Ev satın almak ya da satmak için çevrimiçi araştırma yaptıysanız ya da evinizin ne kadar değerli olabileceğini görmek için muhtemelen Zillow'u kullandınız (Z ZZillow Group Inc39. 97 -2.% 08 Highstock 4. 2 6 ile oluşturulmuştur) veya Trulia (TRLA). İlginç olan şey, bu iki site oldukça benzer olmakla birlikte - her iki site de ücretsiz emlak piyasası verilerini paylaşıyor - muhtemelen her ikisini de kullanmadınız demektir. Halka açık iki şirketin 2015'te gerçekleştireceği birleşmeyi açıklayan Temmuz 2014 basın açıklaması, Trulia ziyaretçilerinin yaklaşık yarısının Zillow'u kullanmadığını ve Zillow'un ziyaretçilerin yaklaşık üçte ikisinin Trulia kullanmadığını belirtti. Kaçırıyor musun Şimdi her sitenin sunduğu şeyleri bir göz atalım.

Satılık Ev Bulma

Satılık ev listelerine bakmak istiyorsanız, hem Zillow hem de Trulia'da yapabilirsiniz. Her iki site de "özellikli" evler görüntüler; bunlar, listelerinin arama sonuçlarının en üstünde görünmesini ve ajans profillerinin rekabet eden ajanlarla birlikte değil, tek başına görüntülenmesini sağlamak için ödeme yapan aracılar tarafından listelenir. Her iki site de il genel nüfus kayıtlarını mülkiyetle ilişkili olarak görüntüler, ancak bazen bu kayıtlar doğru değildir. Bir evin iki tane olması halinde bir banyo bulunduğunu ya da 1. 900 metrekareye çıktığı zaman 900'ü bulduğunu söyleyebilirler. Her iki site de ev sahiplerinin evleriyle ilgili gerçekleri doğru bir şekilde düzeltmelerine izin verir, ancak kamuya açık kayıtların düzeltilmesi için ilçe değerlendiricisinin ofisine başvurulmasını gerektirir.

Her iki site de aramanızı belirli bir fiyat aralığı içinde evlere sınırlamanıza ve arama-sonuç listelemelerini en yeni, fiyat, yatak odası veya banyo sayısı ve kare görüntülere göre sıralamanıza izin verir. Diğer sıralama ölçütleri yalnızca bir siteye veya diğerine uygulanır.

- Zillow: yıl inşa edilmiş, çok alan, Zestimate

- Trulia: fiyat indirimi tarihi; dolar miktarı veya yüzdesi, SF başına fiyat; Transit Puanı; fotoğraf sayısı; popülerlik

Bu benzersiz sıralama kriterlerinden biri sizin için özellikle önemliyse - gerçekten yeni bir ev istiyorsanız ya da toplu taşıma yakınında yaşamak gerçekten değerliyse - diğer. Her iki site de, GreatSchools'daki Yürüme Puanlarını ve yakındaki okulların derecelendirmelerini görüntüler. bireysel listelerle org. Trulia, suç istatistikleri, toplu taşıma rotaları ve sosyal imkanlar gibi mahalle verilerini de görüntüler. Her iki site de alan ev fiyatlarındaki eğilimleri göstermektedir. ( İlk Evinizi Nasıl Satın Alınır: Bir Adım Adım Öğretici 'da bir ev satın almanız hakkında bilmeniz gereken her şeyi öğrenin.)

Her iki site de zengin bilgi içeriğine rağmen, aktif olarak bir ev arıyorsanız, her iki siteyi birincil kaynak olarak kullanmak. Rakip Redfin tarafından yapılan ve kendisini "müşteriye ilk emlak komisyonculuğu" olarak nitelendiren bir 2012 yılı araştırması, 11 metro alanından 33 posta kodunda 6, 401 ev listelemesinde Redfin ve yerel aracı kurum web sitelerinin temsilcisinin listelediği şirketlerin% 100'ünü görüntülediğini buldu Zillow ve Trulia bu listelerin yaklaşık% 20'sinde eksikti.Redfin ayrıca Zillow ve Trulia'nın yeni listelerin görüntülenmesinde yaklaşık bir hafta gerileme eğilimi gösterdiğini belirtti. O zamanlar bir ev bir teklif aldı ve sözleşme altında kaldı. Ayrıca, Zillow ve Trulia'da aktif olarak gösterilen mülklerin yaklaşık üçte biri satılık değil, Redfin'in çalışması bulundu.

Mülk Değerlerini Tahmini

Bir mülkün değerinin tahmini görmek isteyebileceğiniz pek çok nedenden dolayı:

- Hareket ediyorsunuz ve fiyat aralığında hangi mahalle hakkında bir fikir edinmek istiyorsunuz .

- Bir evde bir teklif yazmayı düşünüyorsunuz ve listeleme fiyatının evin pazar değerini yansıtıp satmadığını bilmek istersiniz, böylece fazla ödeme yapmazsınız. (Teklif vermeden önce 7 Gayrimenkul Sözleşme Koşullarına Sahip Olun yazan birini okuyun.)

- Satmak istediğinizi düşünüyorsunuz ve elde edebileceğiniz paranın miktarını bilmek istiyorsunuz.

- Yeniden finansman yapmak istersiniz ve bir değerlendirme için birkaç yüz dolar harcamak için evinizin yeniden finansmana izin verecek kadar yüksek değerlendirecek olup olmadığı hakkında bir fikir edinmek istersiniz.

- Meraklısınız ve iş arkadaşlarınızın, arkadaşlarınızın ve yakınlarınızın evlerinde ne kadar harcadıklarını bilmek istersiniz.

Zillow'un bu özellikten daha iyi bilinmesine ve bunun için akılda kalıcı bir ada sahip olmasına rağmen Zillow ve Trulia mülk değerlerinin tahminlerini sunar: Zestimate. Ancak bu sayılara güvenebilir misin?

Fla Jacksonville'deki NFM Lending'in şube müdürü ve kredi yöneticisi olan Elysia Stobbe, "Tüketicilerin her iki web sitesini de kullandıklarını ve birçok düzeyde yalnızca kabaca tahmin edildiklerini aklınızda tutmanızı öneriyorum" diyerek şöyle devam etti: "Bazen, bir sahibinin bir eve yapmış olduğu tüm güncellemeleri veya değişiklikleri hesaba katarsınız "diyor. "Borçlularımızın bir yeniden finansman başvurusunda bulunması mantıklıysa, Zillow ve Trulia'nın değerini bir beyzbol fikri elde etmek için kullanıyor ancak değerlendirme, bu web sitelerinde tahminler değil, borç verenlerin kullandığı değerdir. "

Kredisine göre, Zillow, tahminlerinin ne kadar doğru olduğu hakkında bilgi edinecek, belirli bir eve tıkladığınızda olası yüksek ve düşük değerleri gösterecek ve kullanıcılara Zestimates'ten ne kadar emin olduğunuzu göstermek için bir yıldız derecelendirme sistemi kullanıyor. genel olarak çeşitli metropol bölgelerinde.

Trulia Tahminleri, Zestimates'ten farklı olma eğilimindedir ve Trulia, tahminlerinin bazılarının diğerlerinden daha doğru olduğunu da belirtir; ancak bu açıklama, tek tek listelere bakıldığında açıkça görülmez. Trulia, kullanıcıları ilgisini çeken, yerel bir emlak acentesiyle bağlantı kuran herhangi bir ev hakkında bir rapor talep etmeye teşvik eder. Her iki site de karşılaştırılabilir listeleri ve yakın zamanda satılmış evleri belirli bir mülkün yakınında görmek çok kolay.

Aylık Ödemeleri Tahmini

Hem Zillow hem de Trulia, muhtemel alıcılara baktıkları listelere ilişkin aylık ipotek ödemelerini tahmin ediyor. Bununla birlikte, iki site ipotek ödemelerini farklı olarak tahmin ediyor.

Örneğin, 469 $ 'lık, 900' lik bir California evinde Zillow,% 20'lik peşinat ve 30 yıllık sabit oranlı ipotek temelinde 1 $ 691 ödeme yaptı.Aylık 309 dolarlık tahmini vergilerin ve sigortanın dahil edilmediğini ve toplamın ayda 2,000 dolara ulaşacağını belirtti. Zillow, anapara ve faiz ödemelerini hesaplamak için varsayılan faiz oranını göstermez; kredi puanınızı temel alarak borç verme faiz oranı tekliflerini alabileceğiniz başka bir sayfaya yalnızca bağlar.

Aynı mülk için Trulia, sitenin 1 dolar, 723'ü ana para ve 3'ü faiz olmak üzere% 20 peşinat ve 30 yıllık sabit faizli ipotek temelinde aylık 2, 233 ödeme yapmasını sağladı. % 67, emlak vergilerinde 391 dolar ve ev sahiplerinin 117 dolarlık sigortası. Trulia, ayrıca, borç verenlerin reklamı yapılan oranları görebileceğiniz Zillow's sayfasına götürecektir.

Stobbe, aylık ödeme tahminlerinde "büyük kredi,% 20 indirim ve aylık ev sahibi birliği veya kınamak ücretlerini hesaba katmama" varsayıyor. "Her iki web sitesi de bunu tüketiciye açıklıyor. Pazar günü bir müşteri ile 30 dakika boyunca gerçek aylık ödemenin esas ve faiz,% 5 ve% 20 peşinat seçenekleri, emlak vergileri, ev sahipleri sigortası ve kınamak ücretleri dahil olmak üzere Zillow'daki aylık ödeme arasındaki farkı inceleyerek geçirdim. "

Alabileceğiniz faiz oranı, borç verene ve kredi puanınıza bağlı olacaktır. Eğer% 20 peşinatınız yoksa, özel ipotek sigortası aylık bir masraf daha olacak. )

Ayrıca, bazı mülkler yüksek sele tehlike bölgelerinde bulunduğundan, borç verenlerin taşkın sigortası yaptırmalarını isteyeceğini düşünüyoruz (daha fazla bilgi için, 'ı okuyunuz. . Buna ek olarak, ne şirketin emlak vergisi tahmini, mülk sahipliği değiştirdiğinde vergilerde ne gibi bir neyle ödeyeceğinizi söyler; bu da önemli olabilir. Daha. Ayrıca, hangi sigorta şirketini seçtiğinize, evin tahmini değiştirme maliyetine (ev sahibi sigortası araziyi kapsamadığı için satın alma fiyatından daha düşük) ve seçtiğiniz indirime bağlı olarak, sigorta masrafları yüzlerce dolar arasında değişebilir. Ne Zillow ne de Trulia'nın aylık ödeme tahminleri, gerçekte ne kadar ödeme yapacağınızı yansıtacak gibi görünmüyor. Bunu anlamak için bir emlakçı, bir ipotekçi ve bir sigorta acentesine ihtiyacınız olacak. (Daha fazla bilgi için bkz.

Gayrimenkul Vergisi Değerlendirmesi: Nedir? ve Mal Vergisi Azaltma Programlarından Yararlanma .) Bottom Line

Düzenlemeye tabi olarak Onay, Zillow ve Trulia bu yıl sonra birleşecekler, bu nedenle siteler daha benzer hale gelirse şaşırmayın. Bununla birlikte, iki site ayrı kalacak: Trill, ev aramada daha dar bir odak tutacakken, Zillow "bir evde yaşamanın ve yaşamın bütün ömrü: alış, satış, kiralama, finansman, yeniden şekillendirme ve daha fazlası" üzerine yoğunlaşacak. süreci. Her iki şirket de emlak endüstrisi profesyonellerini tüketiciyle buluşturmak ve kendilerini "öncelikle medya şirketleri" olarak tanımlamakta, emlak profesyonellerine reklam satışlarıyla gelirin çoğunu sağlamaktadır."Kullandığınız siteyi hangisi aklında tutun.