2001 Ekonomik Büyüme ve Vergi İadesi Uzlaştırma Yasası (EGTRRA) uyarınca, ABD federal emlak vergisi muafiyeti her yıl artmakta olup, vergilerin 2010 yılında tamamen kaldırılmasıyla birlikte. 2011'de geri dönmeyi planlıyor ve şu andan sonra ne olacağını kimse tahmin etmiyor. Politikacılar bu vergiyle başa çıkmanın en iyi yolunda ikiye bölünmüştür: bazıları zengin ödemeyi yapmanın bir yolu olarak kalmayı isterken, bazıları da bazı gruplara verdiği sıkıntı yüzünden bunu istiyor. Ortada, emlak planlaması konusunda kayıtsızlaşan Amerikalılar varmış. Federal emlak vergisinin kaldırılmasının, öleceği zaman vergilerin ödenmesi gerekmediğini düşünebilirler. Bu varsayım, mirasçılarını etkileyebilecek pahalı hatalara neden olabilir.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Bu konuyla ilgili politikacılar arasındaki tartışmadan bağımsız olarak, bir şey neredeyse kesin: Bunun nedenini ve mal varlığınızı aşırı vergilendirmeden nasıl koruyacağınızı anlamanız gerekir.

Basına Ait Artan Yeni Sınırlar

Gayrimenkul vergisi kaldırıldığında, devralınan mülke ilişkin temelden sağlanan sınırsız artırım da ortadan kalkacak. Yönetmelik 2010'da başlayarak bir emlakçının veya emlakçının kişisel bir temsilcisinin mülkün yararlanıcıları tarafından edinilen varlıkların maliyet temelini ayarlamasına izin verecektir.

Her mülkün genel olarak 1 ABD dolarına aktarılan varlıkların tabanını artırmasına izin verilir. 3 milyon. Artı, hayatta olan bir eşe devredilen mülkün temeli ekstra 3 milyon dolar artabilir. Bu nedenle, hayatta kalan bir eşe verilen varlıkların toplam yükseltilmesi, 4 USD'den fazla olamaz. 3 milyon. 2010'dan sonra hem 1 $ 'lık. Enflasyon için 3 milyon ve 3 milyon dolarlık rakamlar düzenlenecek.

Temel hazırlıkta yapılan adımdaki bu değişiklik, servetlerinin önemli bir kısmını iş varlıkları şeklinde tutan çiftçilerin ve küçük işletme sahiplerinin mal varlığını olumsuz etkileyebilir. Çok beğenilen gayrimenkul alıcıları, sattıkları ve sermaye kazançları vergileri ödemeleri gerektiğini de hissediyorlardı.

Devletler Parayı Nasıl Geri Kazandıracaklar

Yakın zamana kadar çoğu devlet kendi emlak vergilerini empoze etmedi; bunun yerine federal hükümetten, mülk vergilerinin büyük gayrimenkul sakinleri tarafından ödenen bir kısmı için kredi aldılar. (Bu, "toplama" veya "sop" vergisi olarak adlandırılır.) 1926'dan beri olan bu durum, şimdi EGTRRA altında bu gitti. Sonuç olarak, bir dizi devlet, federal emlak-vergi kredisinin ertelemesinden kaynaklanan yıllık 4 milyar dolar zararı tamamen veya kısmen telafi etmek için adımlar attı.
Kaybedildiklerinin en azından bir kısmını kurtarmak için, bazı eyaletler şimdi önceki emlak-vergi kredisini asgari bir vergi veya ek vergi olarak içeren tek başına bir emlak vergisine sahipler.Şu ana kadar, neredeyse yarım devletler yasalarını değiştirdiler, böylece mülk vergisi toplamaya devam edebiliyorlardı. (Bazı eyaletlerde zaten ölüm nedeni olan federal vergilerin yanı sıra kendi emlak vergileri de vardı.) Her devlet mülk vergisi tabanı, istisna tutarı ve fiyat çizelgeleriyle ilgili kendi tanımını yapmakta serbesttir.

Bazı devletlerin de geçebilecek bir miras vergisi var. Bu, faydalanıcının mülkünüzü alma hakkı üzerinde vergidir. Faydalanıcının ödediği vergi miktarı, kendisinin aldığı malın değerine ve sizinle olan ilişkisine bağlıdır. Genellikle, varlıkların bir eşe devri vergiden istisnadır. Bazı eyaletlerde, çocuklara ve yakın akrabalarımıza yapılan transferler de muaftır.

Gördüğünüz gibi, devletler milyarlarca dolar kaybetmiş geliri telafi etmek istiyor, bu nedenle gelecekte siz ve yakınlarınız tarafından ödenen mülk ve miras vergileri üzerinde büyük değişikliklerle karşılaşacaksınız. Nerede yaşamakta ve ölüyorsa, lehtarlarınızın vergilere kaçınılmasıyla büyük bir fark yaratabiliyor.

Yapabilecekleriniz

Daha tasarruflu bir ülkeye geçmek, emlak vergilerini düşürmenize yardımcı olmanın bir yoludur. Ancak, bütçe krizi durumuna girerse, yeni ev devletinizin ek vergi mevzuatını geçmeyeceğine dair herhangi bir güvence yoktur.
Hayatta iken emlakınızın boyutunu azaltmak, emlak vergilerini düşürmenin başka bir yoludur. Bireyler, ömür boyu hediye vergisi muafiyetinden yararlanmadan, istedikleri sayıda kişiye yılda 11, 000 dolar verebilirler. Bu nedenle siz ve eşiniz yılda 22,000 dolar verebilirsiniz. Ayrıca, eşinize sınırsız miktarda, bir hayır kurumu veya birinin dersi veya tıbbi bakım için verebilirsiniz. Bununla birlikte, hediye verme konusunda dikkatli olmalısınız, çünkü gelecekte paraya ihtiyacınız olabilir.
Sonunda, temel hazırlık aşamasındaki adımın değişimini düşünmelisiniz. Varisleriniz sanki orijinal alıcılarmış gibi varlık kazanacak. Varlıkları sattıklarında, orijinal fiyat ile satış fiyatı arasındaki farka sermaye kazançları vergisi uygulanır. Transferlere, değiştirilmiş aktarma temeli (yukarıda açıklandığı üzere 1 milyon dolar ve 3 milyon dolar) eklenecektir. Bu nedenle, mülkünüzde çok değerli varlıkları istemeyebilirsiniz.

Sonuç

Şu anda yasada öngörülen yolu değiştirmek için birçok öneri var. Bu tartışma sonuçlanıncaya kadar bir emlak vergisinin 2010 yılından sonraki etkisini belirlemek mümkün değildir. O zaman bile daha fazla değişiklik olasılığı vardır. Bu ve diğer nedenlerden dolayı, esnek kalmaya, mevzuat değişikliklerine ayak uydurmaya ve emlak planlama stratejinizi gözden geçirmeye hazır olmalısınız. (Daha fazla bilgi için bkz.
Gayrimenkul Planınıza Başlarken .)