Pek çok kimse, 1) bir ev satın alabilir, 2) yeni bir boya kat uygulayabilir, 3) bazı çalıları düzeltebilir ve daha sonra 4 ) eve kâr sattı. Ne yazık ki, bu süreç "geri çevirme" olarak adlandırılan kolay değildir. Sonuçta, olsaydı, herkes bunu yapıyor olurdu.

Bu nitelikteki bir gayrimenkul işlemine girmeyi düşünmeden önce, her potansiyel yatırımcının / havalandırıcının sahip olması gereken birkaç beceri ve kişi vardır. Bu yazıda, bu çaba için başarılı olmanız gereken ilk beş zorunluluğa bakacağız.

1. Bir Grup Uzmanlar

Bir evin tekerleği, kesinlikle tek başlarına gidebiliyor olsa da, evlerin taklit edilmesinin yasal, muhasebe ve inşaat hususlarını bilen kişileri korumaya kesinlikle yardımcı olacaktır.

Flipperlar genellikle saatin tersine çalışırlar; bu nedenle, bütçeyle bir evi yenilemek ve sonra finansman maliyetleri karlarını yitirmeden önce satmak ve satmak zorundadırlar. Her durumda, emlakçı, avukat, müteahhit veya yenileyici, muhasebeci, ev müfettişi ve sigorta acentesi gibi uzmanlardan oluşan bir sürü, eserin zamanında ve verimli bir şekilde tamamlanmasını sağlayabilir.

2. Ev İyileştirme Yeteneği veya Keliği

Evden para kazanmak için en çok para kazananlar, kullanışlı insanlar olma eğilimindedir. Bir başka deyişle, zaman veya para kısıtlamaları ortaya çıktıklarında, adım atma ve onlara yardım etme imkânı buluyorlar. Çoğu el fişeği, bir lavabo değiştirmek, bir tezgah kurmak, temel elektrik veya sıhhi tesisat işleri yapmak ve / veya çatı tavanı açmak gibi şeyleri yapabilir .

Neden kullanışlı olmak bu kadar önemli?
Açık cevap, eğer işi kendiniz yapabiliyorsanız, birilerini içeri girip ödemek zorunda kalmazsınız. Bununla birlikte, kullanışlı olmanın diğer avantajları da vardır. Örneğin, kısa sürede çatı katı bir fan kurmak için bir elektrikçiye imkânsız olan zamanlar vardır. Bir doluluk belgesi almak için işin son saniyede uyarı yapılmadan tamamlanması gerektiği zamanlar da vardır. Bu gibi durumlarda, bir araç kutusu etrafında yolunuzu bulma yeteneğine sahip olmak çok değerlidir.

3'ten büyük ->

3. İyi bir Yerleşim Alanı

Alıcı mülk satın aldıkları alanı bilmelidir. Bir alıcı, örneğin satın almak isteyen bölgede hangi özelliklerin (dönüm sayısı, oda sayısı, ev tipi, vb.) En çok arzu edilen olduğunu bilmelidir. Aynı derecede önemlisi, genel çevrede hangi evlerin satıldığını ve bunun arz ve talebi etkileyebileceği için toplulukta (örneğin, yeni bir okul, apartman veya alışveriş merkezi gibi) gelişme ihtimalinin olup olmayacağını bilmektir.

4. İyi Tahmin Edici

Tanım gereği, ev parmakçıkları bir mülk satın almaya ve nispeten kısa sürede kâr satmaya çalışırlar.Bununla birlikte, bunu yapmak için flipper mülkiyetini bir sonraki alıcıya çekici kılmak için tipik olarak bazı yapısal ve / veya kozmetik değişiklikler yapmış olmalıdır.

Flipper yenileme ile ilgili masrafları hafife alırsa büyük parasal kayıplara maruz kalabilir. Bu nedenle, bir terlik, inşaat malzemeleri (kullanımları ve maliyetleri) ile yerel inşaat kodları, yerel emeğin maliyeti ve belirli bir işi yapmak için ne kadar süreceği konusunda bilgi sahibi olmalıdır.

Bu küçük bir başarı değil. Aslında, var olan tüm nüansların farkına varmadan, en görkemli inşaat uzmanını yıllarca alır. Her durumda, "takla atma" ya girmeden önce, bir işi hem maliyet hem de zaman açısından tahmin etme becerilerinizden emin olun. (Ne yapılması gerektiğine karar vermek için, bkz. Düzelt ve Flip It: Yeniden Modellemenin Değeri .

5. Sabır Verilmesi

Gayrimenkul piyasasında para kazanmanın önündeki en büyük engellerden biri, alıcıların belirli bir mülk için fazla ödemeye eğilimi olmasıdır.

Neden alıcılar fazla ödeme yapıyor?
Tipik olarak, alıcılar duygusal olarak bir mala bağlanır veya onunla başka bir bağ geliştirirler ve bu da daha uygun koşullardan daha az sözleşme yapmaya zorlar.

Bununla birlikte, anlayışlı kuşaklara duygusal alımlardan kaçınılması ve kaba pırlantalar ve ucuz mallar bulmak arzusu var. Ayrıca uygun bir fiyata ve uygun şartlarla bir mülk satın almıyorlarsa, basitçe daha yeşil çayırlara geçmek mantıklıdır.

Kötü haber şu ki, sabır öğretmek ve bilemek zor bir erdem. Genel olarak, ya sahipsin ya da öğrenmeye çalışırken çok para kaybedeceksin. (Doğru ev seçimi hakkında daha fazla bilgi için, bkz: Akıllı Gayrimenkul İşlemleri ve Gayrimenkul Yatırımları .)

Bütçe

bir tam günlük ev alayınız cazip bir önerme gibi gelebilir, bir gayrimenkul projesine yatırım yapmadan önce bu beş "zorunluluğa" sahip olduğunuzdan emin olun. İyi flippers para kazanmak için çok sayıda yol arar, ev nakit ile satın almazsan, uygun bir faiz oranı ile ipotek sağlamak önemlidir. İpotek hesaplayıcıları gibi çevrimiçi kaynakları kolayca kullanarak faiz oranlarını araştırabilirsiniz.