Bir ev satmak, hayatınızın tamamında bir kerede görebileceğiniz en büyük nakit para üretme potansiyeline sahiptir. Kepçe için bu kadar para ile, çoğu insan son derece kazançlarını en üst düzeye çıkarmak için ellerinden gelen her şeyi yapmakla ilgileniyorlar. Bu doğal olarak şu soruyu doğuruyor: "Bir evi satmak için en iyi zaman nedir? "

Tepe Satış Süresi

Bir takvim perspektifinden, uzmanların çoğu evinizi bahar aylarında satmaya hazırlamanızı önerir. Emlak sitesi Zillow'daki uzmanlar, bir bahar listesinin daha hızlı bir satış ve daha yüksek bir fiyat ile sonuçlanabileceğini belirtmektedir. Realestate'deki insanlar. com katılıyorum ve unutmayın uzun güneşli günlerin alıcılar getirmek.

Washington Post, Nisan-Haziran döneminde evinizi daha yüksek bir fiyata daha hızlı bir şekilde satmanın sonuçlandığını kabul ederek zamanlamayı daha da geliştirir. Ayrıca, ev satışlarının Mayıs ve Haziran aylarında zirveye çıktığı ve aslında kış ortasında piyasaya sürülen ev satışlarını yansıtıyor olduğuna dikkat çekiyor.

Time dergisi, satıcıların perşembe günü evlerini piyasaya sürdükleri tavsiyesinde bulundu. Perşembe listesinin mantığı evi hafta sonları alışveriş yapmaya hazır hale getiriyor. Bazıları, belirli bir takvim tarihi için savunuyorlar. Örneğin Huffington Post, 1 Mayıs'ın satılması için ideal bir gün olduğunu iddia etmek için Kanada'daki satış verilerini analiz etti.

Ekonomideki Faktoring

Takvim tarihleri ​​ev satıcılarının düşünebileceği tek faktör değildir. Zaman lüksüne sahip olanlar ve satış modelleri çalışmak isteyenler için, kira fiyatları, konut kaynakları ve faiz oranları da dahil olmak üzere, dikkate alınması gereken ek veriler var. Kira fiyatları tırmanırken, ev sahibi olma durumu daha cazip hale gelir, çünkü aylık ipotek ödemeleri kira bedelinden daha düşük olabilir. Sıkı bir envanter durumu, satıcıların daha yüksek fiyatlara baskı yapmasını sağlayabileceğinden, konut arzı da başka bir husustur. Tabii ki, düşük faiz oranları bu faktörlerin en önemlisi olabilir.

Faiz oranlarının alıcı aylık mortgage ödemesinde doğrudan etkisi vardır. Düşük ücretler daha düşük ödemelere neden olur. Dolayısıyla, daha düşük faiz oranları alıcıların ev alımlarında daha fazla para harcamasına olanak tanır. Örneğin Investopedia'nın Aylık İpotek Ödemeleri hesap makinesinin, 100 bin dolarlık bir krediyle ilgili 30 yıllık ipotek tutarının (360 ay) 477 dolar ödediğini gösterdiğini düşünün. 42 faiz oranı% 4 ise. Faiz oranları% 6'ya yükselirse, aynı kredinin 599 ABD doları ödemesi gerekecek. 55. Dolayısıyla, ideal bir senaryoda, mümkün olan en yüksek karı ve en hızlı satışı yapmak isteyen satıcılar, bahar aylarında kira oranlarının yükseldiği, mevcut evlerin arzının düşük olduğu bir dönemde evlerini piyasaya sürdüreceklerdir. faiz oranları düştü.

Zamanlamanın Diğer Yönleri

Satışta yapabileceğiniz para miktarı açıkça önemli olmakla birlikte, evinizi ne zaman piyasaya sürdüreceğinize karar verirken "en iyi" zamanlamayı geçersiz kılmanız için nedenleriniz olabilir.Muhtemelen evinizin satışında mümkün olan en büyük karı vermezseniz bile, bunun başka nedenleri varsa bunu satmamanız gerektiği anlamına gelmez.

Yaşam tarzı faydaları. Satış yapmak böylece daha küçük bir tek mülkiyetli ev, bir apartman veya mülk sahibi evinize taşınabilirsiniz; ev ve çim bakımı için harcadığınız süreyi önemli ölçüde azaltabilirsiniz. Yeni bulunan boş zamanlarınızın tamamı, golf oynamak, aileniz ve arkadaşlarınızla vakit geçirmek veya hoşunuza giden diğer etkinlikler yapmak gibi başka şeyler yapmakla geçirebilirsiniz. Öte yandan, ailen büyüyebilir ve daha fazla alana ihtiyaç duyabilir - belki de şimdi her zaman istediğin geniş bahçeyi, medya odasını veya havuzunu alabilirsin. Harekete geçirmek için bir sonraki zirve satış sezonunu beklemek istemeyebilirsiniz.

Fiziksel sorunlar. Şimdi satmak isteyebilirsiniz, çünkü merdiven tırmanmak ve büyük bir ev veya bahçede bakım görevleri yapmak da dahil olmak üzere, mevcut evinize sahip olmaktaki fiziksel talepleri ortadan kaldırmanın zamanı geldi. Yaşlandıkça, rutin işlerinizde daha zor ve yorucu hale geldiğinde, bu konular kritik hale gelebilir.

Kişisel gereklilik. Hasta bir akraba ya da yeni bir bebeğe bakmaya yardımcı olması için aileye daha yakın olmak için yeni bir şehre gitmeniz gerekiyorsa, satışın zamanlaması ekonomik hususlara göre yönlendirilmeyebilir. Benzer şekilde, okulda çocuklarınız varsa veya belirli bir tarihe kadar yeni bir işe başlıyorsanız, bahar satış sezonunu atlamanız ve çocuklarınızın okuldan çıkıp evinizi satışa çıkarmasını beklemeniz veya hemen listelemeniz gerekebilir Kışın ölüler, böylece yeni işinize zamanında başlayabilirsiniz.

Veya belki de yıllık giderlerinizi azaltmak ve azaltmak için zamanı geldi. Daha küçük bir eve veya daha az pahalı bir mahalleye geçmek, emlak vergilerini, kamu hizmeti faturalarını ve devam eden bakım masraflarını azaltabilir. Ve örneğin, çocuklarınız yetişirse, en yüksek okul vergileriyle bir bölgede yaşamanız gerekmeyebilir. Potansiyel tasarruflara daha ayrıntılı bir bakış için bkz. Evinizi Azaltın ve Bir Evde Azalanma: Evinizin Boyutuna Bakın . Bu konsept size göre ise, Emekliliğinizi Küçültmenin Önyargılarını Kaçının 'ı okuyun ve hareket ettirirken hatalara karşı koruyun.

The Bottom Line

Evinizi satmak yaşamı değiştiren etkileri olan önemli bir olaydır. İdeal bir senaryoda zamanlamanız kusursuz olur, fiyatınız yüksek olur ve satış hızlı bir şekilde gerçekleşir. Her şeyin sizin için nasıl işlediği değilse de, evinizi satmak, hayatınızın bir sonraki evresine geçişte size yardımcı olabilir. Her iki durumda da, evinizi satmak için kesin zamanı seçmek son derece kişisel bir karar. Piyasa ortamını ve kişisel koşullarınızı dikkatle inceledikten sonra, sizin ve aileniz için doğru seçeneği seçebilirsiniz. Hazırlanırken, Bir Ev Satışının Gerekli Olmayacağı ve Yapılmayacak Esasına ve Evini Satışına Dair Sözleşmeyi okuduğunuzdan emin olun. Bu Hatalartan Kaçının satma işlemine ilişkin işaretçilere.