Gerçekten ilk kiralık mülkünüzü satın almak için gayrimenkul yatırımında ilk kararınızdan itibaren yapılacak çok iş var. Bu görev, ilk kez yatırımcı için yıldırıcı olabilir. Mülk sahibi olmak zor bir iştir ve alan, dönüşlerinizi yok edebilecek kara mayınlarıyla biberlidir. Burada, bir gelir mülkü için alışveriş yaparken göz önüne almanız gereken en iyi 10 şeyi inceleyeceğiz.

Aramayı Başlatma

Bir emlak acentesinin bir kiralık mülkün alımını tamamlamanıza yardımcı olmasına rağmen, kendi yatırımınızı aramaya başlamanız gerekir. Bir acenteye sahip olmak size uygun bir mal bulmadan önce satın almak için gereksiz baskılar yaratabilir. En önemlisi, yatırım menzilinizdeki tüm mülk ve mahallelere tarafsız bir yaklaşım getirmektir.

Mülkünüzü aktif bir şekilde idare etmek (ister ev sahibi olsun) ister yönetmek için başkasını kiralamak isteyip istemediğinize bağlı olarak yatırım menziliniz sınırlı olacaktır. Aktif olarak yönetmeyi düşünüyorsanız yaşadığınız yerden çok uzakta bir mülk edinmemelisiniz. Sizin için onunla ilgilenecek bir mülkiyet yönetimi şirketi edinecekseniz, mülke olan yakınlığınız daha az sorun olacaktır.

Doğru kiralık mülkü ararken göz önüne almanız gereken en iyi 10 şeyi gözden geçirelim.

1. Mahalle: Satın aldığınız mahalle kalitesi hem çektiğiniz kiracıların tiplerini hem de boş pozisyonlarla ne sıklıkta karşı karşıya kalacağınızı etkileyecektir. Örneğin, bir üniversitenin yakınında bir mahalle satın alırsanız, potansiyel kiracılar havuzunuz ağırlıklı olarak öğrencilerden oluşacak ve oldukça düzenli olarak boş pozisyonlarla karşı karşıya kalacaksınız (yaz aylarında, öğrencilerin geri dönme eğiliminde oldukları) ihtimal. ev).
2. Emlak Vergisi: Emlak vergileri yönetim kurulu genelinde standart değildir ve kiracıdan para kazanmayı planlayan bir yatırımcı olarak, vergilere ne kadar düşeceğinizin farkında olmak istersiniz. Mahalle, uzun vadeli kiracılar için mükemmel bir yer olmasına rağmen, yüksek mülkiyet vergileri her zaman kötü bir şey olmayabilir; ancak ikisi mutlaka el ele tutmuyor. Kasabanın değerlendirme bürosu dosyadaki tüm vergi bilgilerini alacaktır ya da topluluk içindeki ev sahipleriyle konuşabilirsiniz.
3. Okullar: Kiracılarınız çocuk sahibi olabilir veya sahip olmayı planlıyor olabilir, bu nedenle iyi bir okulun yakınlarında bir yere ihtiyaçları olacaktır. Bir okula yakın iyi bir mülk bulduğunuzda, yatırımınızın değerini etkileyebileceği için okulun kalitesini kontrol etmek isteyeceksiniz. Okul şöhreti kötüse, fiyatlar mülkünüzün değerini kötü yansıtacaktır. Çoğunlukla aylık nakit akışı hakkında endişe duymanıza rağmen, kiralık mülkünüzün toplam değeri sonunda sattığınızda oynamaya gelir.
4. Suç: Kimse, suç faaliyeti için sıcak noktanın bitişiğinde yaşamak istemiyor. Evin sahibi kimin evi satacağını sizden istemek yerine, çeşitli mahallelerin doğru suç istatistikleri için polise veya halk kütüphanesine gidin. Aranacak öğeler vandalizm oranları, ciddi suçlar, küçük suçlar ve son faaliyettir (büyüme veya yavaşlama). Mahallenizdeki polis varlıklarının sıklığı hakkında da bilgi isteyebilirsiniz.
5. İş Piyasası: Artan istihdam olanakları olan yerler daha fazla insanı cezbetme eğilimindedir - yani daha fazla kiracı. Belli bir bölgenin ücret oranlarını öğrenmek için, Doğrudan ABD İş İstatistikleri Bürosuna veya yerel kütüphanenize gidin. Bölgeye taşınan yeni bir büyük şirket için bir duyuru yaparsanız, çalışanların bölgeye akın sağlayacağından emin olabilirsiniz. Bununla birlikte, bu, ev fiyatlarının, içinde taşıdıkları şirkete bağlı olarak (olumsuz ya da olumlu olarak) tepki vermesine neden olabilir. Burada, yeni şirketin arka bahçesinde olmasını isterseniz, kiracılar muhtemelen de öyle olacaktır.
6. Tesisler: Şu anki veya öngörülen parklar, alışveriş merkezleri, spor salonları, sinema salonları, toplu taşıma merkezleri ve kiracıları cezbeden diğer tüm ikramiyeleri kontrol edin. Şehirler ve bazen şehrin belirli alanları, kamusal olanaklarla özel mülklerin en iyi karışımının nerede bulunabileceği konusunda size bir fikir verecek bir promosyon literatürü yükler.
7. İnşaat İzinleri ve Gelecekteki Kalkınma: Belediye planlama departmanı, bölgeye gelen veya bölgede imar edilen yeni gelişmeler hakkında bilgi sahibi olacaktır. Bölgenizde yükselen birçok yeni kınamak, iş parkı veya alışveriş merkezi varsa, muhtemelen iyi bir büyüme alanıdır. Bununla birlikte, örneğin çevre dostu bir yeşil alan kaybına neden olarak çevredeki mülklerin fiyatına zarar verebilecek yeni gelişmelere dikkat edin. Ek kınamak ve / veya yeni konut da kiracılarınız için rekabet sağlayabilir, bu nedenle bu olasılığın farkında olun.
8. Listeleme Sayısı ve Boş Yer: Belirli bir mahalle için liste sayısı olağandışı yüksekse bu, ya mevsimlik bir döngü ya da "kötü gitti" bir semt sinyali verebilir. Satın almadan önce hangisinin olduğunu bulmaya özen gösterin. Ayrıca boş pozisyonlardaki mevsimsel dalgalanmaları karşılayıp karşılamayacağınızı da belirlemelisiniz. Listelere benzer şekilde, boşluk oranları size kiracıları çekme konusunda ne kadar başarılı olduğunuz hakkında bir fikir verecektir. Yüksek boşluk oranları, kiracıları yakalamak için ev sahiplerinin kiraları düşürmesine neden oluyor. Düşük boşluk oranları, ev sahiplerinin kira fiyatlarını yükseltmesine izin verir.
9. Kiralar: Kira geliri, kiralık mülkünüzün ekmek ve tereyağı olacak, bu nedenle bölgedeki ortalama kira miktarını bilmeniz gerekiyor. Ortalama kira borcunu ödemek, ipotek ödemenizi, vergilerinizi ve diğer masraflarınızı karşılamak için yeterli olmayacaksa, o zaman size bakmaya devam etmeniz gerekir. Alanın önümüzdeki beş yıl içinde nereye gideceğini ölçmek için bölgeyi iyi araştırdığınızdan emin olun.Alanı şimdi alabiliyorsanız, ancak büyük gelişmeler mağaza ve emlak vergilerinin artması bekleniyor, o zaman şimdi uygun fiyatlı olabilir ne zaman iflas anlamına gelebilir.
10. Doğal Felaketler: Sigorta, iadelerinizden çıkarılması gereken başka bir masraf, bu nedenle taşımak zorunda olduğunuz miktarı bilmek de güzel. Bir bölge depremlere veya sel baskınlarına maruz kalıyorsa, ekstra sigorta ödemeleri kira gelirinizden uzaklaşabilir.

Bilgi Alma

Mahalledeki ev sahiplerinin yanı sıra kiracılarla konuşun. Kiracıların bölgenin olumsuz yönleri hakkında çok daha dürüst olacağı için yatırım yapmadığı için. Belirli bir mahallede bulunuyorsanız, gelecekteki komşularınızı hareket halindeyken görmek için haftanın farklı günlerinde farklı saatlerde ziyaret etmeyi deneyin.

Fiziksel Emlak

Genel olarak, yeni başlayanlar için en iyi yatırım mülkiyeti bir konut, tek ailenin konut veya mülkiyet evidir. Kınamak, dükkan birçok dış tamiratla yardım etmek iç mekan endişe bırakarak çünkü, kınarlar düşük bakımdır. Ancak kınamak gerçek anlamda bağımsız yaşayan birimler olmadığı için daha düşük kira elde etmeye ve tek ailelik evlerden daha yavaş takdir eğilimindedir.

Tek ailelik evler, aileler ve çiftler şeklinde uzun vadeli kiracılar çekme eğilimindedir. Ailelerin ya da bir ilişkide olan iki yetişkinin genellikle bir kişiden daha iyi kiracı olmasının nedeni, mali açıdan istikrarlı olma ve kira bedelini düzenli olarak ödemesi olasılığı yüksek olmasıdır. Bu, ikisinin hâlâ çift gelir elde ederken neredeyse aynı derecede ucuza yaşayabileceği (gıda, kira ve kamu hizmetlerine kadar) yaşaması gerçeğine borçludur. Bir ev sahibi olarak, bu tip bir demografik çekecek bir mülk ve mahalle bulmak istiyorsunuz.

Mahalleyi daralttığınızda takdir potansiyeli ve tahmini nakit akışı iyi olan bir mal arayın. Ödeyebileceğinizden daha pahalı olan ve ulaşabileceğiniz alanların çoğunu kontrol edin - gayrimenkul genellikle liste fiyatı altında satabilir. Diğer mülklerin fiyatlarını listeleyen fiyatlara dikkat edin ve piyasa değerinin mahalle'de gerçekten ne olduğu hakkında fikir sahibi olmak için alıcılara nihai satış fiyatı hakkında bilgi verin. Değerleme potansiyeli için, birkaç kozmetik değişiklik ve bazı yenileme ile daha yüksek kira ödemeye istekli kiracıları cezbedecek bir mülk arıyor olursunuz. Birkaç yıl sonra satmayı seçerseniz, bu da evin değerini yükselterek size yardımcı olacaktır.

Nakit akışına gelince, bilgili bir tahmin yapmak zorundasınız. Mahalle için ortalama kira alın ve beklenen aylık ipotek ödemenizi, mülk vergilerinizi (12 ay bölünürsünüz), sigorta masraflarını (aynı zamanda 12'ye bölünürsünüz) ve bakım ve onarım için cömert bir ödenekten çıkarın. Kendinize yalan söyleme ve bakım ve onarım masraflarını hafife almayın ya da anlaşma bittikten sonra ödeme yapın. Tüm bu rakamlar daha da iyi ortaya çıkarsa ya da biraz geride kalırsa emlak acentenizi bir teklif sunabilir ve her şey yolunda giderse Landlord şemsiyesi ile sipariş verebilirsiniz. üst.

Taşınmaya Hazır mısınız?

Bir kiralık mülkte yatırım yapmak istiyorsanız, en iyi ipotek oranını elde ettiğinizden emin olun.

Sonuç

Her eyaletin iyi şehirleri vardır, her şehrin iyi mahalleleri vardır ve her mahallenin iyi mülkleri vardır, ancak üçünün hepsini sıralamak için birçok ayak ve araştırma gerekir. İdeal kiralama mülkünüzü bulduğunuzda, beklentilerinizi gerçekçi tutun ve mülkün umutsuzca ihtiyaç duymadan, nakit akışını üretmeye başlamasını beklemek için kendi maliyenizin sağlıklı bir halde olduğundan emin olun. Gayrimenkul yatırımları, bir kiralık mülk satın almaya başlamıyor - bir kiralık mülk satın alabileceğiniz mali durumu yaratarak başlıyor.