Geçen yıl 23 milyondan fazla ev sahibi ters ipotek çıkarmıştı. Ancak büyük bankalar çoğunlukla ters ipotek işi dışındadır; bu, bir ters ipotek için alışveriş yapıyorsanız, duymadığınız borç verenler arasında seçim yapıyor olmanız anlamına gelir.

İşte dört büyük ters ipotek borç veren kuruluşuna bir göz atma ve bunları seçme konusundaki birkaç ipucu. (Birincisi, bu kredilerin temellerini A Geri İpotek Nasıl Çalışır? ve Ters İpotek: Bir Emekli Alet 'da öğrenin.

American Advisors Group

California, Orange County'de bulunan American Advisors Group, Reverse Market Insight'a göre 2014 yılında hacme göre en büyük konut dönüştürme ipotek kredisi (HECM) şirket ters ipotek endüstrisine odaklandı. HECM, üç tip ters ipotek grubunun en popüler bankası ve günümüz piyasasındaki ters mortgage kredilerinin% 95'ini oluşturuyor.

AAG, 50 eyalette ve Columbia Bölgesi'nde lisanslıdır. Web sitesi, şirketin 10 yılı aşkın bir süredir faaliyet gösterdiğini ve şirketin kendi anketlerine dayanan% 97 müşteri memnuniyeti derecesine sahip olduğunu belirtti. Şirketin Better Business Bureau (BBB) ​​ile A + derecesi ve son üç yılda 20 kapalı şikayet var. Bu, bu makalede anlatılan diğer üç ters ipotek borç verenine kıyasla çok daha fazla şikayet olmakla birlikte AAG, en yakın rakibi kadar iki buçuk kat daha fazla kredi kapadı. AAG ayrıca, bağımsız bir web tabanlı tüketici haberleri ve kaynak merkezi olan ConsumerAffairs'de çok sayıda şikayet ediyor. ConsumerAffairs, çevrimiçi incelemeleri bir miktar tuzla ele almalıyken, kullanıcıların gönderdiği yorumları denetle, kullanıcıların bir hesap oluşturmasını ve sahte ve spam incelemelerini filtrelemeyi denemesini sağlıyor. Aynı zamanda şirketlere şikayetlere cevap verme şansı verir.

AAG, Ulusal Ters İpotek Kredileri Birliği'ne (NRMLA) aittir. Bu sana bir şey ifade etmeli mi? NRMLA üyeleri üye olmaları veya üyeliklerini yenilediklerinde üye olmaları ve uymaları gereken bir etik ve mesleki sorumluluk kurallarına sahiptir. Üyelerin "tüketicilerle etik, profesyonelce sorumlu ve yasal bir şekilde etkileşime girmesi" gerekiyordu. "Ayrıca ters ipoteklerin hem masraflarını hem de faydalarını tüketicilere tarif etmeleri, ters ipotek almayı ve diğer birçok standartları yerine getirmelerini öngören mesleki rehberliği aramaya teşvik etmeleri gerekiyor. NRMLA ters ipotek endüstrisi için politik bir lobicilik örgütüdür ve ters ipoteklerin olumsuz veya yanlış medyanın tasvirine yanıt verme politikasına sahiptir. NRMLA, üyelerini tüketicileri koruyacak standartlara sahipken, ters ipotek endüstrisinin en iyi çıkarlarını da araştırıyor (bunlardan biri tartışmalı olarak tüketicilere hizmet etmektir).Birçok ters mortgage, NRMLA üyelerinden kaynaklanmaktadır.

AAG'ın web sitesinde ayrıca AAG'nin gerçek AAG müşterilerine ait video ve yazılı referansları bulunmaktadır. Buna ek olarak, şirketin blog özellikleri "gerçek borçlu hikayeleri. "AAG'nin NRMLA yönergelerini izlediğini varsayıldığında, bu ifadeler gerçektir. Onları kontrol et ve onları çekici bulup bulmamadığınızı görün. Site ayrıca ters ipotek hakkında çok sayıda sık sorulan sorunun yanıtını sunuyor ve tüketicileri kendilerine postalanacak ücretsiz bir bilgi seti talep etmeye davet ediyor. RMS / Güvenlik 1 Ödünç verilen Güvenlik 1 Kredileri, merkezi San Diego'da bulunan Ters İpotek Çözümleri'nin bir bölümü, ikinci en büyük HECM, 2014 yılında hacmine göre kredi veriyor. Güvenlik 1, 40 eyalette lisanslıdır. Texas, SC, ve Monako, Calif .'de perakende şubeleri bulunmaktadır; bu da, bu eyaletlerden birinde ikamet ediyorsanız oturup bir ters ipotek hakkında konuşabileceğiniz ve şirketin 2006 yılından bu yana etrafında dolaştığı anlamına gelir. RMS, NRMLA üyesidir. Ücretsiz bir DVD ve bilgi seti talep edebilmenize rağmen, Güvenlik 1'in web sitesinde veya çok sayıda eğitimsel bilgiye ilişkin müşteri referanslarını bulamazsınız.

Güvenlik 1 Son 3 yılda BBB ile bir kredi derecesi ve iki kapalı şikayet var. BBB web sitesine göre, 2014 yılında Security 1, askıya alınmış bir lisansa ve belirli önemli olayları borç alanlara açıklamama konusundaki Kaliforniya'da 4, 178 $ cezaya tabiydi. Şirket, ConsumerAffairs'de listelenmemiştir. (Bazı tüketicilerin ters ipotekli konut kredileri ile ilgili sorunları öğrenmek için bkz.

Ters İpotek Tuzakları

Tek Ters İpotek 2014'te hacmine göre üçüncü büyük HEKM borçlanıcısı, Ters İpotek San Diego'da bulunan Quicken Loans şirketi. Quicken Loans, İnternet tabanlı bir borç verendir. (Bkz. İpotek Seçimi: Yerel Bankanıza karşılık gelen kredileri hızlandırın

.) Bu, çevrimiçi ve telefonla tüm süreci rahatça geçirebilmeniz ve belki de kapanış Faiz oranları ve harçlar online bir borç veren ile düşük olabilir, ancak bu evrensel bir gerçek değildir bu nedenle hala alışveriş yapmak isteyeceksiniz.

Bir Ters İpotek, 2001 yılından beri varlığını sürdürmektedir. Şirket, her eyalette lisanslıdır ve şu anda 47 eyalette ve artı D. C.'de faaliyet göstermektedir; R. I., Vt. Ve W. Va. Yakında gelecek diyor. Web sitesinde, ücretsiz bir DVD ve bilgi seti sipariş etmek için her zamanki gibi bir çok eğitim materyali davetiyesi bulacaksınız. Bir Ters İpotek, ayrıca, gerçek, sansürsüz olduğunu ve kapandıktan sonra müşterilere gönderilen anketlerden geldiğini söylediği kapsamlı incelemelere odaklanmış ayrı bir web sitesi oluşturdu. Bununla birlikte, müşterilerinin% 100'ünün Bir Ters İpotek'i bir arkadaşınıza veya ailenize üye kişilere tavsiye edeceği iddiası gerçekçi görünmemektedir. Şirketin BBB ile A + derecesi var ve son üç yılda şikayet yok. ConsumerAffairs'de listelenmiş olsa da, orada müşteri yorumu yok.Bir Ters İpotek, bir NRMLA üyesidir. Liberty Ev Eşitliği Çözümleri

'da Reverse Market Insight'a göre 2014 yılı itibariyle dördüncü sırada Liberty Home Equity Solutions'tan dördüncü sırada yer almaktadır. Sacramento'da bulunan Liberty, daha önce Genworth Financial Home Equity Access veya GFHEA idi ve başlangıçta Liberty Ters İpotek olarak kuruldu. 2004 yılından beri faaliyet gösteriyor ve tek odak noktası HECM'ler. Şirket kuruluşundan bu yana 40'tan fazla ters ipotek finanse etmiştir. Özgürlük, ülke çapında lisanslıdır. AAG ve Tek Tersine İpotek gibi Liberty'de memnun müşterilerin videoları ve yazılı referansları var. Son 3 yılda dört müşteri şikayeti bulunan Better Business Bureau'dan bir A + derecesi var. Şirket, ConsumerAffairs'de listelenmemiştir. Liberty'nin web sitesinde, muhtemel müşteriler için çok sayıda eğitim materyali bulunmaktadır ve Liberty bir NRMLA üyesidir. Liberty tüketicilere, rakiplerine uyan veya yenen, adil ve rekabetçi bir fiyatlandırma olan "Demir Kaplama Garantisi" sunmaktadır. Şirket ayrıca 60 gün içinde kredi kapanacağını ve bu süreyi kaçıracağı takdirde kapanış masraflarına 500 dolarlık bir kredi teklif edeceğini taahhüt ediyor. (

Bu krediler hakkında daha fazla bilgi için

Tersine İpotek Hakkı mı

bakın.)

Bottom Line Ters ipotek borç verenlerin web sitelerindeki eğitim materyallerini bir miktar tuzla ele alınız, çünkü Sonuçta, sana bir şey satmaya çalışıyoruz. Ve bir şirketin bir sürü krediyi kapatması veya olumlu eleştirileri olması nedeniyle bunun otomatik olarak size en iyi anlaşmayı sunabileceği anlamına gelmediğini unutmayın. AARP, ters ipotek maliyetleri önemli ölçüde değişebileceği için bir borç verenin çevresinde alışveriş yapmanızı önerir. HECM, Federal Konut İdaresinde sigortalanan tek tip ters ipotektir ancak FHA kredi sigortası, tüketicileri değil borç vereni korur. "FHA sigortalı" yı satış noktası olarak kullanan herhangi bir borç veren tüketicileri bir HECM'nin faydaları konusunda yanıltmaktadır. HECM kredileri ile ilişkili ön ipotek sigortası ve aylık ipotek sigortası primleri, hükümet tarafından belirlendiği için borç veren tarafından borç verene değişmez, ancak her bir borç verenin farklı başlangıç ​​ücretleri, üçüncü taraf kapanış ücretleri, aylık hizmet ücretleri ve faiz oranları.

Borçlanma tecrübenizin yalnızca bankerin çalıştığı şirket değil, çalışmakta olduğunuz belirli kredi görevlisi ile çok ilgisi olacaktır. Ters ipotek konusunda deneyimli, size baskı yapmayan ve sorularınızı cevaplamada sabırlı ve bilgili olan birini arayın. Bir ters ipotekli aracı bulmak için, ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bölümü Lender Liste arama aracını kullanın ve HECM kutusunu işaretleyin. (Bu konuyla ilgili daha fazla bilgi için Tersine İpotek ve Ters İpotek Veya Ev Hisse Kredisine İlk 5 Alternatifi inceleyin.)

Sorumluluk Reddi Beyanı: Yazar, bu makalede adı geçen şirketlerden herhangi birini tavsiye etmiyor ve onaylamıyor. Herhangi bir ters ipotek almadan önce kendi araştırmalarınızı yapın ve profesyonel bir finansal danışmana danışın.