Hisse senedi, IRA ve işveren sponsorluğundaki planlar pek çok emeklilik planının temel unsurlarıdır, ancak bunlar hiçbir şekilde tek seçenek değildir. Düşünülmeye değer olabilecek sıklıkla göz ardı edilen bir alternatif gayrimenkulü kiralamak ve kiralamaktır.

Kira emlakları, mülkte eşitlik kurarken sabit bir gelir kaynağı sağlayabilir. Buna ek olarak, mülk değerli olabilir ve yol boyunca bazı vergi avantajlarından yararlanabilirsiniz. İşte bu işlemin nasıl yürüdüğüne bir göz atın.

Para Kazanmak İçin Para Kazanıyor

Kiralık mallardan nakit akışı sağlamak için bir yatırım yapmanız gerekecek. İpotek faiz oranları hala elverişli olsa da, yatırım amaçlı gayrimenkuller için% 20 ila% 30 arasında değişen peşinat ödemeniz gerekecek. Elbette, tekrarlayan masraflarınız da olacak. İpotek, vergi, ev sahibine özel sigorta poliçelerinizde (hem mülkiyet hem de sorumluluk), onarım ve bakım masraflarında ve bir kiracının sorununun bir sonucu olarak ortaya çıkan yasal ücretler gibi kiracılarınızla ilgili beklenmeyen giderler.

Bununla ilgili daha fazla bilgi için Kiralama Özellikleri: Nakit Cow Or Money Pit?

… Ve Zaman Öder.

Kiralama özelliklerinden istikrarlı ve pozitif bir nakit akışı oluşturmak birkaç yıl sürebilir. Kira için belirlediğiniz fiyat önemli bir faktördür ve bu sizin altın çizginizi etkileyecektir. Çok fazla para yatırırsanız, kiracı bulamazsınız; Çok az ücret alırsınız ve uçları karşılamak için yeterli parayı üretemeyebilirsiniz. Kira için ne kadar ücret alacağınızı öğrenirken, aşağıdakileri yapmanıza izin veren bir numara bulmaya çalışın:

3'ten büyük ->

• Faaliyet masraflarınızı (ipotek ödemeleri, emlak vergileri, sigorta, bakım, kamu hizmetleri ve idari masrafları) karşılayın

• Gayrimenkul yatırımınızdan makul bir geri dönüş yapın

• Yerel kiralamayla rekabet edebilme market

Bölgenizdeki kiralık pazardaki arz ve talebi dikkate almak önemlidir. Kira piyasası mülklerle sarsılırsa, kiracıları cezbetmek için kirayı azaltmanız gerekebilir; talep yüksekse ve insanlar konut bulmakta zorlanıyorsa, daha yüksek (yine de çekici) bir oran belirleyebiliyor olabilirsiniz. Gayrimenkul Yatırım Mülklerine Nasıl Değer Verecek ve Kârlı Kiralama Mülkiyetinde En Güzel 10 Özellikleri.

Kolay Değil Para - Ev Sahibi Sorumlulukları

Ev sahibi olmak kolay değildir ve kesinlikle herkes için değildir. Bir ev sahibi olarak, aşağıdakiler de dahil olmak üzere birçok yükümlülüğe ve sorumluluğa sahip olursunuz:

• Mali yükümlülükler . Mülk boşsa veya kiracı ödediyse bile, aylık ipotek ödemenizi yapmanız ve diğer tüm masrafları karşılamanız gerekir.

• Yasal yükümlülükler .Bir ev sahibi (ve işletme sahibi) olarak, kiralık konutla ilgili kanun, yönetmelik ve yönetmelikleri anlamanız ve uymanız gerekir: Bunları anlamadığınız halde bile yerel, eyalet ve federal yasalara uymanızın yasal olarak sorumluluğu size aittir. Uyum vermiyorsanız, para cezasına çarptırılabilir ve dava ve şikayetler size karşı açılabilir.

• 24 saat kullanılabilirlik . Bulaşık makineniz mutfak zemine sızdığından kiracınız saat 03.00'da ararsa acil durumla başa çıkmanız gerekir. Eğer olamazsanız, birini sizin adınıza hareket ettirecek ve karar verecek şekilde atamalısınız.

• Yaşamın sürdürülmesi . Bir ev sahibi olarak kiracılar için güvenli ve yaşanabilir bir mülk bulundurmanız gerekir. Güvensiz koşullardan kaynaklanan kiracı veya ziyaretçi yaralanmalarından sorumlu tutulabilirsiniz. Oturulabilirliğini korumak için ev sahipleri şunları yapmalıdır:

  • Tüm ortak alanları güvenli ve temiz bir ortamda tutun

  • Yapısal öğelerin güvenli ve sağlam olmasına dikkat edin (zeminler, duvarlar, merdivenler, tavan)

  • Elektrik, su tesisatı, ısıtma / Klima (HVAC), havalandırma ve sıhhi sistemler uygun şekilde muhafaza edilir

  • Kiracıların akıcı suyu, sıcak suyu ve sıcaklığı makul sürelerde makul sürelerde erişebildiğinden emin olun

  • Çöp konteynırları sağlayın ve çöp kutusunu çıkartın.

  • Kurşun-boya tozu ve asbest içeren bilinen çevresel toksinleri yönetin

  • Kemirgenleri ve diğer haşarat istila- larını yok et

Bununla ilgili daha fazla bilgi için bkz. Ev Sahibi Olmak İçin Tüm Kılavuz ve İpuçları Olası ev sahipleri.

Kiracı Bulmak

Kiracılardan herhangi bir gelir elde edemezsiniz ve güvenilir kiracılar bulmak zor bir iştir. İdeal olarak, kiracılar kira fiyatlarını her ay tam ve zamanında ödeyebilecek, mülkleri iyi durumda tutacak ve kira sözleşmesi veya kira sözleşmesindeki politikaları izleyebileceklerdir.

Özellikle uzun vadeli kiralama için güvenilir kiracı bulmak zaman ve çaba değerinde olabilir. Birçok pazarda, deneyimli bir emlakçı veya emlakçısı onları bulmanıza yardımcı olabilir.

Emlak Yönetimi Hizmetleri

Bir mülk yöneticisi, kiralık mülkünüzü pazarlamak, kiracı seçmek, malları korumak, bütçeler oluşturmak ve kira toplamak gibi görevleri yerine getirebilir. Kiralık mülkünüz için günlük sorumluluklarınızı sınırlamak isterseniz bir emlak müdürü seçmeyi düşünebilirsiniz.

Mülk yöneticiniz için öngördüğünüz role bağlı olarak, reklamcılık, pazarlama ve kiracı ilişkileri konusunda deneyimli, kira toplama, bütçeleme, kiralama ve bakım hizmeti alan bir kişi bulmak isteyebilirsiniz. Mülk yöneticisi, yerel ve eyalet yasaları konusunda da bilgili olmalıdır. Mülk sahibi olarak, yöneticinizin davranışlarından sorumlu tutulabilirsiniz (örneğin, yöneticiniz uygun konut yasalarını ihlal ederse dava edilebilir). Bununla ilgili daha fazla bilgi için bkz. Bir Mülk Yöneticisi Kiralama .

Bottom Line

Kiralama mülkleri emeklilik döneminde istikrarlı ve pozitif bir nakit akışı oluşturmak için bir fırsat sağlar, ancak onlardan kazançlar iş alır.Borsa gibi, gayrimenkul yatırımlarının riskleri ve vergi etkileri vardır. Ödevlerinizi yapmak ve ev sahibi olarak görev yapmaktan önce ve sırasında nitelikli profesyonellerle (gayrimenkul avukatı ve / veya vergi uzmanı gibi) danışmak önemlidir.

Gayrimenkul ve emeklilik konusundaki daha fazla fikir edinmek için bkz. Gelir Varlığı: Yaşam Sonu Emeklilik Planınız ve Yeni Emeklilik Yaşam Seçeneği - ve Gelir Kaynağı. Diğer bir seçenek, kiralık emlak portföyünüzü oluşturmak için kendi kendine yöneten IRA'yı kullanmanızdır ( Kendini Yöneten Emlak Vasıtasıyla IRA'larınızı kontrol edin).