Gayrimenkul sektöründeki şirketlerin hisse fiyatlarının sağlığı ve büyümesi, ekonominin genel sağlık ve büyüme oranına yakından bağlı. Faiz oranları ve finansman durumu sektörü de etkiliyor. Gayrimenkul sektörü, şirketler için kendi özel değerlendirme metriklerine sahiptir.
Gayrimenkul sektörü, uzun vadeli genel borsa kazançlarından daha fazla büyüme yatırımının ana dayanağı olmuştur. Ekonomi döngüleri, belirli bir zaman diliminde göreli refah düzeyini büyük oranda artırır. Bir bütün olarak ekonomi sağlıklı ve büyüyorsa, ekonomideki düşüşler genellikle endüstride kasılmaya yol açarken gayrimenkul şirketleri daha iyi sonuç veriyor. Bu nedenle, yatırımcılar ve analistler gayri safi yurtiçi hasıla (GSYİH), işsizlik ve ipotek endeksi için tüketici fiyat endeksi (CPI) gibi gayrimenkul sektöründeki umutları belirleyen başlıca önde gelen ekonomik göstergeleri izlemektedir.
Gayrimenkul fiyatları için faiz oranları ve finansmanın genel durumu emlak şirketleri için de önemli faktörlerdir. Hem tüketiciler hem de emlak firmaları, faiz oranları düşük olduğunda ve kredinin daha kolay erişilebilir olduğu durumlarda gayrimenkul alımlarını artırır.
Gayrimenkul şirketleri ve hisse fiyatları, fiyat-kazanç oranı (P / E) oranı gibi ortak hisse değerlendirme metrikleriyle analiz edilebilir, ancak özellikle gayrimenkul firmalarına uygulanan ve özellikle gayrimenkul yatırım ortaklıklarını (GYO) değerlendirmek. Bunlardan biri, net işletme geliri (NOI), çoğu şirket için faiz, vergi, amortisman ve itfa (FAVÖK) öncesi kazançlara benzer bir metriktir. NOI, amortisman ve itfa payları ile kurumlar vergisi hariç olmak üzere gelirden işletme giderleri ve emlak vergileri çıkarılarak hesaplanmaktadır. NOI, mülk değerine bölünerek, mülkiyetin büyük harf kullanım oranı, genellikle% 5 ila% 10 arasında değişir. Bir GYO'nun sahip olduğu tüm mülkler için NOI ve kapa faiz oranları hesaplanabilir ve daha sonra ortalaması alınabilir veya karşılaştırılabilir.
Başka bir spesifik metrik operasyonlardan sağlanan fonlardır (FFO). FFO, gayrimenkul yatırımları tarafından üretilen kazançların temel bir ölçüsüdür. Gayrimenkul satışlarındaki kar / zarar tutarının, net gelirden amortisman ve itfa payları çıkarılarak hesaplanır.
Kâr payı ve getiri oranı gayrimenkul firmalarının karşılaştırılmasında genellikle kullanılan diğer ölçütlerdir.
Metaller ve madencilik sektöründe hisse senedi fiyatlarını hangi ana faktörler etkilemektedir?
, Metal ve madencilik sektöründeki şirketlerin hisse fiyatlarını etkileyen ve şirketlerin hisse senedi fiyatlarını nasıl artıracakları birincil faktörleri keşfederler.
Havacılık sektöründe hisse fiyatını hangi faktörler yönlendiriyor?
, Havacılık sektöründe hisse fiyatlarının yükselmesine neden olan faktörleri keşfederler. Bu sektör, şirketlerin bilançolarından ve temettü verimlerinden dolayı savunmacıdır.
Hangi faktörler tüketim marjinal eğilimini yönlendiriyor?
, Keynesyen ekonomi teorisine göre marjinal tüketim eğilimini yönlendiren ekonomi politikasının temel faktörlerini keşfederler.