İyi haber - bunu diyebilirsen. Büyük metropol şehirlerinde kira fiyatlarındaki artış azalmaya başladı. Ancak fazla heyecanlanma. Fiyatlar halen enflasyon oranının çok üzerinde yükselmekte ve kentsel alanlarda kiralamayı zorlaştırmaya devam etmektedir. Resmin bir parçası bu. Diğeri ise, bu kira fiyatlarındaki yavaşlamanın, maliyetlerin genellikle düşük olduğu ikincil şehirlerdeki konutlar için de geçerli olup olmadığı.

Alışdan Kiraya Vadeli

Büyük Durgunluk döneminde pek çok kişi evlerini kaybetti. Bazı tahminler 7 milyon Amerikalı'nın yerinden edildiğini ve kiraya zorlandığını gösteriyor. Diğer kuvvetler de aynı zamanda oynuyor: Dev Bebek Boomer nüfusu yaşlanıyor ve binyılın büyük bir dalgası yetişkinliğe giriyor - her ikisi de kira eğilimi ile kohort ediyor.

Sonuç: ABD, Birleşik Devletler Sayım Bürosu'nun Konut Boş Anketi'ne göre, 2010-2014 yılları arasında her yıl beklenen kira verenlerin sayısının 900 000 arttığını gördü. Artış büyük oranda ev sahibi tarafından işgal edilen tekerlekli evlerden kiralamaya dönüşüyor. Bütün bu faktörler arz ve talebi canlandırdı ve kiralar arttı.

Ancak, bu yıl kiralar ilk çeyrekte yıllık% 4.1 arttı. Aslında iyi bir haberdi - bir yıl önce, piyasa% 5'lik kazançlar gördü. Bazı uzmanlar, nihayetinde yeni kira bedellerinin mevcut olmasıyla arzın talebe ayak uydurarak daha iyi olabileceğini söylüyorlar. İnşaatçılar 1988'den beri en çok geçen yıl 200.000'den fazla yeni birim oluşturdu.

Kiralar Bazı Yerlerde Daha Gider, Diğerleri daha

Ulusal ortalamanın kira artışlarında yumuşama göstermesine karşın bu hikayenin tamamını anlatmaz. San Francisco Bay Area, Houston ve Denver gibi birincil pazarlarda önemli düşüşler yaşandı; Bununla birlikte, Sacramento, Calif., Salt Lake City ve Florida, Florida gibi ikincil pazarlar etkileyici kazançlar gördü. Neden bu dengesizlik?

Bunun nedeni, özellikle genç işçiler olmak üzere kiracılar, birincil pazarların dışında etkili bir şekilde fiyatlandırılmış olması. Kaliforniya'nın Santa Clara İlçesinde (daha iyi Silikon Vadisi olarak bilinir), bir tek yatak odalı daire için ortalama kira 2 milyon 361 $ 'a ulaştı ve yıl bazında% 6.5 arttı ancak analistlere göre hala yumuşamayı temsil ediyor. Bu gibi fiyatlar tüketicileri ikincil piyasalara bakmaya zorlar. Oklahoma, Oklahoma, birincil pazar olarak bilinen Portland, Ore Oklahoma City, aslında negatif büyüme gördü, Sacramento çift haneli kira artışı bildirdi.

Arzı Hala Düşük

Piyasaya giren ek birimlerin sayısına rağmen, yeni tedarikin çoğu üst seviyededir - giriş seviyesi veya daha düşük ücretli aileler için uygun olmayan kira. Ulusal doluluk oranları hala 94'de.İlk çeyrekte% 8, daha fazla konut için bol yer var. Raporlara göre mevcut arz miktarı, 2001 yılından bu yana hala en düşük seviyededir.

Denge Bulma

Uzmanlara göre kiralama piyasasının sıcak kalması muhtemeldir. Daha fazla tedarik yapılıyor, ancak piyasa talebine hızla cevap verebilecek diğer sanayilerden farklı olarak, yapı zaman alıyor. Çok aileli apartman dairelerinin bitmiş hali geçen yıla göre% 19 daha yüksek, ancak hala yetişmiyor. Mevcut inşaatın talebi yeterince karşılayamayacağı muhtemel yıllar olacaktır.

Zillow'a göre, ülkedeki en sıcak kira pazarlarından biri olarak bilinen Denver, arz artıyor ve nihai olarak talebi geçtiğinden listedeki en üst noktada yerini görüyor olabilir, ancak olmayacak yakın zamanda.

Alt satır

Eğer kira için piyasada iseniz, iyi haber, büyük metropol alanlarında fiyat artış oranının yumuşaması; eğer her zaman bir taneye geçmek istersen, bu iyi zaman olabilir. Öte yandan, ikincil bir şehirde yaşıyorsanız - belki daha sağlıklı bir yaşam tarzı için para kazanmak için - piyasa oranları yükselmeye devam ediyor, bu nedenle yapışkan şoka hazır olun.

Bir ev satın alarak fiyat artışlarından kurtulabileceğinizi düşünüyorsanız, tekrar düşünün. S & P / Case-Shiller 20-Şehir Bileşik Endeksine göre, Ocak ayında fiyatların% 5,7 arttığını gördü. Kiralama stokunda olduğu gibi piyasada da çok az bir şey var ve bu da fiyatları yüksek tutuyor. Belki hala ebeveynleri ile yaşayan yetişkinler, herkesin bilmediği bir şey biliyor olabilir. (Daha fazla bilgi için Kiralamaya Hazır mısınız? ve Kira Maliyetlerini Azaltmanın Kolay Yolları .)