Eğer ev satın alan ve satanların çoğuna benziyorsanız, süreç boyunca size yardımcı olacak kalifiye bir emlakçı isteyeceksiniz. Ajanlar, alıcılar ve satıcılar arasında ilişki kuruyor ve değerli tecrübe, uzmanlık, yerel bilgi ve müzakere becerilerini masaya getirebilir - bunlar size emek, zaman ve para kazandırabilir. Elbette ki hiçbir iki ajan birbirine benzemez, bu yüzden bir acentenin deneyimini, becerilerini ve herhangi bir sözleşme imzalamadan önce kendisiyle iyi bir ilişki kuracağını düşünüp düşünmemek önemlidir. İşte sizin için en iyi emlakçıyı bulup bulamayacağınıza karar vermenize yardımcı olabilecek altı soru.

1. Emlakçı olarak yarı zamanlı veya tam gün çalışıyor musunuz?

Konut piyasası hızlı bir şekilde hareket eder, bu nedenle genellikle sizin adınıza günlük olarak çalışan tam zamanlı bir emlakçı olan birisine para ödersiniz. Başkasının tam zamanlı çalışmasıyla ilgili gösteri, toplantı ve kapanış programlamak zor olabilir. Bununla birlikte, kendi 9-5 işinizde çalışıyorsanız, yarı zamanlı bir temsilcinin, mesai saatleri dışında daha fazla kullanılabilirliği olabileceğini belirtti. Şimdi anlamak daha iyi - bir sözleşme imzalamadan önce - ev aranızda veya satışlarında ne kadar odaklanabileceklerini.

2. Ne tür bir emlak ruhsatı var?

Gayrimenkul lisansı devlet seviyesinde yapılır ve eyaletlerin çoğunda iki tür lisans vardır: satış ve broker. Bir komisyoncu lisansı, ek test, eğitim ve birçok devlette deneyim gerektirir. Ulusal Emlakçılar Birliği Üyeleri, katı Etik Kurallarına abone olup, ek devam eden eğitim gerekliliklerine sahiptir.

3'ten büyük ->

3. Lisansın iyi durumda mı?

Potansiyel acentelere lisansları iyi durumda olup olmadıklarını ve onlara karşı herhangi bir şikayet veya dava açtıklarını sormak iyi bir fikirdir. Çoğu devlette, tüketicilerin bir acente lisansının durumunu kontrol etmesini sağlayan bir çevrimiçi sistem var. İpucu: Eyaletinizin lisans ajansını bulmak için Google'ın "[kendi eyalet] gayrimenkul lisans statüsünüz". Ayrıca, temsilcinin ofisinde yöneticiye veya broker'a danışabilirsiniz.

4. Gayrimenkul sektöründe ne zamandır bulunuyorsunuz?

Bu zor, çünkü daha uzun yıllara dayanan deneyim her zaman daha iyi bir aracıya eşit değildir. Yeni temsilcilerin gazilere benzer bir kavrayışa sahip olmamaları, ancak kariyerlerinde ve şöhretlerinde kendilerini zorlarlar. Soruyu sormayın ve ne tür bir yanıt aldığınızı görün: "Sadece bir yıldır iş hayatındaydım, ancak 20 mülkümü daha önce kapatmıştım" "Ben on yıllardır bunu yaptım ve ben İnternet'i kullanmak için herhangi bir neden görmüyor. "

5. Şu anda kaç alıcı ve satıcı temsil ediyorsunuz?

Birçok alıcı ve satıcıyla meşgul olan ajanlar verimli olma eğilimindedir ve bazı evrak işleri de dahil olmak üzere çeşitli görevlerde yardımcı olabilecek ve gösteri ve toplantılar düzenleyerek kendi asistanlarına sahip olabilirler.Elbette, bir temsilcinin düzinelerce müşterisi olabilir, ancak kırmızı bayrak olabilecek herhangi bir işlemi kapatmadıysa, geçen yılda kaç işlem tamamlandığını sorduğunuzdan emin olun.

6. Evimi almam / satmamda bana yardımcı olmak için hangi teknolojiyi kullanacaksınız?

Gayrimenkul piyasası hızlı olabilir ve teknoloji daha da hızlılaştı. Günler, örneğin, yazdırmak, imzalamak ve FedEx evrak işlerini yapmak zorunda kaldıklarında, sadece bir yanıt için bir veya iki gün daha beklemek. Günümüzde, elektronik imzalama özellikli mobil cihazlar, hızlı bir şekilde teklif göndermeyi kolaylaştırmakta ve bu da, etkin bir piyasada fark yaratmaktadır. Ajanlar hem işlerini büyütmek hem de müşterilerine yardımcı olmak için teknolojiyi kullanıyor olmalıdır. Sosyal medya, uygulamalar, e-posta pazarlaması ve güçlü bir çevrimiçi varlığı hem alıcılar hem de satıcılar için yararlı olabilir.

Bottom Line

Bazı ev alıcıları ve satıcıları tek başlarına gitmek isterken, çoğu süreç boyunca onlara rehberlik etmek için bir emlak acentesi kullanıyor. Satış mı yoksa satın alma mı olduğunuza bağlı olarak, bir acenteye sormak isteyebileceğiniz başka sorular da var. Örneğin, bir satıcı iseniz, mülkünüzün fiyatını nasıl üreteceklerini ve satış ve liste fiyatları arasındaki farkın ne olduğunu sormak isteyeceksiniz (büyük bir fark varsa fiyat evleri oldukları anlamına gelebilir) çok yüksek veya yeterince pazarlama değil, satıcılar için her iki büyük problem). Ve tabii ki, ne kadar komisyon talep ettiğini bilmek istersiniz. Bir alıcısanız, en çok ilginizi çeken semtlerde uzmanlaşıp uzmanlaşmadıklarını öğrenmelisiniz. Bir gayrimenkul mesleği seçmek ev satın alma / satış sürecinde önemli bir adımdır. En kaliteli aracı ve iyi çalışabileceğiniz birinin bulunmasını sağlamak için sorular sorma pahasına.