Tüketici Mali Koruma Bürosu (CFPB) tarafından yayımlanan bir rapora göre, üretilen konutlar işgal altındaki konutların% 6'sını oluşturuyor ancak ev kredisi kullanımlarının çok daha küçük bir yüzdesi. Birçok kişi hala bu konut tipini mobil bir ev olarak belirtmektedir; bu aslında 1976'da HUD kod standartları oluşturulmadan önce yapılan yapılara atıf yapan bir terimdir.

Fakat onlara ne derseniz çağırırsanız, kredi verme nedenleri o kadar düşüktür ki insanlar CFPB'nin belirttiği gibi, üretilen evlerde yaşamak "mali açıdan savunmasız" olma eğilimindedir - her türlü kredi için uygun oranlardan daha düşük teklif edilen eğilimleri olan yaşlı bireyler ya da düşük gelirli aileler.

CFPB'ye göre, üretilen bir evde yaşayan hane halklarının yaklaşık% 32'sinin bir emeklinin başkanlığı vardır. Medyan gelirleri diğer ailelerin yarısı kadardır ve diğer hane halklarının medyan net değerinin yaklaşık dörtte birine sahiptir. Ayrıca, imal edilen evler her koşulda geleneksel bir ipotek için uygun değildir, çünkü muhtemel ev sahibi bulunduğu araziyi kendi adına kullanmaz.

Üretilen bir evde bir kredi almadan önce, seçeneklerinizin ne olduğunu bilmek ve en uygun finansman için başvurduğunuzdan emin olmak önemlidir. Seçiminizi araştırmadan önce, özellikle de sahip olduğunuz mülkte bir eve para verecekseniz, asla bir kredi teklifini kabul etmeyin.

Sınırlı Finansman Opsiyonları

Üretilen ev finansmanının sadece iki türü vardır: geleneksel ipotek ve ipotek ipotek. Çoğu kimse geleneksel ipoteki anlar: mevcut bir ev bulabilir veya bir ev inşa edebilir, daha sonra 30 yıllık sabit ipotek veya başka bir ipotek türü için başvuruda bulunabilir ve oldukça uygun bir faiz oranına sahip olabilirsiniz.

Ancak, üretilen ev kalıcı olarak arazisine sabitlenmezse ve ev sahibi sadece üretilen evin bulunduğu araziyi kiralarsa, bina bunun yerine kişisel mülk olarak kabul edilir gayrimenkulün. 2013'te yeni imal edilen evlerin sadece% 14'ü gayrimenkul olarak adlandırıldı. Bu, borçluların yaklaşık% 65'ini sohbet kredisine dönüştürdü, bu kategori çok daha az korunma ve daha az cömert koşullar sağlıyor.

Geleneksel ipotek. Bir yapı gayrimenkul olarak değerlendirildiğinde, ipotekle gelen tüm korumalar geçerlidir. Borçlu FHA tarafından sigortalanmış ipotek veya imal edilen konutlarda kredilere destek veren Fannie Mae'nin desteğini alabilir.

Kredi, konut kredileri için geçerli olmayan çeşitli devlet tasarrufları ve geri kazanma yasaları da dahil olmak üzere geleneksel ipoteklere uygulanan tüketici koruma kanunları kapsamında olacaktır. Üretilen (mobil) evler için FHA tarafından onaylanmış borç verenler üzerine ABD Konut ve Kentsel Gelişim Departmanından bilgi almak için buraya tıklayın."Ve FHA Kredileri: Üretilmiş Evler için Bir Seçenek, Çok .

okuyun

Chattel ipotekleri. Kredi kartı kredisi, (ev) krediyi tatmin edinceye kadar ihtiyati haciz yapmak için kullanılır Bir ipotek kredisinden olan farklar geniştir.

İlk ve en önemlisi sohbet kredileri çok daha yüksek fiyatlandırılır 21 ^st Sohbet kredilerinin en büyük menecerlerinden biri olan Mortgage Corporation, üretilen konutların oranının% 6,99'dan başladığını belirtiyor: Tekrar paklananların oranı önemli oranda daha yüksek oranları görmeyi bekleyebilir.

Chattel kredileri genellikle daha kısa süreler için Zaman, ödenen faizin toplam tutarını düşürür.29 İpotek 23 yıl kadar vadeyi teklif eder Son olarak, sohbet kredileri genellikle kapanış masraflarını düşürür ve kapanış süresi kapanır. kredi genellikle çok daha kısadır.

The Bottom Line

Doğru tür için başvuruda bulunmaktan emin olmanız önemlidir ipotek. CFPB söz konusu olduğunda, topraklarını da sahibi olan üretilen ev sahiplerinin en az% 65'i sohbet kredisi almıştı. Bu sahiplerin bir kısmı, kendi topraklarından vazgeçmek istememek gibi - bir sohbet kredisi istemek için sebepleri olabilir - ancak daha olası bir sorun, geleneksel bir ipotek bulunduğunu bilmemektir.

Bulunduğu ülkeye kalıcı olarak yapışmış üretilmiş bir evde yaşıyorsanız ve o araziye sahipseniz veya satın almayı düşünüyorsanız - muhtemelen geleneksel bir ipotek hakkına sahipsiniz, yarısı olabilecek faiz oranlarını tamamlamış olabilirsiniz Bir sohbet kredisi. Her iki seçeneği de dikkatlice düşünün.