a:

Federal Konut İdaresi (FHA), düşük ve orta seviye gelir sahiplerine özel ipotek programları vasıtasıyla bir ev satın alma fırsatı sunar. FHA onaylı borç verenler, belirli borçlulara hanehalkı gelir seviyeleri ve toplam aktifleri ile toplam aylık borç ödemelerinin hesaplanmasını içeren diğer uygunluk koşullarına dayalı krediler sunuyor.

FHA Borç Oranı Hesaplamaları

Bir FHA ipotek için onay isteyen bir borçlu, bir borç verenin borçlunun borç oranını hesaplamasına olanak tanıyan muhasebe bilgileri sağlamalıdır (ayrıca borç-gelir oranı). Bu rakam, her ayın tüm borç geri ödemeleri için kullanılması gereken borçlunun gelirinin toplam yüzdesini veya yeni ipoteği ödemek için kullanılması gereken toplam gelir yüzdesini ölçer. Çoğu borç veren, kalifikasyonu belirlemek için her iki oranı da hesaplar.

Basit borç-gelir oranı, ön-uç oranı olarak da bilinir; vergiler, sigorta, faiz ve anapara gibi ipotek ödemelerinin tüm yönlerini birlikte ekleyerek hesaplar ve bu toplamı Borçlunun toplam geliri ve bu rakamın 100 ile çarpımı. Bununla birlikte, arka uç oranı olarak da bilinen toplam borç / gelir oranı, yeni ipotek, öğrenci kredileri, araç ve kişisel krediler dokuz aydan uzun süre geri ödemenin yanı sıra yüksek kredi kartı bakiyeleri de kaldı. Bu toplam daha sonra toplam gelirle bölünür ve 100 ile çarpılır.

FHA ipotek kredileri için, borçlar ön uç oranı% 29'u aştığında veya arka uç oranı% 41'i aştığında genellikle borçlanmayı reddeder.