"Düzelt ve çevirmeli", çoğunlukla gayrimenkul yatırımıyla ilişkili bir ifade. Konseptin arkasındaki fikir, bir kaç seçimlik tadilat projelerinin tamamlanmasının bir ev fiyatına önemli değer katacağı yönünde. Bu düşünceyle, pek çok ev sahibi, evin yerini sprucing ederek büyük paralarla sonuçlanacağı düşüncesiyle evlerini satışa sunmadan önce büyük yenileme projeleri üstlenir. Çoğu zaman, bu yükseltmeler kendileri için ödeme yapmayı başaramıyor. Stratejik olarak nasıl yenileneceğinizi ve hangi tadilatların mülkünüze gerçekten değer kattığını öğrenmek için okumaya devam edin. (Emlak hakkında daha fazla bilgi için bkz. Akıllı Gayrimenkul İşlemleri , Gayrimenkul Yatırımları ve Kira Mülk Sahiplerine Vergi İndirimi .

Yatırımcılar ve Sahipler Arasındaki Farklar
Bir yatırım mülkünün güncellenmesi genellikle sağlam bir stratejidir çünkü fix-it-and-flip-it felsefesinin başarılı savunucuları pazarlık fiyatlarında kül halinde ev satın alırlar ve çalışmaların çoğunu kendilerinin yaparak onarım masraflarından kurtarır. Küçük bir ter eşitliği gayrimenkul yatırımının kârlı hale getirilmesine doğru uzun bir yol kat ediyor.

Yatırımcılar, tadilat projelerini dikkatli bir şekilde seçerler ve en az gayret ve maliyet için en fazla değeri verecek projelere odaklanırlar. Sürecin bir kısmı mülkün aşırı geliştirilmesini önlemek için çevredeki diğer evlere dikkat etmeyi içerir. Bölgedeki diğer evlerin hiçbirinde taç kalıpları ve Corian tezgahı bulunmuyorsa, bu özelliklerin eklenmesi, satış fiyatının önemli ölçüde artmasına neden olmayacaktır.

Öte yandan sahipler, evlerini pazara sunmadan önce yeniden sergilemek için yeniden şekillenmeye genellikle daha az stratejik bir yaklaşım getiriyorlar. Sonuç olarak, sattıklarında projeye geri döneceklerine kıyasla projeye önemli ölçüde daha fazla para kazandılar.

Yeniden modelleme projelerinizden en iyi şekilde faydalanmak için dört temel projeyi aklınızda tutmanız gerekir: temel bilgiler, engelleme itirazı, katma değer ve kişisel tercih.

Temel Bilgiler
Temel alıcıların ev satın alırken bekledikleri şeylerdir. Buna, sızdırmaz bir çatı, olukları ve iniş çıkışları, kuru bir bodrum, iyi bir fırın, katı zeminler, iyi durumda olan duvarlar, işe yarayan duvarlar ve beklediğiniz diğer sağduyulu öğeler de dahildir. bir evde bul

Lüks özelliklerde klima, belirli sayıda yatak odası, banyolar ve garajlar ve çevrede ortak olan diğer yüzme havuzu gibi aktiviteler yer alır.

Bu öğeleri onlardan yoksun bir eve eklemek değer katmaz, sadece mülkü bölgedeki evlerin geri kalanının standart seviyesine getirir. Bu eşyalar için harcanan paranın tam olarak toparlanma olasılığı düşük olmakla birlikte, en azından evin bölgedeki diğer evlerle karşılaştırılabilir bir fiyat karşılığında satılmasının sağlanması gerekir.(Daha fazla bilgi için bkz. Ödeme Yapmayan Evde Yükseltmeler .

Boş Temyiz Temyizü
Kaldırılmaya itiraz eden maddeler mülkün potansiyel alıcılar geldiğinde iyi görünmesine yardımcı olur. Bu projeler önemli miktarda parasal değer katmazken, yerin daha hızlı satılmasına yardımcı olacaklardır. Boş temyiz öğeleri güzel bir yeşil çim, cazip peyzaj, içte ve dışta yeni boya, yeni halı ve yeni aletleri içerir. Potansiyel bir müşterinin belli bir saatte gelmesi gerektiğini biliyorsanız, varıştan hemen önce bir elmalı turta pişirmeniz sahneyi ayarlamak için kolay bir yoldur; evinizin kokmasını sağlayın ve sıcak, davetkar bir atmosfer yaratın. (Fren itirazının evinizi daha hızlı satmanıza nasıl yardımcı olabileceği hakkında daha fazla bilgi için, A Down Market 'ta

' ı okuyun.)
Değer Ekle

Önemli değer katan projeler, -Ve savunucuları çevirin. Bu çabaların birçoğu maliyetlerini telafi etmezken, bazıları da yakın gelecektir. Paranın karşılığını en çok veren projeler arasında yeni cephe, mutfak yenileme, banyo yenileme, yeni pencereler, güverte ve yaşam alanının eklenmesi yer alıyor. Ulusal Emlakçılar Birliği, en yararlı projelerden bazıları olarak yan cephe kaplamaları, mutfaklar ve pencereleri belirtiyor ve satışlar sırasında maliyetlerinin% 80'ini veya daha fazlasını geri alıyor.
Kişisel Tercihler

Kişisel tercih projeleri, istediğiniz ancak diğer kişilerin beğenmediği veya almak için ödemeye istekli olabilecekleri hoş öğelerdir. Ülkenin pek çok yerinde, yüzme havuzları, tenis kortları, spa küveti, şarap mahzeni, bodrum oyun odası ve havuz gibi aktiviteler yer alıyor. Bu eşyaların evinize eklenmesinde hiçbir sakınca yoktur, ancak potansiyel alıcıların, satışa hazır olduğunuzda onları almak için prim ödemeye razı olmasını beklemeyin.
Ev ve Ev

Düşündüğünüz projeden bağımsız olarak, birincil konutunuzun sadece bir ev değil, sizin eviniz olduğunu unutmayın. Uzun yıllar orada yaşamayı planlıyorsanız, satma üzerindeki etkilerine bakılmaksızın sahip olmak istediğiniz olanaklar ekleyin. Satış zamanı geldiğinde, mülkün mahalle için eşit seviyeye gelmesi için temel işlemlerini yapın ve bazı kaldırma itirazını ekleyin, ancak mülk değerini artırmak için kapsamlı bir proje dizisini üstlenmeyi kesinlikle zahmetine almayın. Değer kattığı bilinen projelerde bile karşılığında geri alacağınızdan çok daha fazla para harcayacağınız ihtimal çok iyi. Bir ev satın almakla ilgili daha fazla bilgi edinmek için Bir İpotek Alışveriş , İpotek Ödeme Yapısını Öğrenme , İpotekinizi Anlama ve Ücreti İndirme İpoteği

.