Değerleme, tipik bir alıcının, bir kamu lisanslı ya da sertifikalı bir değerleme uzmanının yaptığı bir emlak için (piyasa değeri) ne ödeme yapacağı konusundaki görüşünü ifade eder. Bir ipotek için başvuruda bulunuyorsanız, borç veren ya da bir değerlendirme yönetim şirketi (AMC), mülkte ne kadar ödünç vermeye karar vermenize yardımcı olmak için tipik olarak bir değerleme uzmanı (harcama pahasına) çalıştırır. Bununla birlikte, ev sahipleri, alıcılar ve satıcılar, bir sözleşmeye girmeden önce veya evini piyasaya sürmeden önce mülkün değerini belirlemek isterse boşanma, emlak gibi hukuki bir meseleyi çözmek için bir değerlendirme yapılması gerekiyorsa, doğrudan değerleme uzmanları kiralayabilirler uzlaşma veya dava.

Doğru bir değerlendirme önemlidir - sonuçta, maddi sonuçlar doğar; eviniz için doğru ev değerlendiricisini bulmak için ödeme yapar. İşte böyle.

Ne Bulduğunuzu Bilinir

Değerlendirecek kişilere lisanslı veya sertifikalı olabilir ve bu tanımlama, değerlenmesini istediğiniz mülk türüne ve mülkün değerine bağlı olarak değişiklik yapar. lisanslı bir değerleme uzmanı , 1 milyon dolar değerinde, basit ve dört birimli konut değerlerini değerlendirebilir. sertifikalı konut değerleme uzmanı , mülkün değerinden bağımsız olarak dört birimli konut mülklerini değerlendirebilir. sertifikalı bir genel degerlendirme uzmanı ( ) konut veya ticari olmak üzere herhangi bir karmaşıklığın veya değerin herhangi bir özelliğini değerlendirebilir.

Deneyimin İncelenmesi

Değerleme uzmanları söz konusu olduğunda lisanslama elbette önemlidir, ancak deneyim de öyle. Değerleme uzmanı ne kadar çok deneyim kazanırsa, o da evinizin değerini doğru bir şekilde değerlendirebilir nitelikte olabilir. Yerel gayrimenkul piyasasında evleri değerlendirebilmeyi de içeren bir mesleki deneyimiyle ilgili ayrıntılar için bir değerleme uzmanına danışmak tamamen normaldir. Değerleme uzmanının mülk değerlerini derinlemesine anlayacağı için yerel deneyim önemlidir. Bu, mülkünüzün bölgedeki başkaları ile daha doğru bir şekilde karşılaştırılmasını sağlar - tasarım, durum, boyut, mahalle uygunluğu ve işlevsel yarar bakımından.

Profesyonel Konuşmalar Hakkında Sorunuz

Pek çok değerleme uzmanı, değer biçici lisanslarını tamamlamak için mesleki tayin arar. Üyelik ve tayin hakkı sunan düzinelerce profesyonel organizasyon var. Bir tanesi profesyonel gayrimenkul değerleme uzmanlarının küresel üyelik birliği olan Değerleme Enstitüsüdür. MAI (Üye Değerleme Enstitüsü), SRPA (Kıdemli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı), SREA (Kıdemli Emlak Analisti), SRA (Kıdemli Konut Değerleme Uzmanı) ve RM (Konut Üyesi) olmak üzere beş değerleme atama teklifi sunmaktadır. Bu atamalar, üyelerin standart ve etik gereksinimlerini karşılamasını, titiz eğitim gereksinimlerini karşılamasını ve mülk değerlemesindeki gelişmelerden haberdar olmak için sürekli eğitime katılmalarını sağlar.

Mesleki kuruluşlardan çok fazla isim var, yalnızca yukarıda listelenen beş isim üzerine ısrar etmeyin. Örneğin, Amerikan Değerleme Kuruluşlarından bir ASA ataması, değerleme uzmanının en az beş yıllık tam zamanlı değerlendirme deneyimine ve dört yıllık bir üniversite derecesine (veya eşdeğeri) sahip olduğunu gösterir. Bir atamanın ne anlama geldiğinden emin değilseniz, daha fazla bilgi edinmek için değerlendiriciden bir açıklama isteyin veya bir web araması yapın.

Değerlendirme Görevlisinin Durumunu Kontrol Edin

Bir değerlendiricinin durumunu, eyaletinizin yetkili denetleyici kuruluşu ile kontrol etmeniz iyi olur; burada birisi, iyi durumda lisanslı ya da sertifikalı bir değerleme uzmanı olup olmadığını ve eğer herhangi bir disiplin işlemi yaptıysanız araştırma yapabilir para cezaları, lisansların askıya alınması ve iptali de dahil olmak üzere kendisine karşı alınamaz.

Eyaletinizin ajansını bulmak için, web tarayıcınızda " eyalet değer biçen düzenleyici kurum" için arama yapın veya Değerlendirme Kuruluşunun Değerlendirme Zümresi web sitesini ziyaret edin; buradan her bir ajansın web sitesi adresini bulmak için eyalete göre arama yapabilirsiniz. , posta adresi ve telefon numarası ile bir iletişim e-posta adresi.

Fazla Ödemek İçin Hazırlıklı Olun

Kredi verenler genellikle değerleme şirketlerini değerlendirme yetkilileri bulmak için kullanırlar. Değerleme Enstitüsüne göre, bu firmalar çoğu zaman en düşük fiyatlı değerlendiricileri ararlar; bu da mutlaka iyi bir şey değildir. En ucuz olanı seçmek yerine, nitelikli bir değerlemeç almak, mülkünüzü doğru bir şekilde değerlendirebilmek için önemli bir adımdır. En ucuz değerleme uzmanları genellikle köşelerden keser, bu da binlerce dolara veya daha fazlasına mal olabilir.

İşte bir örnek: Kamu kayıtları genellikle bir evin gerçek kare görüntüsünü betimlemektedir. Ucuz bir değerleme uzmanı mülkünüzü ölçmekten kaçabilir ve bunun yerine yanlış genel rekoru kullanabilir (sonuçta bunu yapmak çok daha kolaydır). Sonuç olarak, eviniz yanlışlıkla on binlerce dolar değerinde olabilir. Öte yandan, iyi değerleme uzmanları, bir mülkün değerini doğru kare görüntü üzerine dayandırdıklarından emin olmak için her zaman bir mülkün fiziksel bir ölçümü yapacaklardır. Değerlemenin işi niyetinde gösterdiğine açık bir açıklama getirmeye dikkat edin.

Alt satır

Aklınızda bulundurulması gereken bir diğer husus: Değerlendirme, yalnızca, ABD Patent Değerlendirme Değerlendirme Standartlarına (USPAP) uygun olarak hareket etmesi gereken devlet lisanslı veya sertifikalı değerleme uzmanları tarafından hazırlanır. Otomatik değerleme modelleri (AVM'ler), komisyoncu fiyatları görüşleri (BPO'lar) ve karşılaştırılabilir pazar analizi (CMA'ler) de dahil olmak üzere mülkleri değer biçmenin alternatif yolları vardır. Bunlar değerlemeç tarafından hazırlanan değerlemeler olmadığından, daha az doğru olabilirler ve genellikle ipotek amaçlarıyla borç verenler tarafından kullanılamazlar.

İstediğiniz gerçek bir değerlendirmeyse, lisanslı veya sertifikalı bir değerleme uzmanı kullandığınızdan emin olun. Bu kişi sizin yerel emlak piyasasında deneyime sahip olursa en iyisi.

Not: Bu sayfa makine çeviri yazılımı için tıklayın İngilizce sürümü almak için tercüme edilmiştir. Ayrıca ilginizi çekebilir Ev Değerleme: Başarıyla Yeniden Finansman Anahtarı , Ev Değerleme Hakkındaki ve Ev Değerleme Değerini Artırma Stratejileri Hakkında Bilmeniz Gerekenler < .