a:

Federal Konut İdaresi (FHA) kredileri ev sahiplerini teşvik etmek için oluşturuldu. Bu kredilerin çoğu, konvansiyonel ipoteklerin çoğundan daha düşük peşinat gereksinimleri ve daha liberal olan alım standartlarına sahiptir. Belirtilen amaçları nedeniyle, FHA kredileri, çoğunlukla, satın aldıkları evleri işgal etmek isteyen ev alıcılar ile sınırlıdır. Bir FHA kredisi, genellikle ikinci bir ev, bir kiralık ev, bir tatil evini veya yatırım mülkünü finanse etmek için kullanılamaz. Bununla birlikte, genel kuralın bazı istisnaları vardır.

Mevcut bir FHA Kredisinin Refinansmanı

Bir kişinin birincil konut olarak bir ev satın aldığını ve satın alımın finansmanı için bir FHA kredisi kullandığını varsayalım. Yolun aşağısında evden çıkıyor ancak sahibi olmaya devam ediyor ve gelir elde etmek için kirasını sürdürüyor. Bir başka deyişle, ev yatırım amaçlı bir gayrimenkul haline gelir. Faiz oranları düşüyor ve sahibi daha iyi anlaşma için yeniden finanse etmek istiyor.

Artık evde oturmuyor olsa da, FHA kuralları onu bir başka FHA kredisine yeniden finanse etmesine izin veriyor. Daha da iyisi, FHA akıcılık refinansları muhtemelen kapatılması en kolay kredilerdir. İstihdam veya gelir doğrulama, kredi notu doğrulama ve ev değerlendirmesi yapılmasına gerek yoktur. Önemli olan tek şey ev sahibinin mevcut FHA kredi ödemelerini zamanında yaptırmasıdır.

Dubleks Satın Alma

Bir gelir mülkünü satın almak için bir FHA kredisi kullanmak için benzersiz bir yöntem, bir dubleks satın almaktır. Sahibi tek bir birimde yaşıyor ve bu da sahibi tarafından işgal edilen bir mülk ve dolayısıyla FHA uygunluğu kazanıyor ve gelir elde etmek için diğer birimi kiralar. Sıcak bir kira pazarında hünerli bir yatırımcı, bazen evde özgürce yaşamak için bu yöntemi kullanarak yeterli kira geliri elde eder. FHA, değerlendirilen dubleks değerinin% 96.5'ini ödünç verir; bu, alıcı,% 3. 5 kadar düşürebilir anlamına gelir.

3'ten büyük ->