Gayrimenkul alanında sürekli para kazananlar piyasayı bilir. Konumu ve tarihi biliyorlar. Yeni gelişmelerin planlandığını biliyorlar. Ulaşımı ve okulları biliyorlar. Yatırım yaptıkları alanla ilgili her şeyi biliyorlar. Hepsini öğrenmek zorundalar.

Gayrimenkul yatırımlarındaki rekabetten uzak kalmak ev ödevinizi yapmak demektir. İş dünyasına yeniyseniz, bu zor olabilir, ancak bu makalede, eski profesyonellerin peşinden koşmak yerine eğilimlerden önce almak için kullandığı beş püf noktası öğreteceğiz. (Gayrimenkul yatırımlarının avantajları hakkında bilgi almak için, Gayrimenkul Yatırım Öğretmen Kitabını Keşfetmek ve Gayrimenkul Yatırımları 'na bakın.)

Yerel Fiyatlamayı İnceleme

Çalışmak için ilk şeyler, bölgedeki mevcut fiyat eğilimidir. Örneğin, potansiyel bir yatırımcı ev fiyatının diğer bölgelerden daha hızlı bir bölgede olup olmadığına bakmalıdır. Sonra ortalama ev fiyatının diğer komşu kasabalardan daha fazla olup olmadığını kontrol edin. Bu, en büyük talebin nerede olduğu konusunda bir fikir sağlayacaktır. Bu eğilimleri incelemenin bir başka nedeni, zaman içinde, fiyatların belirli mülkler için "adil" olduğu ve fiyatının fazla olduğu bir mantık geliştirmeye başlayacağınızdır. Mülkleri mümkün olan en düşük maliyetle satın almak isteyen kişiler için bu bilgi çok değerli olabilir.

Emlakçılar ve gayrimenkul acenteleri, Çoklu Listeleme Servisine (veya MLS) erişimlerinden dolayı bu bilgi için müthiş bir kaynaktır. Yerel gazete, internet ve belediye binası son satış fiyatlarının bir kaydını da alabilir.

Bir Mortgage için Önceden Onaylı Olun

Bir ipotek için önceden onay alınarak yararlanabileceğiniz bir dizi avantaj var. Bunların arasında başlıca finansal yararlar var. Örneğin, bir ipotek için önceden onaylandıktan sonra çoğu kredi vereni sizin için bir faiz oranına kilitleyecektir. Bu, evde av yaparken faiz oranları yükselirse daha düşük faiz oranından yararlanmanızı sağlar. Ayrıca, rüya evinizi bulmaya başlamadan önce bir ipotek için önceden onay alabildiyseniz, o zaman, ciddi finansal desteğiniz olduğunu göstermiş olduğunuz için satıcının gözünde tercih edilen bir alıcı olursunuz.

Bir Katalizör arayın

Bir alanın gelip gelmekte olduğunu ve gelecekte arzulanan bir işaret, yeni altyapının geliştirilmesidir. Yeni yollar ve okullar inşa edildiğini gördüğünüzde, topluluğun büyüme atağı olduğuna dair bir işaret. Büyüyen bir topluluğa yatırım yapmak çok karlı olabilir. Buna ek olarak, yeni alışveriş merkezleri gibi bazı gelişme türleri ev satın alınanlar için oldukça cazip olabilir ve aynı zamanda vergi tabanının düşük tutulmasına yardımcı olabilir.

Aracınızı sürerken, yeni gelişmeleri keşfetmek otomobilinizin penceresine bakmak kadar kolay olabilir. Arazi temizleme, ölçme ya da başlıca karayollarında ve çevresinde inşaat başlama işaretleri anlatan belirtileri oldukça büyük bahşişlerdir.Ayrıca, trafik şeridinin genişletilmesi, dönüş hatlarının kurulması ve yeni trafik ışıklarının kurulması için arayın. Hepsi trafik akışının artması olasılığını önermektedir.

Sonra, belediye veya il düzeyindeki belediye binasını ziyaret edin ve yol ve inşaat departmanlarıyla konuşun. Bölgede başlanılması planlanan büyük projelerin farkında olmalılar ve devlet düzeyinde bir bağlantı sağlıyor olabilirsiniz, böylece devlete ait herhangi bir yolun veya mülklerin kalkınma için de hazırlanıp kurulmadığını görebilirsiniz. . Emlakçılar ayrıca yeni projelerin üstlenilmesi konusunda genel bir fikrini de taşıyor. Düşük Verimli Alternatifleri Keşfedin İki ayrı kasaba yan yana - biri mülkiyet vergisi yüksekse (veya giderek yükselen) mülk vergileri) ve diğeri düşük mülkiyet vergileri ile - daha düşük vergilerle olan talep genellikle daha fazla olacaktır.

Emlakçılar, hangi alanlarda en iyi ve en kötü vergi yapılarına sahip olduğunuzu belirlemenize yardımcı olabilir. Buna ek olarak, yerel vergi değerlendiricisine yapılan basit bir çağrı, evin 100 doları karşılığında vergilerin ne kadar olacağını gösterebilir. Değerlendirici, bölgenin en son ne zaman ilçe tarafından değerlendirildiğini size bildirebilir. Ayrıca, yeniden değerlendirmenin yakın gelecekte gerçekleşip gerçekleşmeyeceğini görmek için de çalışın, çünkü emlak vergileri neredeyse yükselmek üzeredir. Kalabalık haline gelen kasaba ve topluluklara dikkat edin. İşaretler, kapasiteye ve daha aşağı yollara kadar doldurulan okulları içerir. Bu, kentin insanların akını barındırmak için önemli bir inşaat yapması gerektiği anlamına gelebilir. Ve bu inşaat için nasıl ödeme yaparsın? Vergi doları. (Emlak vergisi hakkında daha fazla bilgi için, bkz.

Gayrimenkul Verginizi Azaltmak İçin Beş Püf Noktası

ve Bireysel Yatırımcı İçin Vergi İpuçları Okul Sıralamalarını Kontrol Edin Hemen hemen her devlet sırası her ilçedeki öğrencilerin matematik ve İngilizce testlerine ne kadar iyi başladığına göre okullarını. Keskin-gözlü yatırımcılar, yukarı doğru veya listenin üstünde olan okulları aramalıdır. Bu alanlar çoğu zaman ailelere arzu edilir. Kaliteli eğitim erişim, yeni ev alıcılarına büyük bir satış noktasıdır. Bu bilgiyi bulmanın birkaç yolu vardır. Eyaletinizin eğitim kurulu web sitesini kontrol edin. Ayrıca, PSK12. com, çoğu eyalet için serbest bölümünde devlet okulu sıralamasına sahiptir. Okulları kendiniz ziyaret etmek de iyi bir fikirdir. En yüksek sıralamaya sahip okullar genellikle bilgi sağlamak için isteklidirler.

Etkileri izle

Büyük bir şehirdeki veya kasabadaki tesisler aşırı fiyatlı hale gelirse, dış etekler üzerindeki alanlar yakında talep görür. Büyük otobüs ve demiryolu ulaşımına yakın alanlar daha da arzu edilir Büyük bir tren istasyonunu ya da yeni bir büyük otobüs hattı kurmak üzereyken neredeyse tüm alanlar meşhur stoklarının değer kazanacağını görecektir.

Planlananların neler olduğunu öğrenmek için, bölgede hizmetin genişleyip destekleyip destekleyeceklerini öğrenmek için yerel demiryolu veya otobüs şirketine danışabilirsiniz. Yerel belediye binası veya planlama departmanı da bu bilgilere sahip olacak.

Alt satır

Ödevlerinizi yapmak ve yerel kaynakların dokunarak şimdi hangi alanların sıcak olduğunu ve daha da önemlisi ileride hangilerinin sıcak olacağını belirlemek için para ödüyoruz. Bilgilerin çoğu orada ve çekim için ücretsiz. Sadece bacak yapmaya istekli olmalısın.

(Gayrimenkul yatırımları hakkında daha fazla bilgi için bkz.

Ticari Gayrimenkulde

ve

REIT Nedir? )