Gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO'lar) son aylarda oldukça büyük miktarda türbülans yaşadı. Bu yatırımları daha şeffaf hale getiren ve böylece daha fazla sermayeye erişimlerini geliştiren kendi büyük pazar endeksi kategorisine sahipler. Sonra, Eylül ayında devasa nakit girişi oldu, ancak bu eğilim, yatırımcıların yüksek getirili devlet tahvilleri için GYO'ları terk etmesiyle aniden tersine döndü.

Federal Reserve faiz oranlarını çeyrek puan yükselterek Aralık ayında bir başka darbe indirdi. Ve bir Donald Trump yönetimi, oranları daha da yükseltecek güçlü bir doları desteklediği için bu piyasaya ek baskı yapmayı vaat ediyor. Peki GYO'lar için önümüzde ne var? Görünüm Gelecek Eylül ayında görülen GYO'lar için parlak olmayabilir. (Daha fazla bilgi için, bakınız:

Portföyüm nedir? Fed'in enflasyona karşı koruduğu için faiz oranları büyük olasılıkla artmaya devam edecektir. Yatırımcılara temettü olarak yarattıkları gelirin en az% 90'ını yatırımcılara dağıtmak zorunluluğu bulunan GYO'lar için bu kötü bir haber. GYO'lar, temettüleri büyütmek ve ödemek için borç almalı ve daha yüksek faiz oranları, borçlanma maliyetlerinin yükselmesi ve tahvillerin artan getiri ile daha katı rekabet anlamına gelmesi demekti.

Son birkaç ayda neredeyse tüm GYO türleri fiyat düşüşü yaşamış ve bu eğilim seçim sonrasında ve mevcut piyasa ortamında devam edebilecektir. Ulusal Emlak Yatırım Ortaklıkları Vakfı'nın All Equity REIT endeksi, Kasım ayına kadar Standard & Poor's 500 Endeksini geride bıraktı ve kazançlarından vazgeçmeye başladı.

Perakende satış mağazalarına ve sağlık hizmetlerine yatırım yapan GYO'lar en zora indi, ancak esasları ne olursa olsun, her türlü GYO fiyatı düştü. Fakat perakende GYO'lar, mağaza satışlarından ve yakın gelecekte gelecek borç ödemelerinden çekilmek gibi ikili bir baskı hissediyor. Ve yükselen bir oran ortamı birçok mağaza sahiplerinin işletme kredilerini yeniden finanse etmesini zorlaştıracaktır. Bu arada sağlık hizmetleri alanındaki GYO'lar artan faiz oranlarının etkilerine karşı daha hassastır, zira bunlara destek veren kiralar genellikle diğer GYO türlerinden daha uzun vadeye sahiptir. Bu, ev sahiplerinin yükselen borçlanma maliyetini karşılayacak kadar hızlı bir şekilde kiralarını yükseltemeyeceği anlamına gelir. (Daha fazla bilgi için, bkz.

GYO'lar, Yüksek Çıkar Döneminde Faydalı mı? )

Ancak, bu yatırım sektörü için gelecek hala parlak. Birçok GYO'nun temelleri halen çok sağlam ve artan faiz oranları ekonominin büyümekte ve yükselen faiz oranlarının düşmesini telafi edebildiği anlamına gelmektedir.Her türlü gayrimenkul talebi kuvvetlidir ve kiralar birçok bölgede artmaya devam etmektedir. NAREIT endeksinde mevcut temettü getirisi% 4,47, 10 Yıllık Hazine'ye göre yaklaşık% 2 daha yüksek. GYO'lar, 2016'da, hisse senedi fiyatlarının düşürülmesine ve halka arz sahnesindeki az faaliyetine rağmen, 2015'te bu zamana oranla daha fazla para toplamayı başardı. S & P Global, GYO'ların bu yılda yatırımcılardan% 9 daha fazla tahvil aldığını ve güçlü bir büyüme belirtisi olduğunu bildiriyor.

Bütçe Hattı

GYO'lar geçtiğimiz birkaç ay içinde geriledi, ancak uzun vadeli beklentileri halen iyi görünüyor. Artan faiz oranları, ekonominin gittikçe daha güçlü hale geldiği ve bu durumun olumsuz sonuçlar doğurabileceği ancak bu yatırımlar için bir adım atılabileceği anlamına geliyor. Daha yüksek getiri arayan yatırımcılar, bu yatırımları tahvil, CD ve diğer geleneksel sabit getirili tekliflere cazip bir alternatif olarak görmeye devam etmelidir. (Daha fazla bilgi için, bkz.

GYO'lara Yatırım Yapmak .)