a:

Federal Konut İdaresi (FHA) kredileri, emlak vergileri, ev sahipleri sigortası ve ipotek sigortası primi (MIP'ler) için emanet hesapları gerektirir. Doğrudan devlete vergi ve sigortacının sigorta primleri ödemek yerine, bir FHA borçlusu bu masrafları ipotek ile öderken, parayı bir emanet hesabı içine koyar. Bu hesaptan elde edilen gelir, vergi ve sigorta sözleşmelerinin vadesi geldiğinde ödemek için kullanılır.

Emanet Hesapları Nasıl Çalışır?

Bir emanet hesabı, emlak vergisi, ev sahipleri sigortası ve MIP ödemesi için bir holding hesabı olarak hizmet eder. Her ay, ana para ve faiz ödemesine ek olarak, ev sahibi yılda bir kez vergi, sigorta ve ipotek sigortası ödemelerinin onda biri kadarını öder. Emanet hesabı, faturalar ödenene kadar bu parayı tutar. Bu noktada, bir sonraki yılın aylık emanet ödemeleri, cari yıl ödemesinin hesabında bir eksiklik olup olmadığı veya fazlalık olup olmadığına bağlı olarak yukarı veya aşağı ayarlanır.

Mortgage Insurance Premium (MIP)

Bir MIP, FHA ipoteklerine özgü özel ipotek sigortası (PMI) türüdür. FHA, peşinatın satın alma fiyatının% 20'sinden az olması durumunda bir borçluya MIP ödemesini şart koşuyor. Bu primler, evin haczedileceği ihtimaline karşı borç vereni koruyan bir sigorta poliçesi için ödeme yapar ve borç verene tam kredi bakiyesini geri alamaz. Daha düşük peşinat ile, mülkte daha az eşitlik ve MIP'ler için daha fazla ihtiyaç var.

FHA borçlusu, borç bakiyesinin satın alma sırasında evin değer biçilen değerinin% 78'ine düştüğünde MIP ödemesini durdurabilir. Bir ev sahibinin değer takdiri yoluyla eşitlik kazandığı bir durumda, eşitliğinin mevcut bir değerlendirmeye dayalı olarak% 20'nin üzerinde olması ve iyi bir ödeme geçmişine sahip olması durumunda MIP'lerin kaldırılmasına başvurabilir.