Yedi yıldır durgunluğun ortadan kaldırılması, Amerikan ev sahipleri konut krizinin yarattığı hasardan geri adım atmaya başlıyor. Tarih boyunca, konut piyasası finansal istikrarı ve reel ekonomiyi gösteren önemli bir göstergedir. Konut bumbaları ve büstler çoğu zaman ipotek piyasası, emek hareketliliği ve tüketici harcamaları üzerindeki yansımalar. Faiz oranları sıfıra yaklaşırken, emlak piyasası yeni ve mevcut ev satışlarında, fiyatlarda ve ipoteklerde istikrarlı bir artış yaşadı. ABD konut piyasasındaki gelişmeler, ev geliştirme harcamaları için kazançlar sağlamıştır. Ev geliştirme perakendecileri olan Lowe'nin (Low LOWLowers Companies Inc., 63 + 0. 28% Highstock 4. 2 6 ile Oluşturulması) ve Home Depot (HD HD Ev Deposu) Inc163, 66-0,% 34 Highstock 4. 2 6 ile oluşturuldu) konut piyasasındaki toparlanma sayesinde beklenenden iyi sonuçlar verdi. Mütevazi toparlanma gibi görünen durumlara rağmen, toparlanmanın kısa sürede yaşanacağına dair kaygılar devam ediyor. Kanıtlar, faiz oranlarının, yabancı yatırımların selefinin, gelir eşitsizliğinin ve aynı suçluların 2008'den itibaren bir konut balonunu yeniden şişirdiğini ortaya koyuyor.

İpotek Oranları

Federal Rezerv, Aralık 2015'te faiz oranlarını 2006'dan bu yana ilk kez yükseltti ve bunu sonraki yıllarda da sürdürecek. Basitçe söylemek gerekirse, faiz oranları borçlanma maliyetleri üzerinde ve faiz oranlarını artırarak doğrudan etkilemektedir; ipotek oranları da atlayabilir. Uzun vadeli ipotek oranları, Fed'in kısa vadeli faiz oranları, hanehalkı tasarruf oranı, bütçe açığı ve reel ekonominin diğer göstergeleri gibi çeşitli faktörler tarafından yönlendirilmektedir. Halen, 30 yıllık sabit ipotek oranı, tüketici kredileri için birincil tercihtir. Kısa vadeli faiz oranlarının artmasıyla birlikte, 30 yıllık ipotek oranlarının 2015 yılı sonunda% 4,5 ve önümüzdeki iki ila üç yıl içinde% 6'ya kadar çıkabileceği tahmin edilmektedir. İpotek oranlarının şu anda olduğu% 4'ten% 6'ya çıkması, yüksek fiyatlı piyasalardaki ev alıcılarının gelirlerinin çoğunluğunu kendi ipoteğiyle harcayacakları veya tamamen itilecekleri anlamına gelebilir.

Yabancı Yatırımlar

Son yıllarda, yabancı alıcılar ABD emlakına sel döküyor ve konut piyasasını desteklemeye yardımcı oluyorlar. Çin ekonomisi ve borsa gafla devam ederken, Çinli yatırımcılar ABD'deki metropol alanlarına sızdı. Özellikle yabancı yatırımcılar, zengin mahallelerde üst sınıf daire satın alıyor ve ev fiyatlarını ve satışları artırıyor. Ancak, dolar artmaya devam ederse, ABD konutları yabancı yatırımcılar için daha pahalı hale geliyor.Yurtdışı yatırımcılar, batılı ekonomilerine rağmen yatırımları durdurmaya başladıklarından, bu durum Çin gayrimenkul yatırımlarının akını etkilemeye başlamış durumda.

Konut Piyasası Gelirlerini Artırmada Giderim Sağlanamıyor

İstihdam için daha iyi bir görünüm gibi görünen şeylere rağmen, konut piyasasındaki fiyatlar gelir artışından daha fazla. Geçen yıl San Francisco gibi ABD konut alanları% 11 oranında tırmandı. Sonuç olarak, ev alıcıları 2015'te% 32'ye gerileyerek neredeyse 30 yılda en düşük seviyesini temsil etti. Aşılmaz öğrenci borcu ve diğer mali yüklerle, binyıllardaki aileleriyle birlikte kiralamak veya yaşamaktan başka seçeneği yoktur. New York'ta kiracılar, diğer büyük ABD şehirlerinde benzer istatistiklerle nüfusun% 64'ünü temsil ediyor. Genç ev sahipleri olmadan, konut piyasasında uzun vadeli zorluklar ortaya çıkıyor. Emekli olunca evlerini satmaya çalışan mevcut sahipler için bir talep eksikliği var. Konut günümüzde daha az elverişli hale geldi ve ev fiyatları artmaya devam ederken, daha fazla yatırımcı ev sahipliğini kiraya zorladı.

Borçlanma Kısıtlamaları

Finansal krizin ardından ipotek alma süreci sıkılaştırıldı. Finansal krizin ardından subprime ipoteklarının ekonomide yarattığı etki nedeniyle yeni düzenlemeler yapılmıştır. Bununla birlikte, ekonomi ve gayrimenkul piyasası toparlanmaya devam ederken, ABD bankaları, yeni ipotek üzerine aracılık standartlarını gevşetti. Aslında, 2015'te kredi eğilimleri, kredi riskinin 2006'dan bu yana en yüksek seviyesine çıktığını düşündürüyor. Fannie Mae ve Freddie Mac, ilk kez ev sahiplerine% 3'lük peşinat kredileri sunuyor. 2008 koşullarına benzer olarak, ev sahipliğini genişletme isteği ipotek standartlarındaki düşüşe neden oluyor ve aşındırıcı bir kabarcık yaratıyor.

Bottom Line

Son yedi yılda ekonominin ve konut piyasasının toparlanması gayrimenkul satışlarında ve fiyatlarda artışa neden oldu. Buna rağmen 2008 yılındaki suçlular ve birkaç yeni suçlu konut piyasasının büyümesini tehdit ediyor. Sıkı bir arz ve artan talep, konut fiyatlarını yukarı taşıdı ve birçok genç ev sahibinin erişiminden uzaklaştırdı. İsteğe bağlı gelir eksikliği, faiz oranlarında bekleyen bir artış ve yabancı emlak yatırımlarının akını binlerce yıldır ev sahipliği yapmaya itiliyor. Tüm bu ve gevşemiş kredi kısıtlamaları sonucunda, aşağıya doğru bir sarmal daha sonra gelebilir.