Son birkaç yıldır ev sahipliği birçok Amerikalı için giderek daha fazla satılamaz hale gelmiştir. Ev fiyatları, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki birçok pazarda 2008 yılı başında düşen toparlanmalarından kurtulduğundan potansiyel ev sahiplerini piyasadan sıkan en az beş önemli faktör var.

Ücret Artışına Ev Fiyat Artışına

Ev fiyatları ABD'de 2015'te ortalama% 4 ila 5 arasında ve 2014'te% 6 ila 7 arasında yükseldi. Bunu ortalama ücret artış istatistikleriyle karşılaştırınız gerek 2015'te gerekse 2014'te ortalama% 2-3 oranında arttı ve ipotek almanın en azından göreceli olarak daha zorlu olduğu açık bir şekilde ortaya çıktı. Elbette bunun büyük kısmı coğrafi bölgelere göre değişir.

Detroit metro alanında son iki yılda ücretler yaklaşık% 5 oranında arttı, ancak medyan konut fiyatı% 57'nin üzerine çıktı. San Francisco ücretlerin son iki yılda% 7 arttığını gördü, ancak ev fiyatları aynı dönemde% 38 oranında arttı. Atlanta'nın ücretleri son iki yılda% 3'ün biraz üzerinde bir artış gösterdi ancak ev fiyatları% 38 oranında arttı. Bu eyaletler, özellikle kentsel alanlarda, ev değerlerinin ücretlerden daha hızlı yükseliş eğiliminin yalnızca birkaç örneğidir.

Yönetmeliklerin Maliyeti

Ev bina, satın alma ve satma konusundaki federal, eyalet ve yerel düzenlemelerin ev fiyatına katkıda bulunduğu bir sır değil. Yakın tarihli bir raporda, hükümetin düzenlemelerinin, izinlerin tüm masraflarını ve çeşitli zorunlu gereksinimleri karşılamak için tahmini ek süre ve işi içeren bir hesaplama kullanarak, yeni bir tek ailelik evin nihai fiyatına 84.000 $ 'ı aştığını gösteriliyor. Mart 2016'dan bu rakam, hesaplanan toplamın 65.000 doları aştığı benzer bir Nisan 2011 araştırmasına kıyasla, son beş yıldaki düzenlemeler nedeniyle yeni ev maliyetlerinde neredeyse% 30'luk bir artış olduğunu gösteriyor. Federal Reserve'in faiz oranlarını düşük tutma çabalarına rağmen, diğer düzenlemeler konut genel maliyeti üzerinde yukarı yönlü bir baskı oluşturuyor.

Binyıl ve Öğrenci Borcu

2015 yılında üniversite mezunları için borçlu başına ortalama borç öğrencisi miktarı 35.000 dolardı ve bu rakam 2005 yılında sadece 20.000 dolardan istikrarlı bir şekilde arttı. öğrenci kredileri Yakın tarihteki üniversite mezunları, bir ipotek şeklinde ek borç ekleme ihtimalini düşürür ve binyıl kuşağının çoğuna kesinlikle daha az çekici gelirler. Dahası, birçok binyıl, aileleri 2008'de başlayan konut piyasasındaki karışıklıklar yoluyla mücadele ettiklerini ve ev satın alımıyla ilgili daha temkinli olduklarını izlediler. Bu faktörler, daha genç insanlara, varolan borç seviyeleri nedeniyle ipotek hak edemediği veya bütçe kısıtlamaları ve geçmiş tecrübelerinden dolayı bir ev satın almanın uygun olmadığını düşündürmektedir.

Piyasa Taşımacılığı Yapan Yatırımcılar

Birkaç yıl önce konut fiyatlarında belirgin bir düşüş yaşanması nedeniyle birçok gayrimenkul yatırımcısı büyük bir fırsat yakaladı. Nakit olanakları düşük olanakları satın almak için büyük fırsatlar yakaladı ve şimdi pek çok pazarda toparlanma konutlarıyla yatırımcılar yatırımlarını nakit etmeye başladılar. Özellikle kentsel alanlarda, emlak yatırımcıları tarafından ücret artışlarının üzerinde ve üzerinde konut fiyatlarındaki hızlı artışın büyük bir kısmı artıyor.