Birleşik Devletler, bir okyanusa veya Meksika Körfezi'ne bakan 24 eyaletten oluşan, seçim için birçok farklı plaj evi yeri sunmaktadır. Ancak, tüm sahil yerleri eşit oluşturulmaz. Bu eyaletlerin her biri farklı vergi oranları ve mülk değerlerine sahiptir. Bazı bölgelerde daha fazla turist bulunmaktadır ve kârlı kiralık ev olduklarını ispatlayabilir.

İlk Maliyet

Plaj evleri için ön maliyetler, bölgeye ve suya yakınlığa göre değişir. Texas, Florida ve Alabama'nın bazı kısımları, sahilden kısa mesafedeki evlerde büyük fırsatlar sunuyor. Doğrudan sahilde su engelsiz bir manzaraya sahip olmak, çevredeki pazara her zaman prim getirir.

Pitoresk sahil evinize yerleştikten sonra muhtemelen bir ipotek temin etmeniz gerekecek. Mevcut en iyi faiz oranlarını araştırmak için bir ipotek hesaplayıcı gibi bir araç kullanmak yararlı olacaktır.

İklim

Hawaii ve Güneydoğu, en iyi yıl boyunca iklim sunar. Atlantik kıyılarında Kuzey Carolina kadar olan herhangi bir şey, sıcak Körfez Akımı akımı sayesinde Pasifik kıyılarında eşit enlemdeki herhangi bir şeyden daha sıcak su verir. Kuzeydoğu, Kuzeybatı ve Alaska'da soğuk iklimler, plaj evinizin keyfini çıkarmak için mevcut süreyi sınırlar. Turistler, hava ve suyun sıcak olduğu kumsallara akarlar. Daha uzun bir sıcak mevsim, plaj evinizi daha fazla pazarlanabilir kılmaktadır.

Riskler

Yeni bir alana geçmeden önce satın alma işleminizle ilişkili yaşam kalitesini ve finansal riskleri gözden geçirin. Körfez kıyısı boyunca ve Atlantik Kıyısı bölümleri boyunca, kasırgalarınızın tehdidini satın alımınıza dahil etmeniz gerekiyor. Kasırgalar için yüksek bir risk ile yüksek sigorta prim gelir. Teksas ve Florida gibi birkaç eyaletteyken, devlet destekli politikalar bazen rüzgar sigortası ararken tek seçenektir.

Kasırgadan sahil boyunca meydana gelen bir başka risk fırtına dalgalanmalarından kaynaklanmaktadır. Fırtına, taşkın hasarı olarak sayılır ve standart bir ev sahibi sigortası kapsamında değildir. Çoğu durumda, sel sigortası için tek seçenek Ulusal Hasar Sigortası Programı (NFIP) aracılığıyla yapılır. Bu program, son birkaç yıl içinde önemli oranlarda artışlar gördü ve plaj boyunca mülkler için taşkın sigortası satın almak çok pahalı olabilir. NFIP aracılığıyla sağlanan maksimum bina kapsamı 250.000 dolardır. Evinizin değiştirme değeri daha fazlaysa, o miktarın üstünde ve üzerinde her şeyden kişisel olarak sorumlu olursunuz.

Her bölgenin, ideal konumu araştırırken göz önüne almanız gereken farklı doğal afetler ve riskler vardır.

Emlak Vergisi

Tıpkı sigorta masrafları gibi, yeni plaj evinizin sözleşmesini imzalamadan önce mülk vergilerine bakın.Bunlar, zaman içinde büyük miktarda para ekleyebilecek tekrar eden maliyetlerdir. Hawaii, ülkedeki en düşük emlak vergisi oranlarına sahiptir ve yıllık ortalama 1 $, 324 oranındadır. Hawaii'nin aksine, Florida'nın kişisel gelir vergisi ve makul emlak vergisi oranları yoktur. Taşımak istediğiniz şehir ve ilçede vergi oranlarına bakmak önemlidir; aynı eyaletteki farklı şehir ve ilçelerin vergi oranları çok farklı olabilir.

Kira Geliri

Tatil için plaj evinizi kullanmayı planlıyorsanız, yıl boyunca farklı zamanlarda boş kalmış olabilirsiniz. Ev kiralayarak, normal olarak vergi, sigorta ve bakım masraflarından doğan masrafların bir kısmını veya tamamını karşılayabilirsiniz. İyi mülkiyet yönetimi şirketleri, evden uzaktayken, planlama, temizleme ve evde izlemeye özen gösterdikleri için, stressiz bir şekilde kiralama imkanı sunar. Sıcak bölgelerde bulunan evler kış aylarında büyük prim alabilirler.

The Bottom Line

Mükemmel bir sahil evi seçerken çok farklı seçenekleriniz var. Bir sözleşme yapmadan önce vergiler, sigorta, ön ödemeler ve yer riskleri gibi şeyleri düşünün. Bir emlak yönetim şirketi ile ortaklık kurarak, hatta kar elde edebileceksiniz.