Emlakçılar, arazi, ev ve diğer mülkleri satın alma, satma ve kiralama süreci boyunca insanlara yardımcı olurlar. Emlak mülklerine, gayrimenkul kanunları ve eğilimleri ile güncel kalmanın yanı sıra, kurşun üretimi ve pazarlamadan açık evlere ve mülk kapanmalarına kadar çok sayıda günlük görev ve sorumluluklar yüklenir. Emlakçı olarak çalışmanın çekici unsurlarından biri her günün farklı olması ve alıcıların ve satıcıların değişen ihtiyaçlarına cevap vermesi, son dakikada vites değiştirme anlamına gelmektedir. Her gün eşsiz olmasına rağmen, emlak acentesinin hayatında bir günde tipik olabilecek bazı faaliyetler vardır.

İdari Görevler

Herhangi bir günde, bazı acentelerin faaliyetleri gelir üretirken diğerleri kesinlikle idari olacaktır. İdari görevler şunları içerir:

• Gayrimenkul belgelerinin, anlaşmaların ve kira kayıtlarının tamamlanması, gönderilmesi ve dosyalanması
• Randevuları, gösterileri, açık evleri ve toplantıları koordine etme
• Broşürler, bültenler ve diğer promosyon malzemeleri oluşturma ve dağıtma > Kayıtlar, yazışmalar ve diğer materyaller için kağıt ve elektronik dosyalama sistemlerinin oluşturulması ve uygulanması
• Aylık, üç aylık ve yıllık operasyonlar için bütçe oluşturma
• Veri girişi
• Listeler için pazarlama planları geliştirme
• Müşteri veritabanlarının bakımı ve yönetimi < Karşılaştırmalı Pazar Analizi (CMA) raporları geliştirmek için aktif, beklemedeki ve satılan listeleri araştırmak
• E-postalara ve telefon görüşmelerine yanıt vermek
• Web sitelerini ve sosyal medya profillerini güncelleme
• İdari görevler çok zaman alacağından, çoğu acenteler bu günlük görevleri yerine getirmek için bir asistan kiralarlar. Bu, temsilcinin zamanını daha etkili bir şekilde kullanmasına ve sonuçta daha üretken bir emlakçı olmasına olanak tanır.

Kurşun Üretimi

Müşterilerin bulunması bir emlakçının başarısının merkezinde; Alıcılar ve satıcılar olmaksızın işlem yapılmaz ve bu nedenle komisyon yoktur. İletişim kurma ve potansiyel müşteri kazanma yollarının popüler bir yolu, ailenin, arkadaşlarınızın, komşularınızın, sınıf arkadaşlarınızın, iş arkadaşlarınızın ve sosyal iletişim alanlarınız gibi ajanların zaten bildiği kişilerle potansiyel müşteriler oluşturmaya odaklanan bir gayrimenkul etki alanı (SOI) stratejisidir.

Çoğu insan yaşamlarının herhangi bir noktasında mülk satar, satın alır veya kiralar; Bu, bir emlâk ajanı gününün, çoğunlukla, birçok kişi ile görüşme ve konuşma, kartvizit verme ve büyüyen bir etki alanı için iletişim bilgilerini takip etmeyi kapsadığı anlamına gelir. Ancak insanları bir araya getirmek ve kartvizit dağıtmak, yeni yol açan adımlardan sadece bir adım.İlk temastan sonra, ajanın adını potansiyel müşterilerin aklında tutmak için periyodik telefon aramaları, e-postalar, salyangoz postaları veya kısa mesajlarla takip etmek önemlidir.

Müşterilerle Çalışma

Alıcılar veya satıcılar adına çalışsalar da, emlakçılar genellikle müşterileri ile doğrudan çalışarak her gün vakit geçirirler. Örneğin, bir satıcının acentesi, bir listeleme sunumu hazırlamak, mülkün dijital fotoğraflarını çekmek ve evin iyi gösterilmesi için ev sahipliği yapmak için vakit harcayabilir. Öte yandan bir alıcı ajan, uygun listeleri bulmak, listeleri potansiyel alıcılara yazdıracak veya e-postayla göndermek ve mülkiyeti ilgili alıcılara göstermek için MLS aracılığıyla tarama yaparak zaman harcayabilir. Emlakçılar ayrıca müşterilere denetime, kredi yetkilileri ile toplantılara, kapanmalara ve varlıklarının gerek ya da talep edildiği diğer faaliyetlere eşlik eder.

Toplantılar ve Turlar

Emlakçılar, belirli komisyoncuların şemsiyesi altında ve altında çalışır ve bu nedenle, genellikle diğer emlakçılar ve broker'lerle bir ofiste çalışırlar. Düzenli ofis toplantıları, acentelerin yeni listelerini paylaşmasına, fiyat indirimleriyle ilgili diğer acenteleri güncellemelerine ve alıcıların ihtiyaçlarını tartışmasına ve acentelerin alıcı ve satıcıları sıralamasına yardımcı olabilir.

Bazı ajanlar, her hafta veya her ay bir dizi yeni listeye bakmak için MLS turlarına katılırlar. Bu, acentelere, alıcıların özelliklerini tek tek gördükleri ve alıcılarla ayrıntılı bilgi paylaşabilecekleri için alıcı arayışını daraltmalarına yardımcı olabilir. Aynı şekilde, bir MLS turu, satıcılarla çalışan ajanlar için yararlı olabilir: Yarışmayı gördükten sonra, satıcının malı için iyi bir liste fiyatı belirlemek daha kolay olabilir.

Sürekli Eğitim, Sertifikalar ve Belgeler

Bir emlakçı, faaliyette bulunduğu ülkede ruhsat verilmeli ve aktif bir lisans statüsünü korumak için sürekli eğitim kredisi kazanmak zorundadır. Bu gereksinimlere ek olarak, çoğu temsilci, kimlik bilgilerini ve pazarlanabilirliklerini iyileştirmek için gayrimenkul sertifikaları ve atamaları yapar. Bir lisansın kazanılması ve sürdürülmesine rağmen, sertifikasyon ve / veya atama, bir acentenin günlük programının bir parçası olmayacak, birçok ajanların gayrimenkul uzmanı olarak becerileri, yeterliliği, bilgiyi ve pazarlanabilirliği geliştirmeye yönelik genel planının bir parçasıdır.

Bottom Line

Emlakçılar günlük idari görevler ile gelir üreten faaliyetler arasındaki zamanı dengelerler. Genellikle, bu emlak ofisinde (veya bir ev ofisinde) vakit geçirmek, müşterilerle toplantı yapmak, ev sahipliği yapmak veya evleri göstermek ve seyahat etmek anlamına gelir. Çoğu ajanın günlük görev ve sorumluluklarının, çok az veya hiç fark edemeyeceği şekilde değiştirebileceği uzun ve çeşitli bir listesi vardır. Sonuç olarak, emlakçının hayatında

tipik bir

gün diye bir şey olamaz - pek çok ajanın cazip bulduğu işin bir yönü.