Eğer çoğu insan gibi iseniz, ev satın alıp satma zamanı geldiğinde bir emlakçı ile çalışacaksınız. Ev Sahipliği ve Satıcıların 2013 Yıllık Profiline göre, Ulusal Emlakçılar Birliği tarafından yapılan yıllık bir anket, alıcıların% 88'i evlerini bir emlakçı veya komisyoncu aracılığıyla satın aldı ve satıcıların% 88'inde bir gayrimenkul ajansı tarafından desteklendi. komisyoncu evlerini satarken.

Emlak alıcılarının ve satıcılarının karşılaşacakları şartlardan bir tanesi "emlakçı". Birçok kişi "emlakçı" ve "emlakçı" terimlerini birbirinin yerine kullanır; Ancak, bunlar aynı şey değildir. Hem gayrimenkul acenteleri hem de emlakçılar alıcılar ve satıcılara gayrimenkul işlem süreci boyunca yardımcı olmak için lisanslı olmasına rağmen, Emlakçılar Ulusal Emlakçılar Birliği üyesidir ve katı Etik Kuralları ile bağlıdır. ABD'de 1. 84 milyon aktif lisanslı emlak uzmanının bir milyonu NAR üyesidir. İşte emlakçının masaya getirdiği şey ve biriyle ticaret yapmak hem alıcıyı hem de satıcıyı etkileyebilir.

NAR Hakkında

Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR), konut ve ticaretin her alanına katılan satış temsilcileri, komisyoncular, mülk yöneticileri, değerleme uzmanları, danışmanlar ve diğerleri olmak üzere 1.2 milyondan fazla üyeyi temsil etmektedir. ticari gayrimenkul. Mayıs 1908'de 120 üye, 19 Yönetim Kurulu (yerel dernekler) ve bir devlet dernekiyle, Emlak Borsaları Ulusal Birliği olarak kuruldu. Amacı, gayrimenkul uygulamalarını standartlaştırmak ve "gayrimenkul menfaatlerini etkileyen konularda etkili bir etki yaratmak amacıyla Amerika emlakçılarını bir araya getirmek" idi. "NAR Etik Kuralları 1913'te kabul edildi.

Yıllar geçtikçe, derneğin adı birkaç kez değişti ve 1972'de Ulusal Emlakçılar Derneği oldu. Bugün misyonu, "gayrimenkul sektörünü etkilemek ve şekillendirmek" ile "üyelerinin daha karlı ve başarılı olmasına yardımcı olmak" tır. "mülkiyet hakkına sahip olma, kullanma ve devretme hakkı" için savunuyor; ve "verimli ve ahlaki emlak iş uygulamaları için standartların geliştirilmesi". Milyonlarca üyesine ek olarak, NAR'ın 54 eyalet ve bölgedeki dernekleri (Guam, Porto Riko ve ABD Virgin Adaları dahil) ve 1'den fazla 400 Kurulu vardır.

Kim Katilebilir Bir emlak firması müdürü, şirketteki herhangi bir müvekkilin katılabilmesi için bir emlakçı dernekine üye olmalıdır (ilkeler tek mülk sahipleri, ortaklıklardaki ortaklıklar, kurumsal subaylar veya şubeler olabilir Bir müdür adına hareket eden ofis yöneticileri). Müvekkilim bir emlakçı birliğine katıldıktan sonra, müdürle ruhsatlı veya bağlı olan tüm aracılar, brokerlar ve değerleme uzmanları derneğe üyelik hakkına sahiptir.(Eğer müdür bir emlakçı birliğine katılmazsa, müdürle bağlantılı bireylerin hiçbiri emlakçının üyesi olamaz.) Yerel dernek üyelerine devlet ve ulusal birliklere otomatik olarak üye olunur. Yerel ve bölgesel emlakçılar dernekleri listesi için, NAR web sitesine bakın.

Yıllık NAR üyelik aidatı (2014 ve 2015 için üye başına 120 dolar, NAR'ın Tüketici Reklamı Kampanyası için 35 dolarlık bir değerlendirme ile) üyelerin yerel dernekleri tarafından faturalandırılmaktadır ve yeni üyeler için aylık olarak puanlanmaktadır. 1993 yılı Vergi Reform Yasası uyarınca, devlet ve federal seviyedeki lobicilik ve siyasi faaliyetlere atfedilen aidatların herhangi bir kısmı gelir vergisi için kabul edilemez olarak görülüyor - bu bölüm üyelere her yıl açıklanıyor.

NAR üyeleri, gayrimenkul uzmanlarının işinde başarılı olmalarına yardımcı olmak için çeşitli avantajlar, iş araçları, emlak piyasası verileri, araştırma ve istatistikler, eğitim fırsatları ve indirimli programlar alıyor. Örneğin, yalnızca Emlakçılar, Birleşik Devletler'deki her mülk hakkında ulusal bir veri tabanı olan Emlakçı Mülkiyet Kaynağı'na (RPT) erişebilir; bu bilgiler kamuya açıklama ve değerlendirme verilerinden oluşturulmuştur. Bu, imar, izinler, ipotek ve haciz verileri, okullar ve haciz ile ilgili gerçekleri içerir.

NAR Yasası

Etik Emlakçılar, üyelik şartı olarak NAR'ın katı Etik Kurallarına abone olmalı. NAR, Etik Kurallarını 1913'te kabul etti ve ABD'de zorunlu etik standartları benimseyen ikinci ticaret veya işletme grubu oldu.

Emlak Komisyoncuları Etik Kurallarının 100. yıldönümü basın açıklamalarında NAR Başkanı Gary Thomas, "Tüketicilerin menfaatlerini korumak, yüksek mesleki davranış ve eğitim standartlarını gerektiriyor ve Etik Kuralları, Emlakçı topluluğu birlikte. "

Etik Kuralları, Giriş ve Müşterilere ve Müşterilere Verilen Görevleri, Kamuya Verdiği Görevleri ve Emlakçılara Verilen Görevleri kapsayan bölümleri içerir. Her bölüm, Emlakçıların etik yükümlülüklerini tanımlayan Makaleler ve Uygulama Standartlarını içerir. Örneğin, Müşteriler ve Müşteriler için Görevler'in 1. Maddesi "Bir alıcı, satıcı, ev sahibi, kiracı veya başka bir müşteriyi aracı olarak temsil ederken Emlakçılar, müşterilerinin çıkarlarını korumak ve geliştirmek için kendilerini vaat ediyor. Müşteriye olan bu yükümlülük birincil olmakla birlikte Emlakçılar'ın® tüm tarafları dürüstçe davranma yükümlülüğünden kurtarmaz. Bir alıcıya, satıcıya, ev sahibine, kiracıya veya başka bir tarafa acentelik dışı bir kapasitede hizmet veren Emlakçılar ®, tüm taraflara dürüst davranmakla yükümlüdür. "

Tüm emlakçıların Etik Kurallarında eğitim almaları gerekir. Thomas, "Etik Kuralları aracılığıyla emlakçılar, tüketicilere evdeki her türlü satın alma, satış veya yatırım süreci boyunca en iyi çıkarlarını korumak ve geliştirmek için bir vaat sunuyor" dedi.

Ulusal Emlakçılar Birliği web sitesinde Etik Kurallarını okuyabilirsiniz.

Vadeli Emlak Aracının Alıcılara ve

Satıcılara Anası Nedir? Emlakçılar NAR'ın Etik Kurallarını desteklemek için söz verdiği için bir emlakçının bir veya daha fazla makamını ihlal ettiğini düşünen bir alıcı veya satıcı bir etik beyan edebilir Emlakçılar'ın üye olduğu yerel birlik aracılığıyla şikayet. (NAR, gayrimenkulün yerel, eyalet ve bölgesel kuruluşları için standartlar belirler.

RPR ile sağlanan kapsamlı ve güncel piyasa verileri, emlakçıların tüketicilerin mülkleri daha hızlı ve verimli bir şekilde satın almasına ve satmasına yardımcı olur. Üyeler aynı zamanda dünyanın en büyük gayrimenkul kütüphanesine ve sınıf ve çevrimiçi kurslar, emlakçılık ve sertifikalar kazanma eğitimi, bir konuşmacı serisi, web seminerleri, web yayınları ve Realtor Üniversitesi tarafından sunulan bir Gayrimenkul Yüksek Lisansı dahil olmak üzere emlak eğitimine de erişebiliyorlar.

Alt

Hattı Ulusal Emlakçılar Birliği, özel mülkiyet haklarını korumak, ev sahipliğini arttırmak ve makul kredi ve diğer standartları federal düzeyde korumak için çalışır; böylece gayrimenkul uzmanları, müşterilerine, gayrimenkulü adil ve karlı bir pazar ortamında satmak ve kiralamak. NAR, bu savunmayı üyeliğin en değerli faydalarından biri olarak görüyor. Üyeler, gayrimenkul işletmelerini geliştirmek için tasarlanmış çeşitli avantajlara ve araçlara erişebilir.

Tüketiciler için bir emlakçı ile çalışmak, emlakçıların en iyi şekilde yararlanacakları konusunda ek bir güvence sağlayabilir; çünkü tüm emlakçılar NAR'ın Etik Kurallarına üye olmalıdır. Www.com adresindeki Emlakçılar Ulusal Birliği web sitesini ziyaret edin. Emlakçı. daha fazla bilgi için org.