Kiralık gayrimenkul yatırımını mı düşünüyorsunuz? Ev fiyatlarının yükselmesine rağmen, bazı pazarlar halen kira üzerinde sağlam yatırım getirisi sağlamaktadır. Hiç fena değil - Aslında, ABD genelinde 370 ilçe anket RealtyTrac en Q2 2014 Konut Gayrimenkul Kiralama Raporu konut kira evleri satın yatırımcılar yılda 9. 97 ortalama% kazanın olduğunu gördük. Ulus genelinde bazı kiralık alanlar bile% 20 oranında bir artış gösterdi.

Eğer, burada En iyi yatırım kiralama getiri elde etmek gayrimenkul satın almak için nerede anlamaya yardımcı olacak birkaç ipucu yatırım yapmak en iyisidir kiralama hangi pazarların nasıl tanımlanacağı merak ediyorsanız dolar.

Medyan Araba Fiyatı City'nin Medyan Ev Fiyatı karşılaştırın kazançlı kiralık ev yerini bulmak için basit yollarından

biri de medyan kira fiyatı ile şehrin medyan ev satış fiyatı karşılaştırmaktır. Medyan ev fiyatı ne kadar düşükse ve bir alandaki medyan kira fiyatı ne kadar yüksek olursa, yatırımcılar için olası kira getirileri o kadar iyi olur. Ulusal Emlakçılar Birliği Büyükşehir Belediyesi Medyası Fiyatları ve Ekonomik Bölgesi sitesinden bir şehir veya kasabanın medyan ev satış fiyatını bulun veya belirli bir kasaba veya bölgede bulmak için sitedeki arama aracını kullanın. Ardından, tüm Fair Market Kiralama alanları için medyan kira tahminlerinin listesini yayınlayan ABD Konut ve Kentsel Gelişim Departmanı'nı ziyaret ederek, ilgilendiğiniz bölgelerin ortalama kiralama fiyatını bulun. Bölgeniz listede yoksa, bulunduğunuz şehir veya bölge için devlet sitesini ziyaret edin.

Başarılı ev sahibini olmak Düşük İşsizlik Oranları

için bak, kira göze ve kimlerin ödemelerini yapacak sürekli bir gelir akışı var kiralayıcıları istiyorum. Bu gereksinimleri karşılayan kiracıları içeren kiralık pazarları bulmak için demografik bilgileri araştırın ve kiralık gayrimenkul satın almadan önce yerel işsizlik oranlarını kontrol edin. Potansiyel pazarın mevcut yerel işsizlik oranlarını, Birleşik Devletler Sayımı web sitesinde bulunan ulusal işsizlik oranına kıyasla karşılaştırın. İstenilen konut ev sahipleri için muhtemel bir pazar, Anderson County, S.C. Nisan 2014'te işsizlik sadece% 4. 3, ulusal ortalamanın% 6.3'den düşüktü.

3'ten büyük ->

Millennials ve Baby Boomers Ev sahipleri için iyi haberler

Başarılı bir ev sahibine olmak istiyorsanız, bir göz tutmak için başka bir şey Millennials büyük ve büyüyen nüfusa sahip il ilçe veya mahallelerde ve bebek boomers - kiralamak isteyecek iki grup, ancak farklı nedenlerle. Bin yılda birlik çoğu zaman bir ev satın almaya gücü yetmediği, ev sahipliği taahhüdünü henüz istemediği veya büyük bilet alımı yapmaktan hoşlanmadığı için kiralamaktadır. Ve bebek boomers çocukları büyüdükçe ve evden ayrıldıkça genellikle küçüklüklerini azaltma ihtiyacını hissediyor, ancak satın alacakları mükemmel yeni (daha küçük) evi bulana kadar kirayı tercih edebiliyorlar.Amerika Birleşik Devletleri Nüfus Bürosu Nüfus Tahminleri sitesini ziyaret ederek nüfus hakkındaki en son rakamları ülke genelindeki iller için yaş grubuna ve bu nüfusların her alanda büyüyüp küçülmekte olup olmadığına ilişkin bilgi edinmesini sağlayın. Büyük olasılıkla bin yıllık ve bebek boomer kiracı sayısına sahip alanlara örnek olarak, California, Sacramento, California'daki Placer County ve

Charleston County,

Büyük Şirketler ve Kolejler Aranıyor

Bazı insanlar, içerdikleri için kiralamayı seçmektedir memleketlerinden uzakta yaşamak zorunda kaldıkları geçici bir etkinlikte. Örneğin, üniversiteye ve sözleşmeli işçilere katılan gençler, bir ev satın almaya gücü yetmediği ve / veya bir bitiş tarihi olan belirli bir süre için bir şehirde kaldıkları için kiralamayı tercih edebilir. Bu nedenle, kolejler ve / veya büyük şirketler ile şehirleri veya büyük şehirleri arayın. Bu alanlar büyük kiralık pazarlar yapıyor. Ancak, yüksek emlak alım fiyatları için dikkat edin.

Philadelphia, Pa. Veya Baltimore, MD, satın almak için makul fiyatlı kiralık emlak ve ortalama kira ortalamasının üstünde olan kolej veya kurumsal kasaba örneklerine iyi bir örnektir. Her iki şehir de binyıllık bir kira pazarı olarak görülen Baltimore, 2014 yılının 2. çeyreğinde Brüksel'de% 21,32 brüt kira getirisi gösterdi; Philadelphia,% 20,88 oranında değer kaybetti.

RealtyTrac'ın Q2 2014 Konut Kiralama Raporu'nu görüntülemek için, buraya tıklayın.

The Bottom Line

Ev fiyatları son bir yılda artmış olsa da, kiralık gayrimenkul yatırımları, yüksek kaliteli potansiyel kiracılardan oluşan nüfusu içeren alanları seçmek için demografik bilgilerin nasıl kullanılacağını bilen yatırımcılar için hala iyi bir seçenektir - insanlar kim kira ödeyebilir ve verecek. Bu kiracılar arasında kolej öğrencileri, büyük şirketlerin sözleşme veya kısa vadeli çalışanları, ayrıca bebek boomers ve bin yıllar; Yaşam evresi geçişlerini yaşayan iki yaş grubu ve kiralamayı satın almaktan daha cazip kılmak için yaşam biçimleri. Olumlu bir şekilde kiracı olan bir alanı bulduğunuzda, konut kiralık emlak medyan alım fiyatını medyan kiralama oranına kıyasla, yatırımınızın potansiyel getirisi hakkında iyi bir fikir verecektir ve nerede olacağına ilişkin akıllıca bir karar vermenize yardımcı olacaktır. bir ev sahibi.