Başkan Trump ipotek faiz oranlarını etkiler mi? Kasım seçimlerinden sadece bir ay sonra Federal Reserve, federal fon oranını% 0,25 oranında artırdı ve ipotek oranlarını değiştirdi. Bu, ev alıcılarının ve emlak yatırımcılarının ipotek oranlarına ve genel olarak konuta ilişkin beklentilerini ne gibi etkileyebilecekleri konusunda spekülasyonların artmasına yol açtı. (Daha fazla bilgi için, bkz. Konut Pazarı, Yeni Bir Cumhurbaşkanı Nasıl Olsun. )

Başkan Trump, İpotek Faiz Oranını Etkileyebilir mi?

Konut piyasası seçimlerin hemen ardından türden bir dalgıcı etki yarattı. Oyların değerlendirilmesinden bir hafta geçmeden 30 yıllık ipotek oranları% 4'e yükseldi. Kısa süre önce Freddie Mac, ipotek oranlarının 2017'de ilk kez arttığını ve 26 Ocak'ta sona eren haftada% 4.9'a çıktığını bildirdi. Oranlar, 15 yıllık ipotek için biraz da yükselirken, oranlar beş yıllık süreler için kısmen azaldı ayarlanabilir faizli ipotekler.

Trump, ofisindeki ilk gününde, eski Başkan Obama tarafından uygulanan ipotek ücreti indirimleri tersine çevireceğini duyurduğunda, ev sahipleri ve gelecekteki alıcılar arasında heyecana neden oldu (bkz. FHA, Prim ödemelerini kesiyor İpotek Sigortası için). Söz konusu tedbir, FHA kredileri ile ilişkili mortgage sigortasında yıllık prim maliyetlerini azaltmış olacaktı. $ 200, 000 ipotek üzerinde, ev alıcıların 500 $ ilk yılda kaydedilmiş olacağı tahmin ediliyor.

Fed'in faiz oranlarını yükseltme kararı ile birleşince, ipotek oranlarının yükselmesi de yeniden finansman kredileri üzerinde bir engel yarattı. Black Knight Financial Services tarafından yayınlanan Aralık ayında çıkan bir raporda, Trump'ın seçilmesinin ardından yeniden finanse edilebilir nüfustan 4 milyon 3 milyon ev sahibi çıkarıldığını tahmin ediyor. Raporda, genel konut uygun fiyatlılığının, Great Recession öncesi düşük seviyelerine geldiği bulundu.

İpotek Ücretleri İçin Neyin Yolu Var?

2017 yılına ve ötesine baktığımızda, Trump başkanlığı mortgage oranları ve daha geniş konut piyasası için büyük bir soru işaretidir. Fed, 2017'de tekrar faiz oranlarını yükselteceğini söyledi ve Fransız bankası BNP Paribas SA, yılın ikinci yarısında bir diğer gelişme olacağını ve 2018'de üç ayda bir yükselişin olacağını öngörüyor. Bu faiz artışı, Trump'in ülkenin ekonomisine devam etme planlarıyla bağlantılı. büyümeyi hızlandırarak ekonomik iyileşme, altyapıyı güçlendirme ve yeni iş yaratma.

Oranlar artmaya devam ederse, ipotek almak daha pahalı hale gelecektir. Bu, muhtemel ev alıcılar ve ev inşaatçılar üzerinde iki kat etkiye sahip olabilir. Daha yüksek ipotek oranları, ev satın alabilecek alıcıların azaldığı anlamına geliyor. Zillow, ay sonuna kadar yeni seviyelere ulaşan ev değerlerinin 2017 yılı sonunda% 3 artacağını öngörüyor.Bu, bazı alıcıları nakit sıkışıklığına sokabilir ve onları kiralık pazarda tutabilir. (Daha fazla bilgi için, bkz. Federal Rezerv, İpotek Ücretlerini Nasıl Etkiler .)

Daha az konut talebi de yeni inşaatın yavaşlamasına neden olabilir. Konutlar, 25 Ekim'de bittikten sonra Kasım ayında% 18.7 oranında düştü. Beklentilerin üzerinde% 5. Aralık ayı, hafif bir toparlanma eğilimine girdi ancak uzun vadede yüksek ipotek oranlı bir ortam, alıcıların piyasaya girmesini engelleyebilir veya yatırımcıların ve geliştiricilerin geri çekilmesine neden olabilir. Eğer konut yavaşlarsa, ekonominin genelinde daha yaygın bir etki yaratabilir.

Bottom Line

Başkan Trump konutla ilgili bazı dalgalar üretti ve ilerlemeye devam edeceği seçim ve politikalardan daha fazla etki bekleyebilir. Bunların nasıl yürüdüğünü söylemek erkenden başlıyor.

Başkan, faiz oranlarını doğrudan yükseltme ya da azaltma becerisine sahip değilken, Fed'in başkanlık seçimlerinde politikalar zamanla devam edecek gibi görünüyor. Fed Başkanı Janet Yellen, görev süresinin Şubat 2018'de bitene kadar istifa etmeyeceğini söyledi. (Daha fazla bilgi için, Janet Yellen: Arka Plan ve Felsefe konusuna bakın.) Bu arada, iki açık koltuk vardır: Trump will önümüzdeki iki yıl içinde beklenen dört ila beş boşluk doldurmak istiyorlar. Ve 2018 yılına gelindiğinde, cumhurbaşkanı Fed Başkanı olan Fed Başkanını seçme fırsatı bulacak ve Fed Başkanı Guvernörler Kurulu'ndan arzulandığında şu anki sandalyeyi yeniden atamayı da içeriyor. (Daha fazla bilgi için, Future After Trump Win (VXX, TVIX) ile Yellen'in Geleceği başlıklı makaleye bakın.)

Fed'in faiz artırımlarını nispeten yakında uygulamak isteyen ipotek oranlarının, . Bu arada, konut alıcıları ve yatırımcılar ipotek oranlarını ve Trump ekonomi politika girişimleri üzerinde durmalıdırlar.