Ev ipoteği piyasasında? Emlakçı ya da mortgage brokerini dinlemeye cazip olabilirsin, ancak bu, aktif bir katılımcı olmamak için çok büyük bir kredidir. Tıpkı bir araba ya da buzdolabı gibi daha küçük bir şey için olduğu gibi alışveriş etmelisiniz.

Eğer daha büyük şirketlerle uğraşmaktan daha rahat hissedecekseniz, Birleşik Devletler'deki en büyük iki mortgage kredisi alanına bakabilirsiniz. Bank of America ve Wells Fargo benzer ipotek hizmetleri sunuyor. İkisinin ipotek tekliflerinin yan yana karşılaştırılmasını yaptık ve nasıl yığılmış olduklarını gördük. Her kredi, Florida'daki mevcut 250 dolarlık bir ev için% 5 peşinat ile yapıldı. Tüm rakamlar, Şubat 2015'ten itibaren fiyatlara dayanmaktadır.

30 Yıl Sabit Faizli İpotek: Avantaj, Bank of America

Birincisi, 30 yıllık sabit oranlı ipotek standardı idi. Wells Fargo 4 Nisan'da bir APR önerdi -% 342 - Bank of America'dan daha yüksek. Toplam kredi miktarı $ 237, 500 $ 1, 240 ödemeyle listelendi. Kapanış masrafları $ 20, 507 kapanışta toplam ödeme için 8 $, 007 idi. Kredinin ömrü boyunca, yaklaşık 424 dolar, 600 ödeyeceksiniz.

Bank of America,% 0,46 indirim puanı ile% 4,26'lık bir APR teklif etti. Şirket aylık ödemenin 1 $, 231 $ olacağını tahmin ediyor. Yaklaşık 6 $, 398 $, 18 $, 898 $ ödenmesi bekleniyor. Kredinin ömrü boyunca 420.000 $ ödeyeceksiniz.

5/1 ARM İpoteği: Avantaj, Bank of America

Sonra, 5/1 ARM (ayarlanabilir oranlı ipotek). Bu tip ipotek beş yıl boyunca ödemenizi kilit tutar. Altı yıl içinde faiz oranı, birincil faiz oranı artı bir marj esas alınarak yıllık bazda düzeltmeye başlar. Nadiren ödeme artmaz. 5/1 ARM'i seçen insanlar ya beş yıldan fazla evde kalmayı planlamıyor ya da muhtemelen 5 yıllık dönemin sonunda yeniden finanse edecekler. Aylık ödemelerin daha düşük olduğunu unutmayın, ancak krediyi elinizdeyken 30 yılı aşan nihai maliyetler, iyi bir faiz oranına sahip bir sabit oranlı ipotek oranından daha yüksek olabilir.

Bank of America,% 3 APR ve 0,211 indirim puanı ile 5/1 ARM sunmaktadır. Ödeme $ 1, 132. $ 18.341 kapanış nedeniyle toplam 531 $, toplamda 831 dolar bekleniyor. Yeni faiz oranlarında krediyle devam ettirdiyseniz toplam 30 yılın üzerindeki maliyet daha fazla olabilir. öngörülen artışlara dayanılarak 512, 000 doların üzerinde. (Feragat: Kimse faiz oranlarının zaman içinde nasıl değişeceğini kimse tahmin edemediği için toplam maliyeti doğru hesaplamak imkansızdır.)

Wells Fargo,% 3.474'lük bir Nisan ve 1 $, 173'lük aylık bir ödeme sunmaktadır. Kapanış maliyetleri gelir Bu krediyi elinde bulundurursanız toplam maliyet 30 yılda, öngörülen artışlara dayalı olarak 520 $ 'dan 600 fazla olabilir.Bununla birlikte, faiz oranı şubesi, Bank of America'nınkinden daha düşük, krediyi orijinal sürenin ötesinde tutabileceğinizi düşünüyorsanız düşünün.

Bottom Line

Wells Fargo ve Bank of America, kapanış masrafları ve imza atılacak toplam bedeller için yaklaşık 1, 800 dolar idi.

Faiz oranları farklı olmakla birlikte, Bank of America hesaplamalara indirgeme noktaları uyguladığı için karşılaştırma daha zor olmaktadır. Daha adil bir karşılaştırma yapmak için, kredinin ömrü boyunca toplam maliyeti karşılaştırın. Buna dayanarak, Bank of America öne çıkıyor gibi görünüyor, ancak durumunuz için doğru olmayabilir.

Son olarak, belirli bir borç verenin üzerinde satmaya çalışan bazı kişilerin komisyon aldığını unutmayın. Her ne kadar sizin için en iyi ilgiyi yüreklendirmesi gerekse de, bu her zaman geçerli değildir. Başkalarını dinlemenin yanı sıra kendi ipoteğinizi kendi başınıza inceleyin ve alışverişte bulunduğunuzdan emin olun. İpotek konusunda daha fazla bilgi için, İpotek Ücretlerini Nasıl Satın Alınır ve Öğretici İpotek Temelleri konusuna bakın.