Ev, tipik olarak şimdiye kadar yapacağınız en büyük tek yatırımdır ve mükemmel bir yer aramak için büyük bir zaman ve enerjiyi harcamanız gerekir. Satın almaya hazır olduğunuzda, ev hakkında zaten çok şey öğreneceksiniz. Aynı şekilde, satıcılarla (larıyla) bir görüşme, daha iyi bir karar vermenize yardımcı olacak ayrıntıları doldurabilir. İşte sormanız gereken en önemli on soru.

1. Neden satıyorsunuz

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Her zaman gerçek bir cevap alamayabilir, ancak

neden satıcının hareket ettiğini sorarsanız müzakere için ne kadar yer olduğunu belirlemede yardımcı olabilirsiniz. Taşıma nedenine bağlı olarak, satıcı, daha hızlı evden çıkabileceği anlamına gelirse, daha düşük bir teklifi kabul etmeye istekli olabilir. Elbette satıcı satmak için hiç acele etmezse müzakere için az yer olabilir.

2. Ev ne zamandır piyasada?

Bir evin pazarda uzun süre kalmasına neden olan başlıca nedenlerden biri, çoğunlukla zayıf bir fiyatlandırma stratejisinin bir işlevi olan başlamak için çok yüksek fiyatlı olması. Bir ev pazarda ne kadar uzun süre kalırsa, liste "bayat" hale geldiğinden satmak zorlaşır ve alıcılar mülkte bir sorun olması gerektiğini düşünürler (aksi takdirde şimdiye kadar satmış olurlardı, değil mi?). Ev uzun bir süredir piyasaya sürülüyorsa, satıcı motive olabilir ve müzakere etmeye daha istekli olabilir.

3'ten büyük ->

3

.

Ev için ne kadar ödüyorsunuz (ve ne zaman)? Satıcı ne kadar ödediğini bilmek birkaç nedenden ötürü yararlıdır. Öncelikle, satıcı ev satın aldığından beri yerel pazardaki değerlerin yükselip yükselmediğini size söyler. İkincisi, satıcıların müzakereye ne kadar açık olabileceğini belirlemenize yardımcı olabilir ve bunun nedeni şudur: Satıcılar evini kaya tabanında satın almış olsalar da, yine de makul bir kâr sağlayacakları için fiyat indirmeye daha istekli olabilirler. Satıcılar eve soran fiyatın yakınında veya ondan daha fazla bir miktarda satın aldıysa, muhtemelen çok fazla - hiç fiyata - taşımaya istekli olmayacaklardır. Satıcılar size ne yaptıklarını söyleyemezlerse, kamuya açık kayıtları kontrol ederek öğrenebilirsiniz. Mülkün bulunduğu ilçedeki Tapu Kayıtlarında (veya Tapuların Kaydedicisi gibi benzer bir büroda) bulunabilirler.

4. Satışa ne dahil?

Kalıcı olarak eve bağlanan herhangi bir şey (örneğin musluklar, dolaplar ve pencere jaluzileri) "fikstür" olarak düşünülür ve genellikle bir ev satışına dahil edilir. Bazen yasal tanımlar satıĢta ne olup olmadıklarını belirler (i.e. ,

fikstür yasası

), ancak bazen bir öğe gri bir alana düşebilir. Şüpheleriniz olduğunda ve hayal kırıklığına uğramaktan kaçınmak için satışa neyin dahil edildiğini sorun - ve bunu yazılı olarak alın. Açık hava oyun ekipmanları, kulübeler, aydınlatma armatürleri, aletler, pencere tedavileri, duvara monte ses sistemleri ve eve taşındıysanız kayıp bulmak için üzülmekte olan başka şeyler gibi şeylere dikkat edin. 5. Mahalle rahatsızlığı veya komşusu komşusu var mı?

Mahalle, topluluk caddelerinde hızlanma, trafik tıkanıklığı, gürültü (trafikten, komşularından, köpekleri havlayan köpeklerden ve / veya yakın işyerinden), suç, rahatsız edici kokular (sigara dumanı dahil), çöp, yoksul bakım, parlak ışıklar ve rahatsızlıklara neden olan sorun komşuları. Ayrıntılı bir cevap alamazsanız da, en azından bir satın alım işlemine başlamadan önce herhangi bir sorun hakkında bilgi edinmeye çalışmak iyi bir fikirdir. Satıcıyı rahatsızlıktan rahatsız olarak istemekle birlikte, mahalle için suç istatistikleri araştırmak için yerel polis departmanını ziyaret edebilirsiniz.

6. Evde herhangi bir sorun mu var?

Açıklamalar, alıcıları bir ev durumu hakkında bilgilendirmek ve sorunlar bulunursa satıcıları gelecekteki yasal işlemlerden korumaya yardımcı olur. Açıklamalar devlete ve hatta ilçeye göre değişiklik gösterse de, satıcılar varolan rehineler, kurşun esaslı boya, doğal tehlikeler (örn. Taşkın sünü), termit sorunları, mülk-hattı uyuşmazlıkları ve büyük sistemli kusurlar ve / veya aletleri (bkz.

Emlak Dökümü: Yapmanız Gereken <899 Açıklamalar>

). Satıcının bildiği evde sorunlar olabileceği - ancak kanunen açıklanması zorunlu olmadığı için- nokta boşluğunu sormaya yardımcı olabilir: Ev

ile ilgili herhangi bir sorun mu var? Önceden vuku bulan sorunları öğrenebilir ve onarım masraflarını müzakere edebileceksiniz. Tabii ki, satıcının bilmediği veya istemediği bir şey paylaşmayacağı (bkz. Evde Teftişte En Çok Gözardı Edilen 5 Sorun) adlı evi satın almadan önce kapsamlı bir inceleme almalısınız. . 7. Geçmişteki evde herhangi bir sorununuz oldu mu? Bilgilendirme kuralları eyaletten bölgeye değişir, ev satıcıları genellikle mülkle ilgili mevcut herhangi bir sorunu size bildirmelidir - ancak, düzeltilen geçmiş sorunlardan bahsetmek zorunda değildirler. Zaten düzeltilmişse, neden bilmek önemli? Çünkü gelecekte başka bir soruna yol açabilir.

Sızan bir çatı sabit olabilirdi, ancak çatı katına çıkan su hakkında ne yapıldı? Satıcının evdeki sorunları düzeltip düzeltmeyeceğini sorun - ve bu konuda neler yapıldığı. Gelecekte benzer bir problem olması durumunda kimin çalıştıklarını bulmak da yararlıdır.

8. Kaç yaşında…?

Karşılaştığınız büyük masraflara hazır olduğunuz için evin ana bileşenlerinin yaşı ve durumunu sorun.Çatıdan başlayın: Yeni çatılar çatı kaplama malzemesine bağlı olarak 15 ila 50 yıl arasında herhangi bir yerde sürebilir. Bir asfalt çatı 15-20 yıl sürer, bu yüzden zaten 15 yaşındaysanız, oldukça derhal büyük bir masrafa bakıyor olabilirsiniz. Isıtma ve soğutma sistemleri, cihazları, şofben, foseptik, sıhhi tesisat ve elektrik sistemleri hakkında da bilgi edinin.

9. Evin herhangi bir büyük onarım veya yenilemesi var mıydı? Öyleyse, onları kim yaptı?

Kötü yenileme, kabataslak sıhhi tesisat ve vasat inşaat, mali açıdan ve duygusal olarak ve hatta sağlığınız açısından bile maliyete neden olabilir. Evde önemli bir tamirat ve yenileme yapıp yapmadığının sorulması önemlidir ve bunları kimin yaptı: Lisanslı bir yüklenici DIY projesi miydi?

Satıcı, birinin gerektirdiği tamiratlar ve yenilemeler için bir inşaat izni üretebilir mi diye bakınız. Bu iyileştirmeler, herhangi bir yapısal ekleme, yeni bir çatı montajı, elektrik prizlerini ekleme / yerleştirme, sıhhi tesisat demirbaşları ekleme / yerleştirme ve bir HVAC (ısıtma, havalandırma ve klima) sistemi kurma / değiştirme konularını içeriyor.

Satıcı, inşaat iznine sahip değilse (belki de eskiden bir önceki sahibi tarafından yapılmıştı), yerel bina bölümüne iki kez kontrol et. İzin verilmesi gerekiyorsa, ancak verilmemişse, izin belgesini almak ve mevcut

geçerli 'u karşılamak için yapı bürosunun mevcut sahibi (evi satın alırsanız, siz de olabilirsiniz) zorlama yetkisine sahip olabilir > kod gereksinimleri. Bu çok pahalı bir projeye dönüşebilir.

3'ten büyük -> <> 10 999. Evinizde yaşamaktan en çok neyden zevk alıyorsunuz? Bu soru satıcının yerinde olmasını sağlayabilir, ancak satıcının ev, mahalle ve toplum hakkında konuşmasını sağlayabilir. Ev ya da alan hakkında aksini bilemeyebileceğiniz olumlu şeyler öğrenebilirsiniz - sıkı örgütlenmiş topluluk, güleryüzlü komşular, kütüphaneye kısa bir yürüyüş, öğleden sonra güneşin pencerelerden parladığı güneşin yolu, düşük ısıtma faturaları veya evin arkasındaki tepedeki yaz aylarında büyüyen kır çiçeği. Bottom Line

Listeleme ve pazarlama materyalleri bir ev hakkında çok sayıda detayı (örneğin yatak odası ve banyoların sayısı ve kare görüntüleri) içerir - gösterim bunu doğrudan görmenizi sağlar - konuşurken satıcı, neye bulaştıracağınızı tam olarak öğrenmenize yardımcı olabilir.

Satıcıyla bağlantı kurmakta güçlük çekiyorsanız, emlakçılarından bu soruları yanıtlamaya çalışın. Daha fazla bilgi için bkz.

Top 8 House-Hunting Mistakes

ve

Bir Ev Satın Almaya Hazır mısınız?