Ülkenin en yüksek kira ve ev fiyatlarına ev sahipliği yapan Körfez Bölgesi'nde çok sayıda soylulaşma mahalleleri var. Şişirilmiş konut masraflarının ardındaki nedenler karmaşıkken, soylulaştırma, zengin insanların varolan bir kentsel mahalleye akışı, mahallenin karakteri ve kültürü ile ilişkili bir değişim ve kira ve mülk değerlerinde artış olması kesinlikle bir faktördür. (Daha fazla bilgi için, Emlak Fiyatları Hakkındaki .)

Kiracılar tipik olarak soylulaştırma yoluyla en zorlu isabettir. Kira arttıkça, kiracılar tahliye, kiralama zamları veya doğal ciro ile dışarı itilir. Ev sahipleri yükselen mülk değerlerinden yararlanmak için "nakit" ettiklerinde, yeni alıcılar mevcut kiracıları kendi başlarına taşımak, binayı yenilemek ve / veya yeni kiracıları daha yüksek bir oranda getirmek için tahliye edebilir.

Burada geçerli olan sebep, Bay Area'nın ülkede en düşük konut hakkı oranlarından birine sahip olması ve bu nedenle en yüksek kiracılığa sahip olma oranına sahip olması. % 62,9 oranında ev sahibi olan ABD hane halkının oranı 51 yılda en düşük seviyesine ulaştı. Bay Area'da daha da düşük: ABD Sayım Bürosu'nun yıllık Amerikan Topluluk Anketi'nin bir analizine göre, San Francisco metropolitan bölgesinde ev sahibi olma oranı sadece% 53.5'tir.

Kentsel Yerinden Olma Projesi, UCLA araştırmacıları, topluluk temelli organizasyonlar, bölgesel planlama ajansları ve Kaliforniya Hava Kaynakları Kurulu ile işbirliği içinde U. C. Berkeley'nin bir girişimidir. Proje, soysallaştırmanın ve yerinden olmanın nerede olduğunu ve gelecekte oluşacağını tahmin etmek için konut, gelir ve diğer demografik verilerle ilgili bölgesel verileri analiz etmektedir.

9 Körfez Bölgesi'ndeki 9 Gentrifying Mahalle

Kentsel Yerindenlik Projesi'nden etkileşimli haritalar kullanarak, Bilgi için muhabir olan Cory Weinberg ve San Francisco Business Times için eski bir muhabir, Bay Area'daki en kalabalık nüfus sayım yollarının bazılarını tespit etti. Proje tarafından soylulaştırma veya yerinden olma riski altında sayılan dokuz il. Burada gayrimenkul toplayıcı web sitesi Trulia'daki pazar genel görünümüne göre, ortalama satış fiyatı, aylık medyan kira ve medyan hane geliri. com (7 Şubat 2017 itibarıyla).

Ashland, Alameda County

• Medyan Satış Fiyatı: $ 502, 500
• Aylık Ortalama Kiralık: 2 $, 795
• Medyan Hanehalkı Geliri: $ 53, 801

Crocker Amazon, San Francisco County

• Medyan Satış Fiyatı: $ 842, 000
• Aylık Medyan Kira: 3 $, 875
• Medyan Hanehalkı Geliri: $ 63, 500

San Mateo İlçesi

• East Palo Alto: Medyan Satış Fiyatı: $ 640, 000 > Aylık Ortalama Kiralık: $ 3, 400
• Medyan Hanehalkı Geliri: 53 $, 631
• Gilroy, Santa Clara İlçesi

Medyan Satış Fiyatı: 637 $, 500

• Aylık Ortalama Kiralık: 2 $, 995 > Medyan Satış Fiyatı: $ 545, 000
• Aylık Ortalama Kiralık: 2 $, 687
• Medyan Hanehalkı Geliri: 60, 167

Ingleside , San Francisco County

• Medyan Satış Fiyatı: 825.000 $
• Aylık Ortalama Kiralık: 2 $, 950
• Medyan Hanehalkı Gelirleri: 69 $, 063

Redwood City, San Mateo County

• Medyan Satış Fiyatı : 1, 298, 000
• Aylık Ortalama Kiralık: 3 $, 825
• Medyan Hanehalkı Geliri: 78, 182

Rio Vis ta, Solano County

• Medyan Satış Fiyatı: 312 $, 500
• Aylık Ortanca Kira: 1.000 $, 700
• Medyan Hanehalkı Gelirleri: $ 62, 917

San Francisco, San Mateo County

• Medyan Satışlar Fiyat: $ 795, 000
• Aylık Medyan Kira: 3 $, 195
• Medyan Hanehalkı Geliri: $ 82, 586

Bottom Line

• Yukarıda bahsedilen alanlar soylulaştırılmaya başlandığında şimdi şimdi konut fiyatları daha da artmadan önce bu bölgelerde mülk satın alın.
• Dedi ki, soylulaştıran bir mahallede alım yapmak için dezavantajlar var. PBS filmi "Bayrak Savaşları", devrifik bir mahalleyin "kendi başarısının kurbanı" olabileceğini gösteriyor. "Artan kira ve mülk değerlerinin yanı sıra" arzu edilir spiral ", yeni insanlara çekilen nitelikleri ilk etapta mahalleye bozar.
• Soylulaştırma süreci toplumda olumlu değişikliğe yol açabilirken - örneğin, suç oranını düşürmek, ekonomik faaliyetleri artırmak ve alan binaları ve altyapıya yeni yatırım yapmak gibi faydalar genellikle yeni gelenler tarafından en çok zevk almakta ve En azından çoğunlukla "ekonomik ve sosyal olarak marjinalize edilmiş" yerleşmiş yerleşimciler. "Filmde" Başarı bir mahalleye geldiğinde yerleşmiş sakinlerine her zaman gelmiyor ve bu topluluğun yerinden edilmesi soylulaştırmanın en rahatsız edici etkisidir. "(Daha fazla bilgi için, bkz.

Kirada Yükselişle ABD Orta Sınıfı Neden En Zor Oynandı