ABD Konut ve Kentsel Gelişim Departmanı'nın (HUD) amacı, konut ve topluluk kalkınma yardımı sağlamak ve herkesin "adil ve eşit" konuta erişiminden emin olmaktır. Bu hedeflere ulaşmak için, ev sahibi olma durumunu desteklemek, güvenli ve uygun fiyatlı kiralık konutları artırmak, evsizlik durumunu azaltmak ve konut ayrımcılığıyla mücadele etmek amacıyla birçok programda yer alır veya bu programlara katılır. Bu makale HUD'un ne yaptığını ve yıllar boyunca hedeflerine ulaşmada başarabildiğini ve başaramadığını genel bir bakış sağlar.

Kim HUD Koşar? Ajans Ne Yapıyor?

HUD, 1965 yılında kurulmuştur. Kabine düzeyinde bir hükümet ajansıdır; yani, sekreter olarak adlandırılan ajans başkanının cumhurbaşkanı tarafından atanması ve Senatoda salt çoğunluk oyu ile onaylanması, daha sonra bu pozisyonu bir yeni başkan görev yapıyor. Büyük bir felaket durumunda, YD sekreteri, devlet sekreteri ve hazinenin sekreteri gibi üst düzey kabine yöneticilerinin ardından, cumhurbaşkanının seçilme sırasına göre 11. sırada yer alıyor. POTUS, HUD sekreterinin patronudur.

HUD selefi 1947'de kurulan Housing and Home Finance Agency (Konut ve Ev Finansmanı Ajansı) idi. Federal hükümetin konuta katılımı, her iki ajansın kurulmasından çok daha geriye uzanmaktadır. Örneğin, 1918'de hükümet, I. Dünya Savaşı çabalarına katkıda bulunan sanayilerde işçiler için yapılan evleri finanse etti.

HUD'un görevi, adil ve eşit konutların teşvik edilmesi adına çeşitli federal konut programlarını denetlemektir. HUD'un mali yıl 2014-2018 stratejik planı uyarınca, bölümün ana hedefi "tüm Amerikalılar için fırsat genişletmektir. "Bu amacı gerçekleştirmek için HUD, Amerika'nın konut piyasasını güçlendirme niyetinde; Yeterli kaliteli, ekonomik kiralık konut olduğundan emin olun; konutlarını iyileştirerek insanların yaşam kalitesini iyileştirmek; ve toplulukları güçlendirmek. Konut krizinden bu yana HUD, zor durumdaki ev sahiplerinin haciz önleme, uygun fiyatlı konut ve topluluk canlandırma çabaları ile ayaklarını çekmelerine yardımcı olmaya çalıştı. HUD ayrıca, Kongrenin 1934'te oluşturduğu Federal Housing Administration (Federal Konut İdaresi) (FHA) ile de ilgilenmektedir. FHA, öncelikle konut kredisi sigortası programı ile tanınmaktadır; bu program sayesinde, konut kredisi alacak olanlara düşük bir ücretle konvansiyonel bir ipotek hak kazanamayacakları zaman bir FHA konut kredisi alabilmektedir kredi puanı, düşük peşinat veya iflas tarihi veya haciz tarihi. (L14)

HUD, duymuş olabileceğiniz birkaç program ve kuralları denetler. 1968'de kabul edilen Fair Housing Act (Adil Konut Yasası), konut pazarının çoğunu yönetir ve konut kiralanırken veya satılırken veya bir konut kiracı bir ipotek başvurusunda bulunulduğunda, ırk, renk, ulusal köken, din, cinsiyet, ailevi statüye veya handikapa dayalı ayrımcılığı yasaklar.(L10) Topluluk Geliştirme Bloğu Hibe programı, fonları öncelikle düşük ve orta gelirli sakinlere fayda sağlayacak, bunları gecekondu veya yoklukları önleyecek veya ortadan kaldıracak veya acil topluluk sorunlarına hitap edecek şekilde kullanmayı kabul eden mahallelere hibeler sağlıyor; sakinlerin sağlığını ve refahını tehdit eden doğal felaket kurtarma gibi. (L15)

Ayrıca, çok düşük gelirli ailelere, yaşlılara ve engellilere asgari sağlık ve güvenlik standartlarını karşılayan ya da aşan kiralık evler için ödeme yapmasına yardımcı olan, genellikle Bölüm 8 olarak adlandırılan Konut Seçimi Çeki Programı bulunmaktadır. (L9) Kira ödemeleri, sübvansiyonlu konut projelerinde bulunmak zorunda değildir ve yerel resmi konut kuruluşları, kuponları dağıtmaktan sorumludur. (L9)

HUD, Topluluklara Nasıl Yardım Edebilir

HUD, 2010 yılından bu yana evsiz kalmayı% 24 azalttığını, 3.9 milyon ailenin son beş yılda ev satın almasına yardımcı olduğunu ve 450'den fazla 000 ailenin hacizden kaçmasına yardımcı olduğunu açıkladı. 2013. HUD, ayrıca başarılarını düşündüğü programları vurgulamak için bir dizi vaka çalışması geliştirmiştir.

Oregon, Portland'da HUD 3 dolar katkıda bulundu. Finansmana yönelik 3 milyon evsiz için geçici ve kalıcı konut sağlayan sekiz katlı, LEED Platinum sertifikalı bir kalkınma olan Bud Clark Commons. Kompleks aynı zamanda evsizlerin zihinsel hastalıklar, kimyasal bağımlılıklar ve işsizlik gibi sorunların üstesinden gelmesine yardımcı olmak için vaka yönetimi hizmetleri de sunmaktadır. 2011'de açılmasından bu yana, komisyonlar 700'den fazla evsahipliği yapıyor, 3, 600 sosyal hizmetlerle bağlantılı ve kalıcı konutlara 350 yerleştirilmiş. Kalkınmanın finansmanının büyük kısmı, vergi ilanı finansmanı ve Portland şehri düşük gelir vergisi kredileri kaynaklıydı, ancak HUD finansmanı bu boşlukları doldurdu.

HUD, Mountain View adlı eski bir semtte 2004 yılında başlatılan Anchorage, Alaska, canlandırma programının finansmanına da yardımcı oldu. HUD 1 dolar sağladı. 7 milyon kredi garantisi ve 1 dolar. Ticari koridor restorasyon projesinin bir parçası olan Mountain View Hizmet Merkezi için 5 milyon adet ekonomik kalkınma hibesi. Mahalle nüfusu arttı ve yerleşik ciro, projenin başlangıcından bu yana geçen 10 yılda azaldı. Medyan hanehalkı geliri yaklaşık% 33 oranında artmış ve lise mezuniyet oranları iyileşmiştir.

Üçüncü bir başarı öyküsü, çok düşük gelirli yaşlılar için 73 birimlik uygun fiyatlı bir konut geliştirme oluşturmak için kullanılan 14 milyon doların yaklaşık 11 milyon dolarlık kısmının HUD'dan geldiği El Paso, Teksas'tan geliyor. Paisano Green Topluluğu sıfır net enerji tüketimi, LEED Platinum sertifikası ve ortalama aylık enerji maliyeti 18 $ 'dan fazla. Daire birimi başına 30, ve 21 $. Yazlık yüksekliğin 90'lı yılların ortalarında, kışın yağışların 30'lu yıllarda olduğu El Paso'nun tatlı iklimine rağmen şehir evi birimi başına 11 tane.

HUD Eleştirileri

HUD'ya yönelik bir ilk eleştiri, sınırlı hükümeti destekleyen kuruluşlardan ve kişilerden gelmektedir. Hükümet programlarının çoğu zaman amaçlandığı gibi çalışmadığını ve HUD'nun faaliyetlerinin yerel yönetime ve özel sektöre bırakıldığını söylediler.Ayrıca, HUD'nun kullandığı mükellef kaynakları miktarını da eleştiriyorlar. (L4) Washington, D.C. (L12) HUD'da kurulu serbest piyasa ve sınırlı hükümet odaklı bir kamu politika araştırma organizasyonu olan Cato Enstitüsü "ne göre 2014'te 42 milyar dolar veya her ABD hane için yaklaşık 341 dolar harcayacak. "2015 mali yılı için, HUD bütçe talebi 46 dolar. 66 milyar, bölümün% 84'ü kiralık yardım, kamu konutları ve evsiz yardım için harcama yapmayı umuyor.

Ajansın geniş eleştirilere ek olarak, bireysel HUD programlarına yönelik eleştiriler de bulunmaktadır. Bazı yerlerde, Bölüm 8 fişleri, uzun bekleme listelerinin olduğu bu kadar büyük talebe sahiptir; bekleme listeleri çok yüksek talep alanlarında bile kapatılabilir. Program, katılımcılara mevcut tüm konutları kiralamasına izin verirken, pratikte seçenekler sıklıkla sınırlıdır ve seçenekler istenmemektedir. Eleştirmenler, Bölüm 8 fişlerinin yoksul mahallelerde düşük gelirli aileleri yoğunlaştırma eğiliminde olduğunu belirtti. Ayrıca, HUD bazen yerel konut pazarı koşulları için fiş değerini çok düşük bir seviyeye ayarladığından, az toprak sahibi fişleri kabul etmeye razıdır. Sistemi kötüye kullananlardan bazıları. Program ayrıca, Bölüm 8 kiracılara kiralık ev sahiplerine yıllık konut güvenliği denetimleri getirmekte ve birkaç ay sonra ev sahiplerine ödeme yapma konusunda üne sahiptir.

Cato Enstitüsüne göre, HUD istismara uğrayan, vergi mükelleflerinin masrafları üzerine geliştiricilere gereksiz sübvansiyonlar sağladı ve yanlış yönetim, politik manipülasyon, yolsuzluk ve dolandırıcılık içeren bazı olaylar yaşadı. Cato Enstitüsü ayrıca, HUD tarafından Fannie Mae ve Freddie Mac'in riskli borç verenlere borç vermeyi kolaylaştırmaya yönelik baskısının son konut krizine katkıda bulunduğunu söylüyor.

Sonuç

HUD, tüm hükümet birimlerinde olduğu gibi, kaynaklarının iyi harcandığını düşünen ve programlarının etkili olduğunu düşünen taraftarlara sahiptir ve kaynaklarının yanlış tahsis edildiğini düşünen ve programlarının en iyi şekilde gereksiz olduğunu düşündüğü çıkarcılara sahiptir ve en kötü ihtimalle zararlıdır. Yardım edilen insanlara ve kural ve programlarından zarar gören insanlara gerçek hayattan örnekler var. Nihayetinde, pek çok faktör Birleşik Devletler'deki konutları etkilediğinde yalnızca bir varlığı suçlamak ya da övmek zordur.