Gerçek mülkiyet, bir zamanlar, "karadan taşınan kişinin araziden arazinin teslimatını yapan kişiye bir dal veya çimen demeti geçtiği" seisin nakavtları "olarak bilinen bir törenle aktarıldı .

Sözlü ve / veya yazılı sözleşme jeste eşlik etmiş olabilir, ancak yalnızca "seisin'in götürülmesi" yasal olarak mülkiyete devredilmiştir. Elbette günümüzde mülkiyet hakkı bir tapu tarafından iletilir. (hibe veren) bir taşınmazın mülkiyetini yeni bir sahibine (hibe veren kişi) devretmek için kullanılan yazılı ve imzalanmış yasal aracı.

Menkul kıymetler, sayısız yollarla yapılır.Genellikle işler resmi veya özel olarak sınıflandırılır Resmi işlemler, mütevelli heyetleri ve vergi işlemleri gibi mahkeme veya yasal işlemler uyarınca yapılır.Ancak mülkiyet işlemlerinin çoğunda özel işlemler söz konusudur.

Tapular da kategorize edilmiştir. hibe tarafından sağlanan unvan garantisinin türüne bağlı olarak. garanti işlemleri, alıcı korumasının en üst seviyesini sağlarken, işten çıkarmalar genelde az sağlar.

Atma davaları, çoğunlukla aile üyeleri arasında mülk aktarımı yaparken veya yanlış yazılmış bir ad gibi başlıkta bir kusuru tedavi etmek için kullanılır. Her ne kadar oldukça yaygın olsalar da çoğu gayrimenkul acentesi onlarla ilgili tecrübe sahibidir, genellikle partilerin birbirlerini tanıdıkları işlemlerde kullanılır ve bu nedenle alıcıların korunmasıyla ilgili riskleri kabul etme olasılığı daha yüksektir. Ayrıca, bir mülk sahipliği satılmadan, yani parayla ilgili olmadığında transfer eder.

Geri ödeme talebinde bulunanlar böyle sınırlı bir alıcı koruması sunduğundan, bu şekilde mal satın aldığınızda tam olarak neyi elde ettiğinizi anlamak önemlidir. İşte, bu sözleşmeler hakkında bilmeniz gereken beş şey:

1. Herhangi bir belge için en az miktarda koruma satın alırsınız.

Ayrıca, garanti dışı bir eylem de denilir; bir vekaletname, hibe sahibinin mülkte var olan her türlü ilgiyi verir. Burs veren kişi mülkiyete olan ilgisini yalnızca burs sahibi kişiye "geri verir, bastırır ve reddeder". Başlıkların kalitesiyle ilgili hiçbir garanti veya vaat yapılmaz. Tapu, bunu "Açıklanan veya müteselsilen iman edilen mülkte yer alan herhangi bir beyan veya taahhütte bulunulmaz." Gibi dil ekleyerek bunu açıklığa kavuşturacaktır.

Bilirkişilik Sözleşmesi altındaki hibe sahibinin mülkiyet ile ilgileri bulunmadığı durumlarda , hibe veren kişi, alıntıya konu eylem nedeniyle hiçbir şey satın almaz ve hibe sahibine karşı herhangi bir garanti hakkı yoktur.

2. Bildiğiniz ve güvendiğiniz hibe üyelerinden yalnızca bir takma israf kabul edin.

Geri ödeme talimatı, hibe sahibinin unvanının kalitesi hakkında bir garanti vermediğinden genellikle birbirlerini tanıyan insanlar arasında düşük riskli işlemler için kullanılır ve genellikle para alışverişi yapılmaz.Dolayısıyla, işten vazgeçme eylemleri, bir ailede, örneğin bir ebeveynden yetişkin bir çocuğa, kardeşler arasında veya bir mülk sahibi evlendiğinde malı mülkiyetine aktarmak için kullanılır ve eşine mülkiyet unvanını eklemek ister. Evlilikten bir çiftin birlikte bir ev sahibi olduğu ve daha sonra boşandığı zaman, evden eve taşkınlık harcı da kullanılır. Bir parti bir boşanma anlaşmasında ev edinirse, diğeri mülkiyete olan ilgisini ortadan kaldırmak için (ve mahkemenin kararına uymak için) bir takas idaresi yürütebilir.

3. Bir başlık kusurunun temizlenmesi için kullanılabilirler.

Bir geri çağrı idaresi, emlak ünvanının kayıtlı geçmişinde bir kusurun iyileştirilmesi için sıklıkla kullanılır ("başlıktaki bulut"). Başlık kusurları, ifade ile ilgili sorunlar (örneğin, eyalet standartlarına uymayan bir belgede), eksik bir imza (eşinki gibi) veya gayrimenkul belgelerinin düzgün bir şekilde kaydedilmemesi şeklindeki öğeleri içerir. Örneğin, bir hibe sahibinin adı, kamunun kaydına yapılan bir garanti sözleşmesinde yanlış yazıldığı takdirde, yazar adını mükemmel hale getirmek için bağış yapan kişiye doğru yazım içeren bir hak talebi yapılabilir.

Başka bir örnek olarak, bir başlık araştırması sonucunda geçmiş bir hibe sahibinin eşinin mülkle ilgilenebileceğini ortaya çıkarır, çünkü mülkiyet haklarına saygı zincirindeki haklı bir işi düzgün şekilde yerine getirmemiş olabilir. Bu durumda, geçmiş vericinin eşi, mülkiyetle ilgili olabilecek her türlü ilgiyi "reddeden" mevcut sahibi için bir takas idaresi talebinde bulunabilir.

4. Başlığı devretmek için bir garanti işlemi kadar etkilidirler - ancak yalnızca başlık iyi ise.

Bir vekaletname, tapuda teslim edildiğinde vericinin iyi bir unvanına sahip olması durumunda, bir garanti işlemi kadar unvanı verebilir. Bununla birlikte, herhangi bir garantinin olmaması, hak iddia etmeyi bir hibe alanın perspektifinden daha az cazip hale getirmektedir. Başlık, örneğin bir kusur içeriyorsa, grantee, tapuda verene karşı yasal başvuruda bulunmaz. Vericinin, başlığın statüsünden (herhangi bir kusuru da dahil olmak üzere) emin olmadığı veya hibe veren, mülkiyet sözleşmeleri uyarınca herhangi bir sorumluluk istemiyorsa, çoğunlukla itiraz davası kullanılır.

5. İhaleyi reddetme, mülkiyeti ve ipotek değil, tapu üzerindeki adı etkiler.

Geri ödeme talimatı, bağış yapan kişiyi belirli risklere maruz bıraktığından, çoğunlukla aile üyeleri arasında ve para alışverişi yapılmadığında kullanılır. Bu nedenle, geri ödeme davaları, mülkün olağanüstü bir ipotek bulunduğu durumlarda genellikle kullanılamaz. Sonuçta, birçok vericinin mülkün satışından elde edilen gelir olmadan bir ipotek ödemek zor olacaktır.

Bununla birlikte, bazı durumlarda haksız fiil, vericinin ipotekli olması durumunda kullanılır. Bu durumda, mükellef, mülkiyet hakkı ihraç sözleşmesinin uygulanması yoluyla transfer edildikten sonra bile mortgage'dan sorumlu kalır. Bunun nedeni, iş ilanını değiştirme unvanı devralma ancak ipotek üzerinde herhangi bir etkisi yoktur. İpotek, satış sonrası bir madde ( , ) varsa, bu durum daha da kötüleşebilir; bu da, unvan aktarılır aktarılmaz (yalnızca mülkiyet "satılmış olsa bile" "satıştan dolayı" ismi ima ettiği gibi, para alışverişi ile).

Burs veren kişi, mülkün, verenin ipotek ödemelerini yapacağı inancıyla reddetmesi durumunda, burs sahibi, ödemeyi bırakması veya mülkünü başka bir tarafa satması durumunda herhangi bir başvuruda bulunamaz. Potansiyel finansal ve yasal sıkıntıları azaltmak için, bağış yapan kişi mortgage'ı borç verene (borç verenin onayı ile) alabilir veya mülkünü yeniden finanse edebilir ve orijinal borcunu ödeyebilir. Vericiye koruma eklemek için, ödeme şartlarını belgelemek için yasal olarak uygulanabilir bir anlaşma yapılabilir.

Alt satır

Bir sahibinin unvanı devri tarafından yapılır. Kanunen yürürlüğe girmesi için bazı önemli unsurların tapuda bulunması gerekir. Farklı işlemler, bağış yapan kişiye çeşitli koruma seviyeleri sağlar ve bir vericinin yükümlülükleri, tapu şekli ile belirlenir. Bir takas idaresi en az alıcı koruma düzeyi sunar ve genellikle başlık aile üyeleri arasında aktarıldığında veya başlıkta bir kusur temizlemek için kullanılır. Mülk, bir "düzeltme eylemi, bir hediye ya da serbest bırakma belgesi" olabilecek bir "özel amaçlı" olarak bilinen şeyle gelirse, bu genellikle hak talebinden daha fazla koruma sağlamaz. Onları dikkatli bir şekilde araştırın. Ve nitelikli bir gayrimenkul avukatına danıştığınızdan emin olun: Tapular, mülkiyet çıkarlarını ve haklarını etkileyen önemli yasal belgelerdir.