ABD'de kiracı olmak bugünlerde pahalı bir öneri oldu. Aralık 2016 itibarıyla, Apartman Listesine göre, tek yatak odalı bir ev için ulusal medyan kira oranı 1, 100 dolardı. Fiyat, iki odalı bir ünite için ayda 1, 260 dolara yükseldi.

Bazı şehirlerde, kiracılar, aylık konut masraflarının hızlanma oranının arttığını görüyorlar. Konut endüstrisi için pazar verileri ve analitiği konusunda lider lider olan RentRange, 2016 yılının üçüncü çeyreği ile 2015 yılının aynı çeyreği arasında en büyük sıçramayı gören 25 piyasanın bir listesini yayınladı. Rapor, gayrimenkul yatırımcılarına özel ilgi gösterebilir. (Ayrıca: Kârlı Kiralama Mülkiyetinin En Önemli 10 Özellikleri .)

En ilginç: En büyük kira artışına sahip şehirler mutlaka gayrimenkul yatırımcıları için en karlı değildir. Bu numaraları yakından incelemeye değer.

Yıllık Ücret Kira Artışı Sıralaması - Q3

Kira Değişimi Ortalama Brüt Verim

Kaynak: RentRange ve Altisource Portföy Çözümleri SA

Paslanmaz Bant Kârlı Değiştiriyor

RentRange verilerine göre, 2016 yılının üçüncü çeyreğinde en iyi yatırım getirisini sunan beş şehir hepsi Rust Belt. Cleveland,% 13.6 ile Ohio, Canton, Ohio ve% 13.7 ile St. Louis ve Pittsburgh'un ardından% 15.3 ortalama brüt getirisi ile en iyi puanı aldı. 12 verirken Cincinnati, 6 oldu. %.

İlginç bir şekilde, bu, kira oranlarının yıllık en yüksek artışını kaydeden şehirler değildi. Aslında hiçbiri ilk beşi de kırdı. Peki, kira getirilerinin belirgin bir biçimde iyileştirilmesi için ne gerek var? Yavaş ama ince bir ekonomik toparlanma bir faktör olabilir.

Son yıllarda Rust Belt, New York veya San Francisco gibi daha pahalı pazarlar yerine daha genç iş arayanlar bu şehirlere taşındığında, bir rönesans geçirdi. Örneğin Downtown Cleveland, 2000 yılından bu yana 25 ila 34 yaşları arasında% 76'lık bir artış görmüştür.

Bu, Millennials'ın makul bir maliyetle eşleştirilmiş çok sayıda iş olanağı sunan 18 saatlik şehirlere taşınmayı seçen daha büyük bir eğilimi yansıtmaktadır yaşamak. HSH'ye göre, Pittsburgh, Cleveland, Cincinnati ve St. Louis, ABD'de yaşamak için en uygun beş en iyi şehir arasında yer alıyor. Daha yeni gelenlerin bu alanlara girmesiyle birlikte, sonuç kiralık konut için daha istikrarlı bir talep oluşturuyor. yatırımcıların avantajı. '18 Saat Kentler Gayrimenkul Yatırımcıları İçin Bir Sonraki Büyük Şey '(999). Seattle, Portland, Austin, Atlanta ve Dallas-Fort Worth, diğer 18 saatlik şehirlerden bazıları. Bu onu RentRange'in listesine götürdü. Seattle% 16'lık bir artışla kira bedelinin en üst sırada yer aldı.Bununla birlikte, verim açısından,% 5,9 artışla alt seviyeye yakınlaştı.

Güneş Kemeri Bazı Buharı Kaybetti

Güneş Kemeri, tarihsel olarak konut için sıcak nokta olmuştur. Sayım Bürosu verileri, Sun Belt devletlerinin 2014 ve 2015 yılları arasında 500'den fazla yeni sakinin gelmesini gördüğünü gösteriyor. Florida'nın kiralık pazarı, Napoli gibi şehirlerin sadece 0,5 döner kalarak yatırımcılar için karışık bir çanta haline geldiğini gösteriyor. % olarak gerçekleşirken, Jacksonville, RealtyTrac'a göre 2016 yılına kadar brüt yıllık% 62. 9 verim üretti.

RentRange'dan gelen veriler, Güneş Kuvvetleri'nin Güneş Işığı Devletindeki kira artışlarıyla dengelenmeye başlamasıyla Güneş Kemerinin bir dereceye kadar düzelmeye başladığını önermektedir. Daytona Plajı ve Cape Coral-Fort Meyers, sadece iki Florida metropolitan alanının ilk 25'ini kırdı. Bu şehirler sırasıyla% 13,4 ve% 11,4 kira oranlarında bir artış gösterdi. Her bir şehir için ortalama brüt getiri% 9,9 ve% 8,9 olarak gerçekleşti.

Listeye dahil olan Sun Belt şehirlerinden bazılarının verimleri Rust Beltlerinin muadillerinden daha düşük iken, bir eğilim öne çıkıyor. Sektör projeksiyonları, bu şehirlerdeki kiralık pazarın bir plato vurduğunu gösterse de, birçok ilde - en çok dikkat çeken - San Francisco, sıralamadaki sıralamalarını yukarı çekti.

The Bottom Line RentRange'ın raporu, yükselen yükselişle para kazanmayı umut eden emlak yatırımcıları için yeni olanaklar açıyor (Bkz: San Francisco'da ne kadar para yaşamaya ihtiyacınız var?

kira bedelleri. Zillow, kira oranlarının Ağustos 2017'ye kadar% 1.7 değer kazanacağını, Seattle ve Portland'ın en hızlı büyüme oranı ile ücreti tahsil edeceğini tahmin ediyor. Portföyünüze gayrimenkul yatırımları eklemeyi düşünüyorsanız, şimdi bir adım atmanın zamanı olabilir. Sadece sıçrama yapmadan önce söz konusu kiralık piyasanın daha geniş ekonomik görünümünü hesaba kattığınızdan emin olun.