a:

İpotek ödemesi yaparken, ödenen tutar bir faiz gideri ile anapara geri ödemesidir. İpotek kullanım ömrü boyunca, anaparaya çekilen kısımlar değişecektir.

İlk önce, ödemeniz esas olarak faizdir, az miktarda müdür dahil edilmiştir. İpotek arttıkça, ödemenin asıl kısmı artacak ve faiz kısmı azalacaktır. Bunun nedeni, faiz ödemelerinin, mevcut ipotek bakiyesinin üzerinden hesaplanması ve bunun daha fazla anapara ödemesi nedeniyle azalmasıdır. İpotek prensibi ne kadar küçükse, o kadar az faiz uygulanır. Faiz oranlarının, aşağıda yer alan ipotek hesaplayıcısını kullanarak anapara dayalı dalgalı olabileceğini görün.

Örneğin, yılda% 4'lük bir faiz oranı ve vadesi 24 yıl olan basit bir ipotek 100.000 $ için inceleyelim. Yıllık ipotek ödemeleri 6, 558 $ 'dır. 68. İlk ödeme, 4,000 ABD Doları (100,000 x 4%) faiz masrafı ve 2558 ABD Doları tutarında bir ana para geri ödemesinden oluşur. 68 ($ 6, 558. 68 - $ 4, 000). Bu ödemeden sonra kalan ipotek bakiyesi 97 $, 441,32 $ (100,000 - 2,508,68 $). Bir sonraki ödeme 6558 dolarla eşit. 68, ancak anapara ilgisinden farklı bir orantıya sahip olacak. İkinci ödemenin faiz ücreti 3 $ 897,65 (97 $, 441,32 x 4%), buna karşın ana ön ödeme 2, 661, 03 (6, 558, 68 - 3, 897, 65) dolardır.

İkinci ödemenin asıl kısmı birinciden yaklaşık 100 dolar daha büyüktür. Bunun nedeni, anapara tutarı karşılığında para ödemeniz - azaltmanızdır - ve yeni faiz ödemeleri daha düşük anapara tutarı üzerinden hesaplanmaktadır. İpotekin bitimine yakın ödemeler öncelikli olarak geri ödemeler olacaktır.

Müdürünü daha hızlı bir şekilde nasıl değerlendireceğinizi öğrenmek için İpotek-Ücretsiz Daha Hızlı Olun konusuna bakın.

3'ten büyük ->