Dünyanın her yerinde misafirperverlik için en büyük eşler arası değişim hizmeti olan Airbnb'nin büyümeye devam etmesi nedeniyle hükümet haber aldı. New York Başsavcısı Eric Schneiderman, Airbnb kiralarının otel gibi düzenlenmesi ve Airbnb sağlayıcılarının otel doluluk vergisine tabi tutulması gerektiğini savunuyor.

Airbnb, iş modelinin sadece özel mülklerini kiraya veren konukları kısa vadeli alt sınıflara bağladığını ileri sürdü. Marriot, Four Seasons ve Hilton gibi büyük otel zincirleri, otel patronlarının birincil demografik özelliklerini Airbnb'ın konuklarından büyük ölçüde farklı buluyor ve internet kesintisi yaşanırken gelirleri etkilenmemekle birlikte, otel endüstrisinin olumsuz etkilendiğini varsayabilir Airbnb'nin yükselişi ile.

Fiyat yapısını, Airbnb'in birincil nüfus bilgisini ve diğer çeşitli faktörleri anlamak, otel endüstrisi ile Airbnb arasındaki temel farklılıkları aydınlatacaktır. Airbnb Airbnb, 2008 yılında kuruluşundan itibaren hızla büyümüştür. 2013 yılında 250 milyon dolar ciro ile, 2012 yılı gelirlerini ikiye katladı ve 2014'te aynı şeyi yapmayı vaat etti. 192 ülkedeki 800, 000 listeyle Airbnb, ağırlama hizmeti için en büyük akran olarak kendini kurdu.

Airbnb'nin iş modeli ev sahiplerinin ve misafirlerin para karşılığı konut alışverişinde bulunduğu bir pazar platformuna odaklanmaktadır. Başvuru süreci boyunca toplantı sahipleri ve misafirler, pazardaki kullanıcılar arasında güven oluşturmak için incelemeleri ve sosyal medya bağlantılarını bulabilir. Değerli olsa da, bu yaklaşım Airbnb'ye özgü değildir. Dijital teknoloji akışı ile kullanıcılar, deneyimlerini dikte edebilir ve gelecekteki tüketicilerin seçimlerini bir dizi çevrimiçi platform üzerinden etkileyebilir. Yönetim kurulu inceleme sistemleri doğrudan otel web sitelerinde bulunmamakla birlikte, Yelp veya Expedia gibi üçüncü parti platformlar aynı hizmeti sunmaktadır.

Fiyatlandırma Yapısı

Airbnb, eşler arası alışverişler için bir platform sağlarken, ev sahipleri tarafından sunulan barınma fiyatları üzerinde doğrudan bir etkisi yoktur. Airbnb hostları, evlerini kiralarken oteller tarafından kullanılana benzer kurallara uymaktadır. 7 gecenin altında kısa süreli konaklamayı isteyen konukların, uzun süreli konaklamalar isteyenlere kıyasla prim ödemesi muhtemeldir. Evinizi Airbnb'de listeleme sırasındaki ev sahipleri, bireysel geceler, haftalık konaklamalar, temizlik ücretleri, hafta sonu fiyatları ve ek misafirler için fiyat ayarlama özgürlüğüne sahiptir.

Otellerde olduğu gibi, odalar hafta sonları, tatil günlerinde ve misafirlerin yatak sayısını aşması durumunda prim fiyatını getirir. Çoğu otelde personel temizliği hizmeti olduğu için otel ziyaretleri temizlik ücreti talep etmez.Dahası, otel odaları ve Airbnb barınakları, büyük şehirler veya turistik yerler gibi daha talep gören bölgelerde daha pahalıdır.

Büyük şehirlerde kira ve yaşam masrafı çok daha yüksek; dolayısıyla konut sahipleri ve oteller prim alanlarının kira fiyatlarını kendi fiyatlarına dahil etmelidir. Bununla birlikte, büyük bir otel zinciri, tüketici talebini karşılayan bir fiyatlandırma düzenini korurken, Airbnb konut sahipleri uygun gördükleri şeyleri tahsil etme özgürlüğüne sahiptir. Birçok durumda, muhtemel tüketiciler Airbnb'un birçok otel için daha ucuz bir alternatif sunduğunu bulmuşlardır. (Daha fazla bilgi için, bkz.

Otel Odaları Üzerinde Para Kazandıran Web Siteleri

.) Primer Demografik Şimdiye kadar, Airbnb patlamanın büyümesinin otel endüstrisi üzerinde bir etkisi olup olmadığı kesin değildir. Hilton ve Marriott gibi büyük otel zincirlerinin ziyaretçileri lüks ve iş amaçlı gezginlerdir. Airbnb aynı yerde çalışmıyor: Düşük bütçeli tüketicilere tatil evleri ve ev ortamı sunuyor.

Airbnb kiralama ve üst düzey otel yolları geçmezken, düşük uç otellerin ve motellerin Airbnb nedeniyle kayıpları görmesi söz konusu olabilir. Ortalama bir otel odası, tüketicilere farklı seviyelerde konfor sağlayan bir yatak, banyo ve dolap sunmaktadır. Alternatif olarak, ortalama bir dairede aynı lükslerin yanı sıra mutfak ve daha geniş bir yaşam alanı bulunmaktadır. Tatil amaçlı aileler veya gruplar için, bir daire daha fazla konaklayabilirken, oteller sınırlayıcı olabilir.

Şimdiye kadar Airbnb, üst düzey otel pazarına girmedi. Ancak, gezginler şirketlerine masraflar yüklüyor, Airbnb'den artan miktarda işletme konaklama arıyor. Bir iş seyahati ve masraf yönetimi platformu olan Concur, kurumsal müşteriler arasında artan sayıda Airbnb rezervasyonu kaydetti ve bu eğilimi doğruladı.

Vergiler ve Düzenlemeler

Otel endüstrisi ile Airbnb arasındaki temel fark, kısa vadeli kiralardaki vergi ve düzenlemelerin varlığıdır. New York'ta "otel" terimi, oteller, moteller, hanlar, B & B, apartman oteller ve kınamak içerir. Bu kategorideki kiralamalar, operatörlerin odanın ücretine göre ek bir satış vergisi toplamasını gerektirir. Dahası, New York şehrindeki oteller 1 $ 'lık bir otel birimi ücret talep etmelidir. Günde 50 ve ek doluluk vergileri.

Önemli bir tartışma konusu olan Airbnb, doluluk vergi yasalarına tabi değildir ve yerel hükümetin satış vergisini ödemeyi bırakmıştır. Bir otel gibi olsa da Airbnb, hizmet ücretleri dahilinde katma değer vergisi getirir. Bir katma değer vergisi, tipik olarak Avrupa Birliği içindeki konaklama tesisleri ile ilişkili olan malların ve hizmetlerin nihai satışı üzerine değerlendirilen bir vergidir. Farklı vergi kanunlarına göre, Airbnb ve otellerde her konuk için bir KDV ücreti alınmaz.

Airbnb bugüne kadar birçok kiralık ve otel vergi yasasından kaçınmak için şanslıydı. Yönetmelikler ve mülkiyet yasaları, sunucular için büyük bir endişe kaynağı olabilir. Birçok eyalette, dolaysız olarak 30 günden fazla bir süre boşuna yerleşen ziyaretçilerin kiralanan alana ilişkin kiracı hakları elde ettikleri gecekondu kanunları vardır. Ayrıca bazı eyaletlerde ikametgah misafir ile aynı saatte mevcut olmadıkça, ev, daire veya oda gibi bir yerleşim alanını en az 30 gün boyunca kiralamak yasadışıdır.

Sonuç

Otel lobicileri ve eyalet hükümetleri, hızlı büyümesini sürdürdükçe Airbnb'ye vergi ve düzenlemeler getirmeye ve uygulamaya devam ediyorlar. Son zamanlarda 10 milyar doları aşan değerlemelerle Airbnb birkaç otel zincirinden daha değerli olacak. Airbnb, tüketicilere doğrudan bir mal sağlayamazsa, alt gruptaki otel gruplarının gelirlerine daldı. Paylaşım ekonomisi hızla yükselişini sürdürdükçe Airbnb, Uber gibi diğer paylaşım ekonomisi hizmetlerinin taksi servislerine yaptığı gibi, yakında üst düzey otel gelirlerini bozabilir.