Bir gün, çocukluk evinizden çıktıktan sonra ilk evini satın aldığınızda, muhtemelen kendinizi bir kiraya bakıyor bulacaksınız. Kira sözleşmesi, gayrimenkulün sahibi olan (başka bir deyişle ev sahibi) ile gayrimenkulün bir kısmını (kiracı) işgal eden, kiracı tarafından mülkün sahip olabileceği, kullanabileceği ve kullanabileceği koşulları kapsayan bir sözleşmedir.

Bir kira okumak eğlenceli olabilir ve genellikle ilk dürtü, sadece hukuk kurallarını çözmeye çalışmak yerine, devam etmek ve imzalamaktır. Yapma. Kiranın yasal olarak uygulanabilir bir sözleşme olduğunu anlamak önemlidir ve şartları yerine getirmeyi başaramadıysanız, noktalı çizgiyi imzalayarak kabul ettiğiniz bir anlaşmazlığı daha sonra bulabilirsiniz. İmzalamadan önce, tüm belgeyi okumak için zaman ayırın.

İşte bir apartman dairesi veya ev olsun, konut kiralamak için kiralamada ne aramak gerekir.

Emlak Ayrıntıları

Kira, mülkiyetle ilgili temel bilgiler ve fiziksel adres, arazi sahibinin adı ve iletişim bilgileri de dahil olmak üzere içermelidir. Kiranın imzalandığı tarihi de belirtmelidir; kiralama döneminin başlangıç ​​ve bitiş tarihleri; ve kira artırımı politikaları da dahil olmak üzere kira yenileme seçenekleri. Ünitede herhangi bir cihaz (aralık, buzdolabı veya çamaşır makinesi gibi) varsa ve / veya cihaz döşenirse, cihaz da dahil edilmelidir.

Mevduat, Kira ve Ücretler

İnsanlar her ayın kaç kira masrafına dikkat etmeye eğilimliyse de, çeşitli mevduat ve harçlar da dahil olmak üzere diğer masrafların da olabileceği düşünülmektedir . Kira, kirayla ilgili ayrıntıları belirtmelidir: miktar, zamanı geldiğinde, nasıl ödeneceği, izin verilen ödemesiz süre (varsa) ve geç ücretler. Para yatırma koşulları ile birlikte, herhangi bir mevduatla ilgili ayrıntılı bilgi (açık bir güvenlik depozitosu gibi) de açıkça belirtilmelidir.

Kamu hizmetleri

Kira ödemeleri, şebeke hizmeti ve fatura ile ilgili politikaları belirtmelidir. Aylık kiranızın bir parçası olarak hangi yardımcı programların bulunduğunu ve maliyetlerden herhangi birini karşılamanız beklenmediğini öğrenmeye dikkat edin. Bazı ev sahipleri, örneğin elektrik, su ve kanalizasyon hizmetleri için ödeme yaparken, kiracı kablo ve internet için para ödüyor.

Onarımlar ve Bakım

Bu, çok fazla para, zaman ve baş ağrısı gidermek için sonuna kadar dikkat etmeniz gereken bir şeydir. Bazı kiralama düzenlemelerinde, ev sahibi, sızıntı yapan bir musluk veya bozuk bir klima olsun, tüm onarım ve bakım işlemlerine dikkat etmekten sorumludur. Başka durumlarda, ev sahibi büyük cihazları onarabilir / değiştirebilir, ancak kiracıyı her şeyden sorumlu tutabilir. Ve sonra, kiracıların onarım ve bakım masraflarından sorumlu olduğu anlaşmalar vardır.

Gördüğünüz gibi onarım ve bakım konularında ev kiracınızın sorumluluklarını - hem sizin hem de - sorumluluklarınızı belirlemek için kirayı okumanız şarttır. Kimin için neyi ödediği, hizmet aramalarını kimin yaptıracağına ve sizin ve ev sahibinizin herhangi bir sorunu çözmek için ne kadar zaman harcaması gerektiğine açıklık kazandığınızdan emin olun.

Hayvanlar

Eğer bir evde evcil hayvana sahipseniz, evcil hayvanlara izin verilip verilmediğini öğrenmek için kira sözleşmesini okumalı ve eğer öyleyse, herhangi bir boyut veya ırklara özgü kısıtlamalar olup olmadığı (bazı kiralık mülkler, çoğu köpek için izin verir, ancak boğa gruplarına izin vermez , Örneğin). Taşındıktan sonra döndüğünüzde (evcil hayvanınıza herhangi bir hasar gelmediğini varsayarak) iade edilen bir "pet depozitosu" ve / veya ünitenin tabanını dehliz, deodorize etme ve şampuanlama için kullanılan geri ödemesiz "evde beslenen hayvan ücreti" ödemeniz gerekebilir. ve döşemeden sonra döşeme. Bazı durumlarda, evcil hayvanlardan normal yıpranma ve yıpranmayı örtmek için kira bedelini ödediğiniz aylık veya yıllık bir ücret olan "evde beslenen hayvan kira" da ödeyebilirsiniz.

Kira, evcil hayvan içermeyen bir madde içeriyorsa ve birimin içine tüylü bir arkadaş getirerek ihlal ediyorsanız, ev sahibi sizi genellikle tahliye etme hakkına sahiptir. Bununla birlikte, imzalandıktan sonra kira sözleşmesine hayır-hayır cümlecik eklenemez; bu nedenle ev sahibiniz kira ortasında evcil hayvan poliçesini değiştiremez.

Ev Kuralları

Kira sözleşmesinin kabul edilebilir kullanımını tanımlamalıdır (örneğin, "Mülkiyet münhasıran kiracı ve yakın ailesi için özel bir konut olarak kullanılacaktır") ve ayrıca :

• Maksimum doluluk
• Sessiz çalışma saatleri
• Geceleme misafirleri
• Otopark ve depo
• Sigara
• Ev sahibi giriş hakkı
• Bakım görevlilerine erişim izni verilmesi
• Emlak değişiklikleri
• Uzun devamsızlıklar (sizin tarafınızdan)
• Sigorta şartları *
• Tahliye

* Evet, Virginia, kiracı için sigorta vardır. 6 Kiracının Sigortasını Almak için Niçin Gerekli Sebepler 'da bu konuyla ilgili tüm bilgileri okuyun.

Çıkış Planları

Kiralama işlemi, taşınılmadan önce ne yapmanız gerektiğini açıklamak zorundadır: Ne kadar önceden bildirim gereklidir? Ne tür bir temizlikten sorumlu sizsiniz? Kira süresi sona ermeden önce taşınmanız gerekiyorsa, kiralama da seçeneklerinizi belirtmelidir. Mesela mülkünü kiralayabilir misin? Eğer öyleyse, kiracı subleti bulmak zorunda mısınız yoksa ev sahibinin sorumluluğu siz müsünüz? Sublete birini bulamazsan kira bedelini devretmenin cezaları nelerdir?

Alt satır

Ne girdiğinizi anladığınızdan emin olmak için kirayı okumak için zaman ayırın. Anlamadığınız bir şey varsa, ev sahibinden açıklama isteyin veya gayrimenkul hukukundaki yerel bir uzmana danışın. Bu politikaların birçoğu ev sahibinin takdirine bağlı iken diğerleri (ev sahibinin giriş ve tahliye hakkı gibi), eyalet veya şehir yönetmelikleri tarafından düzenlenebilir (bkz. Ev Sahiplerinin Yapacakları 4 Şey >). Siz ve ev sahibiniz kirayı imzaladıktan sonra, bir kopyasını kaydetmek iyi bir fikirdir. Bu belge, mülkiyet veya kiracılığınızla ilgili herhangi bir hususta anlaşmazlık olması durumunda önemli olabilir. Ayrıca, kiralamayı imzalamadan önce ayrıntılı bir mülkiyet muayenesi yapmayı planlayın. Mülkün genel durumunu kontrol edin ve aletler, musluklar, sıhhi tesisat, camlar ve pencere demirbaşları gibi öğelerin iyi çalıştığından emin olun. Varolan herhangi bir hasarı kira sözleşmesinde veya hasar değerlendirme formunda not edin ve belgeleyin ve bunun bir kopyasını sözleşmenizle birlikte saklayın. Her ihtimale karşı.