Konut piyasası yavaşça geri döndüğünü gördükçe, daha fazla insan bir ev satın almak istiyor. Kendinizi pazarda yeni bir satın alım için bulursanız, ipotek şirketinizi dikkatle seçmek önemlidir. Birçok ev sahibi, ipotek anlaşmaları sunan birçok şirket varken Quicken Loans Inc. ve SunTrust Banks Inc. gibi müşterilerine özel hizmet sunan daha küçük şirketleri kullanmak istiyorlar. (NYSE: STI STISuntrust Banks Inc58. 08-3 .44 % Highstock ile oluşturuldu 4. 2. 6 ).

Quicken Loans, 30 yıldır Amerika Birleşik Devletleri'ne kredi sağlayan çevrimiçi bir ipotek şirketidir. 2013 ve 2014 yılları arasında 140 milyar dolardan fazla kredi kapatıldı. Amerika Birleşik Devletleri'ndeki ikinci en büyük mortgage kredisinin yanı sıra en büyük çevrimiçi mortgage kredisi birimi. Merkezi Detroit, Michigan, şirketin istihdam üzerinde 13, 000 kişi.

SunTrust, güney doğu sahilinde yaklaşık 1, 400 adet perakende şube ve 2, 160 adet ATM kullanan süper bölgesel bir bankadır ve Birleşik Devletler'deki müşterilere çeşitli finansal hizmetler sunmaktadır. 31 Aralık 2015 itibarıyla, toplam 191 milyar dolar tutarında aktif tutmaktadır.

Her bir finansal durum için hangi kredinin doğru olduğunu belirlerken ipotek tekliflerini ayrı bankalarda karşılaştırmak önemlidir. En popüler iki seçenek konvansiyonel sabit faizli ipotek ve ayarlanabilir faizli ipotektir. Her bir teklifi karşılaştırmak için, kredi, Okaloosa County, Florida'da bir ilk ev satın almak için% 20 peşinat ile 200.000 USD tutarında hesaplanır ve alıcı mükemmel bir kredi notuna sahiptir. Tüm veriler 13 Nisan 2016 itibarıyla geçerli.

30 Yıllık Sabit Faizli İpotek: Hızlı Kredilere Sağlanan Avantaj

İlk analiz edilen oran 30 yıllık bir kredinin standart sabit faizli mortgage'dır. Quicken Loans yıllık yüzde oranı (APR)% 3.93 ve aylık ana para birimi olan 638 $ sunuyor. 48. Mülk vergileri ve tehlike sigortası sırasıyla 125 $ ve 33 $ olarak tahmin ediliyor ve aylık 796 $ ödemeye neden oluyor. 48. Quicken Loans'a göre tahmini kapanış maliyetinin toplamı 10, 415 $ 'dır.

SunTrust,% 3,68 daha düşük bir APR sunar ancak yaklaşık 890 $ daha yüksek bir aylık prensip. Aynı emlak vergileri tahmini ve tehlike sigortasını kullanarak, SunTrust ile aylık bir ödeme 1 $ 048'dir. Şirket kapanma maliyetlerini tahmin etmez, bunun yerine müşterilere bir ev satın alırken ortaya çıkan ek ücretleri bulmak için emlakçılarıyla koordine etmeye çağırır.

5/1 ARM İpotek Kredisi: Hızlı Kredilere Sağlanan Avantaj

Analiz edilen ikinci oran, konvansiyonel sabit faizli ipotekten daha riskli olan 5/1 ayarlanabilir ipotek kredisi (ARM) 'dir.Bu ipotek, ilk beş yıl boyunca sabit bir faiz oranını korur ve daha sonra yıllık olarak tam endekslenmiş faiz oranına göre ayarlanır. Faiz oranı potansiyel olarak ilk fiyattan daha yüksek olabileceğinden, bu tür bir kredi genellikle daha risklidir, bu da aylık ödemeleri artıracaktır. Bu tür bir kredi, ilk beş yıldan sonra evinde kalmayı planlamayan veya yeniden finansman planlayan bir ev sahibi için daha cazip.

Quicken Kredileri, 3.645% lik bir APR sunar; bu, SunTrust'un% 3.38'lik teklifinden düşüktür. Quicken Loans'ın aylık prensibi yaklaşık 599 ABD dolarıdır. 73, SunTrust için 811 $ tahmini prensinden daha düşük. Aynı tehlike sigortasına 31 dolar ve emlak vergisinin 125 dolar olduğu varsayıldığında, Quicken Kredileri için aylık toplam ödeme 757 dolar olarak tahmin edildi. 73 ve SunTrust için 969 dolar. Quicken Loans, sabit bir oranın ilk beş yıllık döneminden sonra, potansiyel aylık prensibin vergi ve sigorta öncesi 1, 003 $ 'a yükselebileceğini tahmin ediyor. SunTrust, potansiyel aylık mürettebatın vergilerden ve sigortadan yaklaşık 880 dolara yükseleceğini tahmin ediyor.

Alt satır

Quicken Loans ve SunTrust tarafından sağlanan tüm bilgiler yalnızca bir tahmindir ve her teklifin onu etkileyebilecek birçok faktöre sahiptir. Her iki web sitesi de sadece bir kredinin nasıl verildiğine dair genel bir fikir veren çok basit ipotek hesaplayıcıları sunuyor. Müşteri, her iki şirket için daha ayrıntılı bir ipotek teklifi almak için bir acente ile görüşmelidir.

Basit bir senaryo kullanarak, Quicken Loans, müşterilere 30 yıllık sabit krediyle 5/1 ARM için daha düşük bir seçenek sunuyor. Bir bankanın seçiminin müşterinin tercihine ve maddi durumuna bağlı olduğunu unutmamak önemlidir.