Birkaç yıldır, crowdfunding girişimcilere girişim sermayesi aramadan para toplamak için bir yol sağladı. Crowdfunding hareketi bu yana gayrimenkul genişletildi. Karbon ticareti yapan yatırımcıların 2 dolarlık yatırım yapacakları tahmin ediliyor. 5 milyar ABD emlak piyasasına 2015 yılında girdi. Bir yatırımcı olarak, crowdfunding daha önce sadece varlıklı servet için mevcut olabilir yatırım fırsatları açılır. (Daha fazla bilgi için, bkz. Gayrimenkul ve Esirgeme: Yatırımcılar İçin Yeni Bir Yol .

En iyi emlak ticareti yapan beş şirketten birine göz atalım.

Fundrise

2012 yılında piyasaya çıkan Fundrise, Ben ve Dan Miller tarafından, ortalama Joe'nun kurumsal kurumlarla aynı gayrimenkul projelerine yatırım yapma fırsatı bulacağı umuduyla kuruldu. Fundrise CEO'su Ben Miller, "Fundrise'ın ardında yatan fikir açıktır: Teknoloji, maliyetleri önemli ölçüde azaltmamıza ve yatırımcılarımıza daha iyi getiri sağlamamızı sağlarken, daha geniş bir ağ oluşturmamızı sağlıyor" diyor Fundrise CEO'su Ben Miller. gördüğümüz yoğun fırsatlardan dolayı başkalarının yapamadığı samanlıktaki iğneler. "

Fundrise çevrimiçi pazarı, yatırımcıların, 5,000 $ gibi kısa bir sürede yatırım yapacak farklı gayrimenkul projeleri seçmelerine olanak tanır. Her sene Fundrise, 250 yeni anlaşma teklifi alır, ancak aslında% 5'i buluşuyor onun kesin onay standartları. Fundrise, çeşitli potansiyel yatırım seçenekleri sunar: yatırımcılar tek bir aile evi projesine, çok aileli bir mülk konutuna veya karışık kullanımlı bir imalat binasına yatırım yapabilir. Platform yatırım öncesi tüm fırsatları önceden bildirir ve böylece yatırımcılar yatırımları ayarlanır kurulmaz faiz tahakkuk ettirir.

Prodigy Network

2003 yılında Rodrigo Niño tarafından kurulan Prodigy Network, akredite edilmiş yatırımcıları Manhattan ticari gayrimenkulüyle güvenli bir online platform üzerinden bağlar. Prodigy, çok sayıda aile, ofis, perakende ve misafirperverlik özellikleri için çoğu büyük şehirde yatırım seçenekleri sunar. Platform, yatırımcılara bir projeye 10 bin dolar gibi kısa bir sürede yatırım yapmalarını sağlıyor; ancak; toplam portföy varlıkları 20.000 $ 'dan oluşmalıdır. Bir yatırımcı olarak, yatırımcılara varlıklarının mevcut durumu hakkında bilgi vermek için sık sık proje güncelleme ve finansal tablolar alacaksınız.

Prodigy, her bir yatırım için kapsamlı bir altı noktalı inceleme sürecine giriyor. Şirket, yalnızca, başarı kaydına sahip, yüksek büyüme potansiyeli olan yerlerde mülklere yatırım yapan deneyimli geliştiricilerle ortaktır ve olası kabarcıkları önlemek için sağlam temellerle büyük pazarlara yatırımlar yaparak mahalle geliştiren projelere yatırım yaparak sonuçta mülkleri güçlendirir. 'toplam değer.Buna ek olarak, tüm yatırımlar bir üçüncü taraf tarafından kontrol edilen bir banka hesabı üzerinden yürütülür ve yatırımcılar şirketin hisse senedi ortaklarına ve uygun kredi koşullarına erişebilir.

iFunding

iFunding, 2012 yılında William Skelley ve Sohin Shah tarafından kuruldu. Yatırımcılara, Manhattan'daki yüksek katlı binalar veya Phoenix'deki tek ailelik evler dahil olmak üzere, seçebilecekleri çeşitli varlık sınıfları önerdi. Yatırımcılar gayrimenkul yatırımları için gerekli olan geleneksel $ 50, 000 - $ 100, 000'dan çok daha iyi sadece 5,000 $ ile başlayabilirler. Bir yatırımı seçmeden önce, yatırımcılar, tahmini yatırım getirisi, yatırımın uzunluğu ve yatırıma katılan diğer şirketlerin ve kişilerin ayrıntıları gibi çeşitli bilgileri gözden geçirme fırsatı bulacaklardır.

iFunding'in ilginç ve benzersiz bir özelliği, potansiyel yatırımcılar ile web seminerine ev sahipliği yapıyor. Bu web seminerleri, yatırımcılara farklı gayrimenkul projeleri sunmakta ve sorular sormalarına izin vermektedir. iFunding, çok amaçlı, ofis, sanayi, perakende, misafirperverlik ve arazi içeren ticari gayrimenkul yatırımları sunmaktadır.

Realty Mogul

Realty Mogul, bireylerin gayrimenkul yatırımını kolaylaştırmak amacıyla 2013 yılında kurulmuştur. Lansmandan beri, platform 10 dolar kazandı. 1 milyon fon kaynağı. Realty Mogul bugüne kadar 15.000'in üzerinde aktif kullanıcıya sahip ve 240'dan fazla mülkte 70 milyon dolarlık yatırım gerçekleştirdi. Platformun en çok bilinen crowdfunding kampanyalarından biri 1 $ 'dır. Hard Rock Hotel Palm Springs'de 5 milyon pay veya% 15 paya sahip olacak. Bu ilk crowdfunded otel anlaşma yapıldı.

Diğer platformlarda olduğu gibi Realty Mogul, yatırımcılara çok aileli ve perakende ticaretten, tıbbi ofise ve misafirperverliğe kadar çok çeşitli mülk tiplerine erişim olanağı tanır. Yatırım periyodu altı ila on iki ay sürebilir ve yatırımcılar dönemin birkaç hafta içinde bir getiri elde etmeye başlarlar.

RealtyShares

RealtyShares'in amacı çoğu diğer gayrimenkul platformları ile aynıdır: akredite edilmiş yatırımcılara kaliteli gayrimenkul yatırımları sağlamak. Platform, proje sponsorları ve her projenin arkasındaki geliştiriciler arasındaki boşluğu doldurmayı umuyor.

Bir yatırım% 100 finanse edildikten sonra, mülkün kapanması genellikle 2-3 hafta alır ve yatırımcılar yatırımlarından kazanç sağlamaya başlarlar. Farklı yatırımlar için getiri değişebilir, ancak RealtyShares CEO'su Nav Athwal, bunun% 8'den% 20'ye kadar herhangi bir yerde olabileceğini söyledi. Yatırımcılar konut, ticari, perakende ve karışık kullanım dahil olmak üzere birçok farklı mülkte yatırım yapmayı seçebilirler.

Şirket, nisan ayında, sigortacı sayısını artırmaya ve yatırımcılara sunulan mevcut mülk sayısını artırmaya yardımcı olacak, 10 milyon dolarlık A Serisi bir fon düzenlediğini açıkladı.

Bottom Line

Gerçekten emlak crowdfunding ateş yakaladığını hiçbir sır değil. Geçmişte 12 ila 24 ayda bu şirketlere akan sermaye miktarı ile büyümeye devam etme ihtimalleri yüksek.Bu bireyler için daha fazla yatırım olanağı anlamına gelir.