Ev satın almak ciddi bir taahhüttür, hafifçe alınmamalıdır. Alıcı, büyük miktarda para yatırmaya hazır olduğu için dikkatli bir araştırma ve planlama yapmalıdır. İpotekli iş teklifleri sunan çok sayıda şirket varken, çoğu ev müşterisi Chase (NYSE: JPM JPMJPMorgan Chase & Co98 .75-2. 01% Highstock 4 ile oluşturulmuş) gibi çeşitli ürünlere sahip büyük bankalar kullanmak istiyor. 2. 6 ) ve US Bank (NYSE: USB USBUS Bancorp53,% 45-2.% 55 Highstock 4. 2. 6 ile oluşturulmuştur).

Chase, JPMorgan Chase & Company'nin tüketici ve ticari bankacılık şubesidir. JPMorgan Chase & Company, 2 doları aşkın bir uluslararası finansal hizmetler kurumu. 6 trilyon aktif var. Chase, Amerika Birleşik Devletleri'nde 5, 300'den fazla banka şubesi ve 15, 500'ü aşkın ATM'ye sahiptir. Aynı zamanda müşterilere online ve telefon üzerinden banka yapma olanağı sunar.

u. S. Bancorp, merkezi ABD, Minnesota Bank National Association'ın ana şirketidir. ABD Bancorp 416 milyar dolarlık varlıklara sahiptir ve ABD Bankası ABD'nin dördüncü büyük bankasıdır. 25 batı eyaletinde 3 151 şubenin yanı sıra 5 milyondan fazla ATM bulunmaktadır. U. Bank ayrıca çevrimiçi ve telefonla destek sağlayarak müşteri esnekliği sağlamaktadır.

Her iki kurum da çeşitli ipotek hizmeti sunarken, hangi bankanın bir avantaja sahip olduğunu belirlemek için ürünleri karşılaştırmak önemlidir. Her banka farklı ipotek ürünleri sunuyor, ancak en popüler iki kredisi konvansiyonel sabit faizli ipoteği (FRM) ve ayarlanabilir faizli mortgage kredileri (ARM'ler) 'dir. Her bir teklifi karşılaştırmak için, kredi, alıcıların mükemmel bir kredi notuna sahip olduğu varsayılarak, Florida'da bir ev satın almak için% 20 peşinat ile 200.000 USD tutarında hesaplanır. Tüm veriler 12 Nisan 2016 itibarıyla geçerli.

30 Yıllık Sabit Faizli İpotek: Chase Avantajı

İlk analiz edilen oran, 30 yıllık bir kredi için standart bir FRM'dir. Chase,% 3.75'lik bir APR ve 729 $ 'lık bir aylık prensip sunuyor. 68. Mülk vergileri 125 dolar, tehlike sigortasının 33 dolar olduğu tahmin ediliyor ve aylık 887 dolarlık ödeme yapılıyor. 68. Chase'e göre toplam tahmini kapanış masrafları 8, 703 dolar. Peşin ödenen sigorta, ön ödemeli faiz ve emanet hesabı fonlarında faktoring, kapanış zamanı toplamı 49, 921 $ olacak. 25

U. S. Bank,% 3.821 daha yüksek bir Nisan ve 740 $ aylık daha yüksek bir prime sunuyor. 80. Aynı emlak vergisi tahmini ve tehlike sigortasını kullanarak, U. Bank ile aylık ödeme 898 $ 'dır. 80. US Bank, kapanış maliyetlerinin satın alma fiyatının% 2 ila 5'i arasında olacağını ve bu nedenle müşterinin 4000 ila 10.000 ABD doları arasında herhangi bir yerde ödeme yapabileceğini tahmin etmektedir. Peşin ödenen sigorta, ön ödemeli faiz ve emanet hesabı fonlarında faktoring kapanış zamanı toplamı 45 $, 218 $ arasındadır.25 ve 51 $, 218. 25.

5/1 ARM İpotek: Amerikan Bankası Avantajı

Analiz edilen ikinci oran, konvansiyonel FRM'den biraz daha riskli olan 5/1 ARM'dır. Bu ipotek, ilk 5 yıl boyunca sabit bir faiz oranına sahiptir ve daha sonra yıllık bazda tam endekslenmiş faiz oranına göre ayarlanır. Faiz oranı potansiyel olarak başlangıç ​​fiyatından daha yüksek olabileceğinden, bu tür bir kredi genellikle daha risklidir ve bu nedenle ödemeler daha yüksek hale gelir. Bu tür bir kredi, ilk 5 yıldan sonra evinde kalmayı planlamayan ya da yeniden finansman planlayan bir ev sahibi için daha yararlıdır.

Chase, ABD Bankası'nın% 3. 187'lik teklifinden yüksek olan% 3.50'lik bir APR sunar. Chase için aylık gelir yaklaşık $ 685'tir. 40, ki bu US Bank'ın müdüründen 664 dolar biraz daha yüksek. Aynı tehlike sigortasına 31 dolar ve emlak vergisinin 125 dolar olduğu varsayıldığında, Chase için aylık toplam ödeme 843 dolar olarak tahmin edildi. 40 ve U. Bank'ın 820 $ olduğu tahmin edilmektedir. Ön ödemeli sigorta, ön ödemeli faiz ve emanet hesabı fonlarında faktoring, Chase için kapanış sırasındaki toplam ödeme 50, 086 olur. 18. US Bank ile kapanış maliyetlerinin belirsizliğinden dolayı, $ 46, 003. 18 ve $ 52, 003. 18.

Sonuç

Chase ve US Bank tarafından sağlanan tüm bilgiler sadece bir tahmindir ve her teklifin nihai sonucu etkileyebilecek birçok faktöre sahiptir. Chase web sitesi, müşterilere daha ayrıntılı bir ipotek hesaplama hizmeti sunarak müşterilerin kendi kapsamlı durumlarına göre kendi kapsamlı araştırma yapmalarını sağlar. ABD Bankası web sitesinde ipotek hesaplayıcı çok genel ve müşterilerin daha fazla bilgi için bir temsilci araması çağrılmaktadır. Bu, bankalarından daha fazla şeffaflık isteyen müşterilerin dezavantajı olabilir.

Basit bir senaryo kullanan Chase, müşterilere 30 yıllık sabit krediyle daha düşük bir seçenek sunuyor; U Bankası ise 5/1 ARM için daha iyi bir seçenek sunuyor. Banka seçimi müşterinin tercihine ve kendi mali durumuna bağlı olacaktır.