Zamanla, yüksek kaliteli kiralama portföyleri, bireysel yatırımcılar için güçlü bir zenginlik binası ve gelir yaratan araç haline gelebilir. Son on yılda, daire talepleri Amerika Birleşik Devletleri'nde muazzam bir biçimde arttı ve bu trendin yakın zamanda değişeceğine dair bir işaret yok. Bu, Amerikalıların büyük çoğunluğunun mali koşullarının benzeri görülmemiş bir oranda bozulduğu gerçeğine atfedilebilir. Özellikle Amerikalıların dörtte birinden azı tasarrufla maaş-çek-to-maaliyeti yaşıyorsa, mülkiyete karşıt olarak kiralama daha uygun bir seçenektir.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Bir kiralık mülk portföyüne yatırım yapmanın yalnızca yüksek bir net değere sahip kişiler için yapılması düşünülürken, Millennials şu yöntemlerden birini veya birkaçını kullanarak bu sektörde yer bulabilir:

Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları GYO'lar)

Gayrimenkul sahibi olma avantajlarına erişimi demokratikleştirmek için gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO'lar) yaratılmıştır. GYO, esasen halka açık bir şirkettir ve alışveriş merkezleri, ofis alanları, hastaneler ve elbette daire emlak gibi gelir üreten mülklere yatırım yapar. GYO hisselerinin borsalarda işlem görmesi, yatırımcıların sadece bir sipariş vererek çeşitli gayrimenkul portföylerine anında yatırım yapabilmeleri anlamına geliyor. Çoğu durumda bu durum beş dakika içinde gerçekleşebilir. (Daha fazla bilgi için,

GYO'lara Yatırım Yapmak İçin Önemli İpuçları konusuna bakın.)

Gayrimenkul yatırımına ilgi duyan, ancak günlük kiralık mülk idaresinde bulunmak istemeyen binyıllar, paralarını GYO'ya yatırmayı düşünmelidirler. Bu menkul kıymetler genellikle hissedarlarının ölçek ekonomileri yararlanmasına olanak sağlayan binlerce kiralık birime sahiptir. Yasal olarak, GYO'ların gelirlerinin en az% 90'ını pay sahiplerine dağıtmaları gerekir. Bu, binyıllar boyunca da büyük bir pasif gelir kaynağı haline gelebilir.

Buna ek olarak, GYO yöneticileri, küçük yatırımcılara kolay erişilemeyen mülkleri kaynak ve finanse edebilen nitelikli gayrimenkul yöneticileridır. Sadece çok-aile gayrimenkulüne odaklanan beş GYO, Bluerock Konut Büyümesi GYO, Inc.'dir (BRG

BRGBluerock Konut Büyümesi GYO Inc11.19 + 2. 01% Highstock ile oluşturulmuştur. 4. 2. 6 ), Bağımsızlık Realty Trust Inc. (IRT IRTIndependence Realty Trust) (APTS APTSPreferred Daire Toplulukları A.Ş., 64 + 0 39% Highstock 4. 2 6 Inc.10.18-2.AvalonBay Toplulukları A.Ş. (AVB AVBAvalonBay Toplulukları A.Ş., 183.39 + 0,78% Highstock ile oluşturulmuştur. 2. 2. 6 >) ve Orta Amerika Daire Toplulukları A.Ş. (MAA MAAMid-Amerika Daire Toplulukları Inc104. 28 + 0.% 86 Highstock 4. 2 6 ile oluşturulmuştur). (Daha fazla bilgi için 3 Portföyünüz için GYO Türleri konusuna bakın.) Arkadaş ve Aile İle Para Yatırma GYO'lar ayak parmağınızı gerçek dünyaya daldırmanın harika bir yoludur yatırıma daha aktif bir yaklaşım yapmak isteyen binyıllar için uygun bir yatırım olmayabilir. Gerçek şu ki, GYO'lar kademeli sermaye takdiriyle istikrarlı bir temettü akışı isteyen pasif hisse senedi yatırımcılarına daha uyarlanmıştır. Bireysel anlaşmaları kendi başlarına bulup analiz etmeye ve yatırımları üzerinde daha fazla kontrole sahip olan yatırımcılar, bir GYO portföyüyle hayal kırıklığına uğrayabilir. Birçok binyılın kiralık mülk edinmek için kendi başlarına bir peşinat ödeme yapmak için yeterli sermayesi yok. Bu engelin etrafında dolaşmanın bir yolu, arkadaşlarınızın ve ailenizin parasını sınırlı bir ortaklık gibi bir şirkette biriktirmektir. Böyle bir ortaklık, mülkleri satın alma ve yönetme görevini yerine getirmek için maaş alan genel bir ortak tarafından idare edilecektir. Yatırımcılar, sınırlı ortak ya da sessiz üyeler haline gelecek ve kira gelirinin düzenli bir kısmını ve herhangi bir mülkün elden çıkarılmasından elde edilen sermaye kazançlarının bir kısmını elde edecektir.

Bu aslında Warren Buffett'in yatırım kariyerine nasıl başladığı ile çok benzerdir. Üniversiteden mezun olduktan sonra, öncelikle değer düşüklüğüne uğrayan hisse senetlerine yatırım yapan bir ortaklık kurmak için yakın akrabalarından ve komşularından 105 bin dolar kazandı. Genel ortak olarak, fonların fiili tahsisi için sorumluydu ve böylece bir yönetim ücreti aldı; bununla birlikte, sınırlı ortaklar ilk yatırım bileşiklerini izlemekten ve fazla mesai yapmaktan yararlandı.

Sweat Equity

için Çalışmak Bazı zamanlarda, binyıllar ailelerinden veya arkadaşlarından onlarla anlaşmaya para istemelerini istemeyebilirler. Buna ek olarak, herkes, yatırım yapmak için birkaç bin doları kolaylıkla koruyabilen birisini tanıyacak kadar şanslı değildir. Bu, parasız binyılın kiralık mülklere yatırım yapamayacağı anlamına gelmez. Zamanlarını yatırarak kiralık mülklerde öz kaynak kazanabilirler. Yaşlanmaya başlayan ev sahipleri, mülklerinde bakım, kiralık toplama ve diğer genel yönetim görevlerinde yardımcı olan birine mülklerinde hakkaniyet verilmesi ile ilgilenebilirler.

Bottom Line

Amerikalılar her zaman yaşayacakları bir yere ihtiyaç duyacak ve bu nedenle kiralık mülklerin teknolojiyle değiştirilmesi veya bozulması olasılığı düşüktür. Daire gayrimenkul sektörünün güzelliği budur. Sabit bir gelir akışı yaratmanın yanı sıra, kiralık emlak, sermayeyi korumak ve büyütmek için harika bir yoldur. Binlerce yıldır, girilen yüksek engeller nedeniyle gayrimenkul yatırım yapma olasılığını gözardı etmemeliyiz.GYO'lara yatırım yaparak, arkadaşlarınızla birlikte para biraraya getirerek ve halihazırda daire emlak alan biriyle çalışarak binyıllar kiralık mülk sahiplerinin yararlarına erişebilirler.

Açıklama: Yazar uzun Bağımsızlık Gerçek Hayattır.