Tampa-St. Emlak Komisyonu tarafından yayınlanan Mart 2014 Ulusal Konut Gerginlik Raporu'na göre, Petersburg-Clearwater, Fla. Alan evleri Mart 2014'te 171 $, 900, geçen yılın mart ayına göre% 10.9 arttı. com. Bu 199, 900 dolarlık ulusal medyanın altındadır. Bu arada, Realtor tarafından sıralanan 146 büyükşehir bölgesinin dışında mevcut listelerin sayısı altıncı sıradadır. com. Bu nispeten düşük fiyatlarla ve adil bir stok miktarı anlamına gelir - potansiyel alıcılar için vaat eden bir fırsat.

Halen www. Emlakçı. com için Tampa-St. Petersburg-Clearwater alan aralığı orta-gençler fiyat 17 $ için bazı yenileme ihtiyacı olan küçük bir tek yatak odalı, bir banyo kınamak için. 23.000+ metrekarelik, iki havuzlu, tenis kortu, basketbol sahası, atlı ev ve tekne rıhtımı ile liman kenarında evde 5 milyon. Www'de listelenen yaklaşık 9, 000 mülkten. Emlakçı. com, şu anda 171 $, 900-175, 000 $ fiyat aralığında satılık 82 tek ailelik ev ve kınamak / kasaba evi bulunuyor. Tampa-St'deki 175.000 $ için ne var. Petersburg-Clearwater piyasası.

Dikkat İlk Kez Alıcılar

The Tampa-St. Emlak Komisyonu tarafından hazırlanan yeni bir rapora göre, Petersburg-Clearwater piyasası ilk kez konut alıcıları için en iyi ikinci şehir. com, yeni satın alanlar için ilk on metro alanını listeliyor. Daha iyi sıralanan metro bölgesi Pittsburgh'du. İlk kez konut kazananlar için ideal bir pazar oluşturan beş ana faktör:

• Pazar popülaritesi . İlk kez alıcılar genellikle birkaç yıl içinde daha büyük bir eve "hareket" ederler. Popüler bir alandaki satın alma, hareket zamanı geldiğinde kâr sağlamalarına yardımcı olur.
• Fiyatlar . Alıcılar peşinat kadar ipotek göze edebilmek gerekir.
• Envanter . Sınırlı envanteri olan pazarlar (yani, pazardaki yeterli konutlar olmaz) genellikle, ilk alıcıların daha fazlasını harcayabilecekleri yatırımcılar veya alıcılar tarafından teklif dışına çıkarılacağı ihale savaşlarına sahiptir. Bol envanter, bu ihale savaşlarının olasılığını azaltır.
• Pazarlama zamanı . Envanterin medyan yaşı, belirli bir pazardaki talebin bir göstergesidir. Evlerin piyasada çok kısa bir sürede, genelde yüksek talebe bağlı olduğu pazarlar, ihale savaşlarına da yol açabilir.
• İşsizlik oranları. Daha düşük bir işsizlik oranı, ilk kez alıcıların iş bulması ve işinde kalması ve ipoteklerini ödeyebilmesi daha muhtemel olduğu anlamına geliyor.

En büyük on listede en çok gayrimenkul piyasası Florida'da idi.Tampa-St. Petersburg-Clearwater, ilk zamanlayıcılar Orlando ve Jacksonville metropol alanlarına yönlendirildi. İlk ondaki diğerleri: Philadelphia ve N.J. banliyöleri. ; Philadelphia ve Banliyö banliyöleri; Fort Worth-Arlington, Teksas; Dallas; Raleigh-Durham-Şapel Tepesi; ve Phoenix-Mesa.

$ 175, 000 Satın Alacak

Birkaç kısa satış da dahil olmak üzere 175 $ 'lık fiyat noktasında geniş bir yelpazede ev var. Tek ailelik ev pazarında, alıcılar iki ve beş yatak odası ile bir ila dört hamam arasında bir seviyeli, çiftlik tarzı evler bulacak. Boyut büyük ölçüde değişir; $ 175, 000, 864 feet kare ($ 203 / sq ft.) Ile yükseltilmiş iki odalı, tek banyolu bir bungalovdan size daha büyük, beş odalı, dört banyolu bir eve, 3. 056 feet kare ($ 57 / sq. ft.). Birçok özellikte, granit tezgah üstü, paslanmaz çelik aletler ve kiremit sırtları, parke / fayans döşeme, çift lavabo ve ayrı küvet ve duş sahipleri yatak odaları, gömme dolaplar ve olgunlaşmış duşlu en-suite banyolar da dahil olmak üzere mutfaklar güncellendi. peyzaj. Bazı mülkler, yüzme havuzları gibi topluluk olanaklarını sunan ev sahipleri birliklerinin bir parçasıdır ve birkaçı özel havuzlara ve / veya spalara sahiptir.

Konut / pazar evinde alıcılar çoğunlukla tek yatak odalı, tek banyolu veya iki yatak odalı, iki banyolu birimler bulacaklar. 731 metrekarelik modern bir konuttan (239 $ / ft²) üç yatak odalı, iki küvetli, 1 satılık 848 feet kare (95 $ / ft²) kısa satılık townhome'a ​​kadar geniş bir yelpazeye sahiptir. Bu fiyat noktasında, alıcılar parke / fayans döşeme, granit tezgahlı güncel mutfaklar ve yüzme havuzları, tenis kortları ve fitness merkezleri gibi topluluk olanakları bulabilir.

Kiralamak veya Satın Alınır mı?

Trulia'nın Kiralamaya Karşı Satın Alma Raporu , çevrimiçi emlak toplayıcı Trulia tarafından yayınlandı. com , ülke çapında ortalama olarak kira bedelinden% 38 daha ucuza satın aldığını gösteriyor. Rapor beş hesaplamayı kullanarak yedi yıllık dönemin maliyetlerini karşılaştırır:

1. Eş özellikli bir mülk için ortalama kira ve satış fiyatı. Örneğin, bir 175 bin ABD doları ev satın almanın maliyeti ve aynı evin kiralanmasının maliyeti;
2. Sahip olduğunuz ilk aylık toplam masraflar (% 20 düşüş ve% 30 yıllık sabit faizli mortgage ile yıllık bakım, sigorta, faydalı ve mülk-vergi giderleri) ve kiralama (aylık olarak kiracı artı kiracı sigortası);
3. Gelecekte sahip olunan ve kiralanan aylık masraflar;
4. Bir defalık masraflar ve kazançlar (sahip olmak için, kapanış masraflarını ve sermaye kazançları vergisini, yıllık 500.000 $ hariç tutarı aşan kazançlar için% 15, kiralama için ise bir aylık güvenlik depozitosu dahil) içerir.
5. Paranın fırsat maliyeti için net bugünkü değer (bu, zaman içindeki nakit akışlarını karşılaştırır).

Ne kadar bir bölgede yaşayacağınızı, güvence verdiğiniz ipotek oranını ve vergi tutanağını, kiralamak veya satın almak için ekonomik anlamda daha mantıklı olup olmadığına karar vermede kilit faktörler. Örneğin, hedef ev fiyatınız 180.000 $ ise ve 4 YTL kazanırsınız.% 00, 30 yıllık sabit faizli kredi; % 28 vergi diliminde ve yedi yıldır evde yaşamayı planlıyorsa, Tampa-St'deki kira oranından% 44 daha ucuz olabilir. Benzer bir mülk kiralamak için Trulia raporuna göre 1 dolar / 450 dolara mal olacağını varsayarak Petersburg'u ziyaret etti. Bununla birlikte, yalnızca iki yıl yerinde kalmayı planlıyorsanız, kiralama veya satın alma işlemi kiralamak veya satın almak için yaklaşık aynı maliyete gelecek, diğer tüm faktörler değişmeden kalacaktır. Üç yıldan beş yıla aynı bölgede kalmayı planlıyorsanız, genellikle kira bedelinden daha ucuza mal olur.

The Bottom Line

Tampa-St. Petersburg-Clearwater gayrimenkul piyasası, 175 $ 'lık fiyat noktasında çeşitli gayrimenkuller bulabilir. Özelliklerin birçoğu kısa satışlar, bu alıcıların paraları için daha fazla ev alabileceği anlamına geliyor. Emlakçı için yeni bir araştırmaya göre. com, Tampa-St. Peterburg-Clearwater piyasası, alanın piyasa popülaritesi, uygun fiyat listeleri fiyatları, envanter arzı, envanter yaşı ve istikrarlı bir istihdam nedeniyle ilk kez ev alıcılar için ikinci en iyi pazar seçildi.