildiği gibi, bir işletmeyi başlatırken, kuruluşu ne zaman satmayı planladığınız konusunda düşünmelisiniz, ancak bu planın biraz esnek olması gerekir. Ticari gayrimenkul piyasası, emekli olmayı veya satmayı planladığınız yılda elverişli olmayabilir veya bulunduğunuz iş kapalı bir yıl yaşayabilir ve bu nedenle potansiyel bir alıcı için daha az cazip olabilir.

Esneklik sağlamak için, böyle bir fırtınanın üstesinden gelmenizde yardımcı olmak için ekstra para ayırın. Uygun yönetimi ve diğer araçlara ve kaynaklara sahip olduğunuzdan emin olun; böylece, planlananlardan bir ya da iki yıl daha fazla iş tutmak zorunda kalırsanız, bunu yapmak için gerekli olan yolları bulursunuz.

Sonunda ve belki de en önemlisi, varlıklarınızı ve gelir akışınızı çeşitlendirmeye çalışın. Birçok işletme sahibi, işletmeyi hayatlarını kolaylaştırır ve nihai emeklilikleri için satışına güvenir.Varlıklarınızı (hisse senedi, tahvil, diğer gayrimenkul vb.) Çeşitlendirerek, bir işletme sahibi olma ve satma ile ilgili olan belirsizliklerin üstesinden gelmeyi daha kolay bulabilirsiniz.

Nasıl Satış Yapacağınızı Dikkat Edin İşletmenizi bir veya iki yıl çalıştırdıktan sonra, ne zaman satmak, işin ortalama büyüme oranını ve muhtemelen X sayısına neye değeceğini düşünmelisiniz Yıllarca. Ama nasıl satacaksın?

Çeşitli seçenekler vardır ve bunların hepsi işten tamamen çıkarmayı içermez:

• İşletmeyle ilgili bir not tutabilirsiniz.
• İşletmeyi satabilirsiniz, ancak altındaki gayrimenkulünü koruyabilirsiniz.
• Veya hem iş hem de araziyi tamamen nakit olarak satmayı tercih edebilirsiniz.

İşletmeyi başlatırken / satın alırken ve sahiplenirken bu seçeneklerin fizibilite ve cazibesini düşünmelisiniz. Yaptığınız seçim nihai olarak emeklilikte alacağınız gelir akışını etkiler.

Big Dance İçin Giyinme Satışa başlamak istediğinizi veya ihtiyacınız olduğunu kararlaştırdıktan sonra, küçük bir satışçılık zamanı geldi. Bir müşterinin bir işletmedeki aradığını sorun ve sonra ona göre ayarlamalar yapın. Örneğin, likidite ya da nakit olarak, o işte cazip bir özellik mi var? Veya estetik mi yoksa belirli bir yönetim türü daha önemli mi? Bir alıcı gibi düşün. Belirli bir işi cazip kılan şey olduğunu belirledikten sonra, mümkün olduğunca bu özelliği geliştirebilirsiniz.

Bir Emlak Komisyoncusu ile Arkadaşlar Yapın Mülkiyet listesini yapmak için doğru ticari gayrimenkul komisyoncusu seçmeniz önemlidir. İyi bir komisyoncu, karmaşık sözleşmeleri görüşmek için kapsamlı bir tecrübeye sahip olmalı ve işletmenin bulunduğu endüstride deneyim ve bilgi sahibi olmalıdır. Son olarak, komisyoncu, alana ve duruma dayalı makul ve alışılmış bir komisyona ücret talep etmelidir.

Harika bir fikir, ama böyle bir insanı nasıl buluyorsun ve makul bir komisyon nedir?

Başlamak için en iyi yer yerel gazetedir. Kendinize benzer malları satan ajanlar ve ayrıca en çok listeye sahip olanlar arayın. Ardından bölgedeki diğer işletme sahiplerinden yerel gayrimenkul satış firmalarını önerdikleri hatta arayabileceklerini sorabilir ve en büyük ve en deneyimli yapımcısının kim olduğunu sorabilirsiniz. Amaç, iş türünüzle ilgili tecrübeli birini bulmaktır. Ayrıca, kişisel düzeyde alacağınız ve işletmenizin zamanında satılmasını kolaylaştıracak bir kişi olmalıdır.

Komisyon ile ilgili olarak, ticari gayrimenkul komisyoncularının bir satışta% 10'a kadar alması yaygın bir durumdur. Bir anlaşma yapacak veya mülkün iyileştirilmesi için önerilerde bulunacak bir firma ve bir acenta bulmak mümkündür (dolayısıyla işletme için üstü para getirmenizi sağlar). Uzman önerileri çok şey katabilir ve herhangi bir komisyonu buna değer bir şekilde ödenebilir hale getirebilir.

İyi bir Avukat ve Muhasebeci Bulun Nitelikli bir emlak acentesine ek olarak, işlemi kolaylaştıracak deneyimli bir muhasebeci ve avukat bulmak çok önemlidir.Sermaye kazançlarını en aza indirmenize ve vergi planlamanıza yardımcı olacaklardır. Mümkünse, unvanların ve herhangi bir lisansın zamanında transferini kolaylaştırmaya da yardımcı olacaklardır. Ayrıca, bir sözleşme hazırlamanıza ve bir gizlilik sözleşmesi oluşturmanıza yardımcı olacaklardır; böylece alıcılar, durum tespiti sürecinde toplanan bilgileri kullanamaz ya da ifşa edemezler. Bu profesyonellerin işe alınması için ekstra harcama, buna kıyasla kırmızı teype girmediğiniz anlamına gelirse buna değecektir.

Deneyimli bir emlak acentesini bulmak için kullanılan yöntemleri kullanabilirsiniz, ancak belirli bir işte yıllar geçtikten sonra, şu anda, işleminizi gerçekleştirebileceğiniz bir aşçıya ve / veya avukatınıza sahip olabilirsiniz. makul bir maliyet. Her neyse, ödevinizi yapın, çünkü uzun vadede ödeyecek.

Alt satır Bir iş satmak, satın alma ve çalıştırma kadar zor olabilir, ancak küçük bir planlama ile süreç daha az acılı hale getirilebilir. Mülkiyetin tüm aşamalarında planlama yapın ve süreci kolaylaştırmak için doğru profesyonelleri bulma, işinizden en iyi şekilde yararlanma ve emeklilik gelirinizi koruma altına alınması açısından önemlidir.