a:

İlk ipotek ödemesinin, ev sahibinin kapandığı ayın son gününden bir tam ay sonra yapılması gerekiyor. Kiranın aksine ipotek ödemeleri gecikmiş olarak ödenir. Bu nedenle, bir ipotek 25 Ocak'ta kapanırsa, kapanış maliyetleri, Ocak ayı sonuna kadar tahakkuk eden faiz tutarını içerir. İlk ipotekli toplam ödeme, Şubat ayı için 1 Mart'ta yapılacaktır.

Sayısal Örnek

% 20 peşinat ile 300 bin dolarlık bir satın alım varsayıldığında, ilk ipotek 240.000 $ 'dır. Aylık ödeme, 30 yıllık sabit faizli mortgage ile 1 dolar, 077. 71 dolara gerçekleşir. % 3. 5 faiz oranı. Bu yalnızca ana ve menfaatı içerir; emlak vergileri ve sigortayı içermez.

Günlük faiz 23 Dolar'tır. 01. Bu, 240.000 $ krediye% 3. faiz oranının% 36.5 ile bölünmesiyle hesaplanmıştır. İpotek 25 Ocak'ta kapanıyorsa, ev sahibi 161 TL'nin borcunu ödemektedir. Ayın geri kalan kısmı için tahakkuk eden faizin yedi günü boyunca 10. Bir sonraki aylık ödeme, 1 Mart 07 ayının tam aylık ödemesidir ve 71 Şubat ayı ipotek ödemesini kapsar.

Kapanış Maliyetleri

TILA-RESPA Entegre Bilgilendirme kuralına göre, planlanan kapanış tarihinden üç gün önce potansiyel ev sahiplerine iki form verilmelidir. Bunlar kredi tahmini ve kapanış açıklamasıdır. Tahakkuk eden faiz tutarı ve diğer kapanış maliyetleri kapanış açıklamasında belirtilir. Alıcı, kredi tutarını, faiz oranını, aylık ödemeleri ve diğer masrafları görebilir ve bunları sağlanan ilk tahminle karşılaştırabilir.

3'ten büyük ->