a:

New York City'de ve diğer ülkede gayrimenkul için tarihsel kapitalizasyon oranları (kapasite oranları), döngüsel desenler yaşar ve çok amaçlı apartmanlar, asansörlü olanlara ve ticari mülklere kıyasla. 2014 yılının ikinci yarısından itibaren Manhattan'daki kaporta oranları tarihsel olarak en düşük seviyededir.

Kapasite oranı, bir gayrimenkul yatırımında potansiyel getiri oranıdır. Mülkiyet tarafından üretilen beklenen yıllık geliri, sabit ve değişken maliyetleri düşürmeden toplam değerine bölmek suretiyle hesaplanır. Endüstri analistleri, yatırım getirilerini tahmin ettikleri için kapama oranlarını yakından izlemekteler. Değerleme Uzmanları, gelir getiren bir mülkün değerini belirlemek için büyük harf kullanım oranını kullanır. Piyasadan türetilen kapitalizasyon oranı, bir mülkün mevcut değerini tahmin etmek için bir mülkün net işletme gelirine uygulanır.

1984 ve 2009 yılları arasında, yürüyüş binalarda ortalama kapama oranı% 8.4, asansörlü apartmanlarda% 7.68 olarak gerçekleşti. Asansörlü binalar için kapanış oranı hem 1984 hem de 1992'de yaklaşık% 12'ye yükseldi ve 2006'da% 3'ün biraz üzerine düştü. 1994'ten 2000'e, 2002'den ve 2004'ten başka hiçbir yerde bu yürüyüşün oranı her yıl biraz daha yüksekti. 1992'den bu yana, Manhattan, kaporta oranlarında istikrarlı bir düşüş yaşadı. Bununla birlikte, yatırımcılar hala düşük faiz oranları ve önemli vergi avantajlarından dolayı New York'ta gayrimenkul hakkında spekülasyon yapmak istiyorlar.

Aracılık Massey Knakal Realty Services'e göre, Manhattan'da asansörlü apartmanların kapanış oranı, 2014 yılının ilk yarısında% 3.4 olup, 2006'dan beri en düşük olanıdır. Yürüyüş Binalarda% 4,2'lik bir kapma oranı vardı. Bu oran, şirket izlemeye başladığı 1984'ten bu yana en düşük oranıydı.