Büyük şehirlerde bir daire kiralamak gerçekten zor mu? Evet. Sınırlı bir daire arzı ve yüksek standartlı ev sahipleri muhtemel kiracılar üzerine yerleştirilir ve bir yatak odasına ve küçük mutfağa kıyasla ayda binlerce ödeme yapma fırsatı bulurlar ve bu da onur rozeti gibi hissedilebilir. (Daha fazla bilgi için Kiracı Rehberleri: Kiralama Süreci konusuna bakın.) Bununla birlikte, günümüzde, makul mallar veya iyi bir iş olsa dahi, bir Kosigner almadan bu hedefe erişemeyebilirsiniz. Fakat herkes, bu rolü üstlenmek isteyen ya da nitelikli olan birini tanıyor. Kira garantisi sigortasına giriniz.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bu, Akıllı Varlık'ın raporuna göre, iki odalı bir daire kiralamak için 158 dolardan fazla gelir göstermek zorunda kalabileceğiniz anlamına geliyor (ortalama aylık kiralama sadece 3, 700 doların altında olacaktı). San Francisco'da rapor devam ediyor, bu rakam aynı iki yatak odalı daire kiralamak için 216.000 $ 'ın üzerine çıktı.

Bu gelir gereksinimlerinin her ikisi de medyan hanehalkı geliri yaklaşık 56.000 $ 'ın çok üzerindedir. Rakamlar, bir yatak odası ve hatta stüdyolarda eşdeğer olarak şişirilmiş (tabii ki daha düşük olsa bile). Üniversite öğrencileri için, bekar ve zaten emeklilik yaşındakiler için kiralama gereksinimlerini karşılamak zordur ve herkesin hem kendileri için hem de kâr amacı gütmeye istekli ya da kira temin eden biri yoktur.

Burada kira garantisi sigortası devreye giriyor. Bu sigortayı satın almak, bir garantör görevi yapabilen ve kiracının bir ev sahibi ya da yönetim şirketi tarafından onaylanma şansını artıracak bir şirket sunmaktadır.

Nasıl Çalışır

Ev sahipleri, kiracılarının ödemeyi bırakma şansını almak istemiyorlar. Kira garantisi sigortası, bir eştuşuna sahip olmak gibidir. Ödemeyi bırakırsanız, yerinde ödeme yapmaya başlamanız gereken size destek veren bir şirket var. Bu şirketlerden biri için bir ücret ödüyorsunuz - Sigortalı. com ve TheGuarantors iki örnektir - garantör olarak hizmet etmek için - daha cüzi bir cosigner için fantezi bir terimdir.

Ancak, sadece yelken açıp kaydolamazsınız. Tıpkı bir ev sahibiyle yaptığınız gibi, kira garantisi sigortacılar, 630'dan yüksek bir kredi puanı ve aylık kira tutarınızın en az 27 katı olan bir yıllık gelir gibi nitelikli bilgileri isteyecektir. Bu nitelikleri karşılıyorsanız, eski moda bir yoldaş kullanmanın yolu, bir garantör hak etmenize yardımcı olabilir. (Evet, kosigner bir kosigner istiyor.)

Ne Kadar?

Muhtemelen sorduğunuz soru "Ne kadara mal olur?"TheGuarantors için, kredi puana bağlı olarak yıllık kira bedelinin% 5-7'sini ödemeyi planlayın. New York'ta bir ayda $ 1, 500 bir daire bulacak kadar şanslıysanız, maliyet 1, 260 dolardır, bir defaya mahsus olmak üzere bir aylık kira bedeliyle ödenebilir.

Muhtemelen, "İlk ve son aydaki kira ödemem zaten gerekiyor ve şimdi kira garantisi sigortası için bir ay daha eşdeğer ödemek zorunda mıyım? "Ne yazık ki, cevap evet. Bazı şirketler ücretleri farklı ilan etmekle birlikte, aynı duruma oldukça yakındır. Örneğin, sigortalı, aylık kira bedelinin% 80 ila% 90'ını veya bir aylık kira bedelini 1 $ 350'ye kadar (aynı zamanda, aylık 1.000 $ 'lık, aylık kira bedeli üzerinden) tahsil eder. Yabancı kiracılar sigorta için daha fazla ödeme yapacaktır.

Kullanayım mı?

Yüksek geliriniz yoksa ya da arka cebinizde bir eşcinsel değilseniz, seçim hakkınız olmayabilir. Ev sahipleriniz, gelirinize ve kredi puanınıza bağlı olarak onay sürecinin bir parçası olarak talep edebilir. Bazı kiracılar bile ön yeterliliğe sahip olurlar, bu nedenle, başvuru paketinin bir parçası olarak kapsama alanını gösterebilirler. Çoğu zaman pahalı ama kaçınılmazdır.

Tüm Ev Sahipleri Kabul Ettiler mi?

Hayır. Binalarını sigorta şirketine kaydettirmek zorundalar, ancak çoğu durumda 48 saatten az sürer. Ev sahibi, garantiyi kabul etmeyi kabul ettiği sürece, sizin için sigortalıyız.

En Kötü Durum Senaryosu

Kira ödemenizi durdurursanız ne olur? Hatırlayın, bu kapsama sizin için değil; ev sahibi için. Ödemeyi bırakırsanız, kefilliye girip belli miktarda ödeme yaparsınız ve tıpkı sizin ev sahibiniz gibi sizin peşinize gelecektir. Diğer bir deyişle, ödemeyi bırakırsanız tahsil edileceksiniz, kredi puanınızı düşürdüğünüzü göreceksiniz ve tıpkı diğer kötü borçlarla yaptığınız gibi borç toplayıcılardan çağrı almaya başlayacaksınız.

Bottom Line

Uzmanlar sizi finansal stres altına sokan bir daire kiralamaya karşı tavsiyelerde bulunur. Dairenin masrafının çok yüksek olduğunu söylemek için bir ev sahibine güvenmeyin ve gerçekten göze alamadığınız bir şey için hak kiracı garantisi sigortası kullanmayın. Bununla birlikte, eğer hattınıza yakınsanız ve hak kazanmak için biraz yardıma ihtiyacınız varsa, buna değer olabilir. (Daha fazla bilgi için,

İlk Zamanlı Kiracılar İçin 5 İpucu

konusuna bakın.)