Gayrimenkul, çok yönlü portföyün önemli bir bileşenidir. Gayrimenkul düşünen yatırımcılar için en önemli kararlardan biri yatırımlarının nereye konacağıdır. Boston, Chicago, Los Angeles, New York, San Francisco ve Washington D.C gibi büyük altı şehir seçkin seçimler iken, ikincil piyasaların itirazları çoktur. Yatırımcıların 18 saatlik şehirdeki çoğunluğa atlamayı düşünmeleri için çeşitli nedenler var. (Daha fazla bilgi için Gayrimenkul Yatırımlarını Araştırma . )

18 Saatlik Şehir Nedir?

'18 saatlik bir şehir ', ortalamanın üzerinde kentsel nüfus artışı, gelişen bir ekonomi ve diğer büyük ölçekli metropol alanlarına kıyasla daha düşük bir yaşam maliyeti ile karakterize edilen ikinci katmanlı bir şehirdir. Bu şehirler, banliyölerle ilişkili standart 9 ila 5 saat tutmuyor ancak 24 saat boyunca çalışmıyorlar. Denver, Nashville ve Raleigh-Durham, 18 saatlik şehirlerin başlıca örneklerindendir.

18 saatlik bir şehirde iş yapma maliyeti, onları işverenleri cazip hale getiren daha büyük piyasa şehirlerine kıyasla genellikle düşüktür. Sonuç olarak, bu şehirler kentsel yaşam ile birlikte gitmek Perks takdir binyılına iş arayanlar için hedefler haline gelmiştir. Ayrıca, büyük şehir fiyat etiketi olmadan kaliteli sağlık hizmetlerine ve diğer büyük şehir olanaklarına erişmek isteyen emekliler arasında popülerdirler. (Daha fazla bilgi için, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki En Çok Aranan 10 Şehir'e bakın.)

3'ten büyük - 18-Saat Şehirler bir yatırım açısından bakıldığında Yatırımcıların Radar

üzerinde Olmalı Neden>

, 18 saatlik şehir maliyeti ile başlayan büyük geçidi şehirlerde üzerinde çeşitli avantajlar sunuyor. Bunlar daha küçük pazarlar olduğu için, ticari ve konut amaçlı fiyatlandırma daha düşük olma eğilimindedir. Örneğin, Ocak 2016'dan itibaren Seattle'da (24 saatlik bir şehir) ofis alanı 227 dolarlık bir satış gerçekleştiriyor. Metrekare başına 18. Portland'daki yolun hemen altındaki 18 saatlik bir şehir, ofis alanı 184 dolara satıldı. 19. Bir yatırımcı ya da gayrimenkul geliştirici için, daha düşük fiyat noktası, 18 saatlik şehri daha çekici bir seçenek haline getirir.

18 saatlik Kent ayrıca alt harf sıkıştırma, veya kapak, oran orada eğilimi gibi büyük pazarlarda gayrimenkul yatırımları ile karşılaştırıldığında daha üstün getiri potansiyeline sahiptir. Kapasite oranı, bir gayrimenkulün net işletme gelirinin piyasa değerine oranıdır; belirli bir mülkün ne kadar karlı olacağını tahmin etmenin bir göstergesi olarak kullanılır.

Kapasite oranı sıkışmaya başladığında, arzın azalması nedeniyle mülk değerlerinin ısınmaya başladığının bir işaretidir, bu da yatırımcıların mülkleri satın almak için daha fazla para harcıyor olması anlamına geliyor. Değerler arttıkça, ancak net faaliyet gelirleri değişmediği için, kapama oranını düşürmekte ve yatırımcılara daha kısa bir getiri sağlamaktadır.Yatırımcıların, kapor fiyatlarının en düşük seviyesine indiği 2015 yılının ilk yarısında New York'ta gördüğü bir şey. (Daha fazla bilgi için, bkz. Amerika Birleşik Devletleri'ndeki 10 Aşırı Değerli Emlak Piyasası) 18 saatlik şehirler gelişmekte olan piyasalardır, kentsel gelişme ve genişleme için hâlâ yer var. Talep, konut oranlarının istikrarlı seyrini sürdürmesine olanak tanıyan arz üzerinde aşırı baskı uygulamıyor. Sonuç olarak, bu ikinci katmanlı şehirler, 24 saatlik şehirlerin üstesinden gelemediği sermayenin taşması için bir çıkış noktası oluşturmaktadır. (Daha fazla bilgi için

Gayrimenkul Piyasasının Arz ve Talep İkilemi 'na bakın.) 18 Saatlik Şehirler Risksiz Yatırımlar Değildir

Herhangi bir yatırım gibi, gayrimenkul de belirli miktarda risk ve 18 saatlik şehirler, yatırımcıları daha büyük piyasalara göre daha yüksek volatiliteye maruz kalma potansiyeline sahiptir. Tarihsel olarak, bu şehirler daha büyük ticari ve konut piyasalarındaki dalgalanmalara karşı daha hassastır.

Yatırımcılar için, riski, 18 saatlik bir şehirde yapılan yatırımla alakalı getirilere karşı dengelemek önemlidir. Ekonomik bir düşüş yaşanmakta olan bu şehirler, yaygın iş kaybı ya da mülk değerlerinin düşmesi gibi durumlara karşı daha az yalıtılmış olma ihtimalindedir. Başka bir durgunluk olursa, yatırımcılar, gayrimenkul varlıkları öncelikle bu küçük pazarlarda yoğunlaştıysa, portföylerini önemli ölçüde küçülteceklerini görmüş olabilirler.

Bottom Line

Emlak sürekli gelişmekte ve 18 saatlik şehrin yükselişi en son dönüşümünün bir göstergesidir. Daha fazla yatırımcı ilgisini bu şehirlere doğru yöneltirken, daha büyük pazarların nasıl ya da bundan etkileneceği belli değil. Ancak ekonomi sağlam bir zeminde kaldığı sürece, 18 saatlik şehrin popülaritesi az sonra düşmeyecek gibi görünüyor.