Yeni bir ev satın almak çok stresli bir deneyim olabilir. Çoğu insan, birincil ikamet seçerken bir ömür boyu en büyük tek satın alıyor. Böyle büyük bir satın alımın parasal etkilerine ilaveten, bir ev satın almanın fiili işlemi , bu stresli ev satın alma olayına önemli ölçüde katkıda bulunur. Özellikle günümüz pazarlarında, alıcılar iyi bilgilendirilmiş olmalı ve satın alma kararını vermeden önce bir malın temel değerini iyi anlamış olmalıdır. Potansiyel alıcılar, mortgage erimesinde ülke genelinde gayrimenkul değerlerinin düştüğünü gördüler.

Eğitim: İpotek Hakkında Temel Bilgiler

Zor bir pazarda bile, alıcılar kişisel ve finansal kriterlerine uygun bir konut seçtikten sonra, mülk kapanana kadar gayretli kalmaları önemlidir . Alıcılar satın alma ve müzakere süreçleri sırasında hayallerindeki eve küçük farklılıklardan kaçmalarına izin vermemelidir. Haydi bazı küçük yol tıkanıklarını inceleyelim ve belki hayalinizdeki evi satın almaya karar verdiğinizde üstesinden gelebilir veya en azından onları tanıyabilirsiniz. (Arka plan için, Yatırım Amaçlı Özel Özelliğimiz: Subprime İpotekleri 'e bakın.)

Estetik Olası alıcılar minik estetik farklılıkların hayallerindeki evlerinin büyük resim görünümünü engellemesine izin vermemelidir. Cihazlar veya dekoratif temalar beklentilerinize göre değilse, bunların çoğunun kolayca değiştirilebileceğini unutmayın.

Evin iç mekanını izlerken belki de daha önemli olan, genel yapısal sağlamlığı kontrol etmek ve mevcut görünüş yerine potansiyel üzerinde yoğunlaşmaya çalışmaktır. Peki bunu nasıl yapıyorsunuz? İyi bir strateji, lisanslı bir ev müfettişini anlaşmanızı kapatmadan önce güvence altına almaktır. Müfettiş, gerekli olan tamiratlar hakkında detaylı bir analiz ve maliyet dökümü sağlayacaktır. Bulunduğunuz ülkeye bağlı olarak, evde muayene gerçek sözleşmenin bir parçası olabilir. Ev müfettişi evin iç ve dışındaki her yönünü değerlendirecektir. Denetim bulguları yasal olarak ev satın alma sürecinde kaldıraç olarak kullanılabilir:

Onarım maliyeti önceden belirlenmiş bir doları aşarsa, sözleşme sözleşmenizde açıkça belirtilmişse iptal edilebilir. Örneğin, evde muayene "yapısal sağlamlık" için 8000 dolar değerinde onarım gerektiriyorsa ancak sözleşmeniz, onarımlar $ 1'in altında olmadıkça evi satın almayacağınızı belirtir ve bu durumda sözleşmeden çıkmak için yasal başvuruda bulunursunuz. Genellikle, muayenenin iade edilemeyen maliyetinden siz sorumlusunuz, ancak çoğu insan bu maliyeti binlerce dolardan tasarruf etmek için ödemeye razı. Buradaki fikir, mevcut iç mekan tasarımı veya dekorasyonu için duyduğunuz nefret yerine, evin kendisinin bütünlüğüne ilk adım olarak odaklanmaktır.(Daha fazla bilgi için, bkz. Ev İnceleme Gerekir Mi? )

Sweat Equity Potansiyel rüya evlerine ulaşmak için eski moda manuel emek gerektirdiğinde alıcılar cesaretini kırmamalıdır. onların standartları. Emlak uzmanları buna "ter eşitliği" derler. Ter Eşi, satın alma işlemi tamamlandığında potansiyel mülkün temizlenmesi, tekrarlanması ve onarılması için potansiyel alıcı tarafından yapılan bir zamandır. Nadiren, sizin tarafınızdan çaba harcamayan ev satın alınır. Yeni inşaat belki de bir istisna, ancak zayıf bir gayrimenkul piyasası kısa satış ve haciz ile doludur - bunların çoğu ihmal edilir, boş yerler. Ayrıca, birçok satın alma işlemi, mükemmel inşaat özelliklerine sahip, ancak bazı "dirsek yağı" ihtiyacı olan eski mülklerdir.

Yukarıda bahsedilen estetik farklılıklara benzer şekilde, lisanslı bir gayrimenkul satış elemanı veya ailesi ve arkadaşları gibi kaynakları kullanmak, iyi bir ilk adımdır. Lisanslı emlakçılar, tipik bir ev alıcısı tarafından karşılanabilecek şeyleri, profesyonel yardım veya tavsiye ile daha iyi hizmet edilecek olan şeylere karşı yöneltebilir. 5,000 $ 'lık Mali Farklılıklar Her ne kadar 5000 $' lık bir para miktarı değilse de, bu miktar ve biraz daha yüksek bir miktar da olsa, (999 numaralı telefondan bir gayrimenkul temsilcisine ihtiyacınız var mı? Hayalinizdeki ev satın alımına müdahale etmeyin. Durum tespiti ve araştırmalarınıza dayanarak, gayrimenkul temsilcinizi potansiyel hayalinizdeki mülkünü pazar analizi yapmış ya da yaptınız. Halihazırda fiyat riskinizi en aza indirgemek için rol oynamış bulunuyorsunuz ve anlaşmanın yapılması gerekiyor, ancak fiyat konusunda anlaşmaya varılamadı.

Yani, işleminizi başarılı hale getirmek için nereden 5000 $, 000-10, 000 $ arasında bir yerde bulabilirim? Bazı hususlar şunlardır: İlk kez ev alıcı kredisi veya ev alıcısı için 2010 ortasına kadar tekrar eden ev alıcı kredileri gibi devlet teşviklerine bakın. Bu tür teşvikler, esasen fiyat farkınızı karşılayabilecek peşin ödeme yardımı için kullanılabilir. İkincisi, emlakçınızı (kullanıyorsanız) komisyonlarını düzeltmek için sorun. Komisyondaki% 1-2'lik indirim talebinde bulunmak iyi bir ek fon kaynağı olabilir. Emlakçılar, anlaşma yapmazsa 0 dolar kazanırlar, bu nedenle anlaşmanızın sizde olduğu gibi canlı tutulması için teşvik ederler. Bunların hiçbiri sizin durumunuz için geçerli değilse yaratıcı olmanız gerekebilir. Satıcıdan, ipotek puanlarınızı satın almasını istemek de geçerli bir seçenektir. İpotekli aracı kurumunuza danışın ve bir noktadan ne kadara mal olacağına dair bir alıntı yapın. 5000-10.000 dolarlık bir açığı hemen kapatmak için yeterli olmayacaktır, ancak 30 yıllık bir süre zarfında binlerce dolar tasarruf sağlayacaktır. (Daha fazla bilgi için, İpotek Noktaları - Nedir?

başlıklı bölümü okuyabilirsiniz. Alt Satır Ev satın almak uzun vadeli bir yatırımdır. Bir ev satın alma süreci vergilendirilebilir. Günümüzdeki evlerin birçoğu kısa satış veya banka malı olarak satın alınacaktır. Bu sıkıntıya uğramış özelliklerin tipik olarak, satıcının sahip olduğu geleneksel mülklerden daha uzun sürebilir.Kalan sabırlı ve gayretli olan ve küçük onarımlara ya da birkaç bin dolarlık fiyata izin vermemek, önümüzdeki yıllarda muhtemelen temettü ödeyecek. (Daha fazla bilgi için

Bir Evde Uygun Fiyat Almak İçin 10 İpucu bölümüne bakın.)