2012 Yılı Başına Geçiş Başlangıc Yasası'nın geçişi, özellikle yatırımcılar arasında sıcak bir konuyu popüler hale getirdi. Son birkaç yılda, tamamen yeni varlık sınıfları oluşturuldu ve yatırım için bazı engeller tamamen kaldırıldı. Crowdfunded yatırımları bir portföy haline getirmek artık her zamankinden daha kolay ve yatırımcılar yararlanacak konumda.

Crowdfunding ile Kime Yatırım Yapabilirim?

Yakın zamana kadar, bir yatırım aracı olarak crowdfunding yalnızca akredite edilmiş yatırımcılar için bir seçenekti. D Yönetmeliği'nin 501. Maddesi uyarınca katılım, bireysel olarak yılda 200, 000 veya daha fazla kazanç sağlayan bireylerle veya en az 1 milyon dolarlık net değeri olan kişilerle sınırlı olduğu anlamına geliyordu. Evli çiftler için asgari gelir eşiği 300.000 $ olarak belirlendi.

Menkul Kıymetler ve Değişim Komisyonunun (SEC) JOBS Yasası'nın Başlık III yönergelerini tamamladığı akredite edilmiş yatırımcı kuralı Ekim ayının sonunda yeniden yazıldı. Şimdi, herkes gelir veya net değer kısıtlaması olmaksızın crowdfunding platformları ile yatırım yapabilir.

Crowdfunding Yatırım Seçenekleri

Sınıftaki yatırımlarla bir portföy oluşturmanın ilk adımı, mevcut farklı seçenekleri tartıyor. Özellikle, yatırımcıların paralarını park edebilecekleri üç ayrı sektör var.

Başlangıç ​​finansmanı

Crowdfunding, sermayelerini artırmak isteyen yeni başlayan girişimcilerin yeni bir yolunu temsil eder. JOBS Yasası, menkul kıymetleri SEC'e kaydettirmeksizin, sermayenin finansmanı yoluyla yeni kurulanların yılda bir milyona çıkmasını mümkün kıldı.

Yeni kurulan şirketlerin kollektif ödeme kampanyasına katkıda bulunan yatırımcılar, fon karşılığında şirkette bir hisse senedi alıyor. Şirketin geliştiği varsayıldığında, yatırımcılar gelecekte bir noktada hisselerini bir kar için satabileceklerdi.

Real estate crowdfunding

Başlangıç ​​finansmanına ek olarak, crowdfunding da gayrimenkul piyasasına daldı. Emlak crowdfunding 2 $ oldu. 5 milyar sanayi, Massolution'a göre ve istikrarlı bir büyümeye devam etmek için yolda.

Yatırım yapmak için iki yol var, gayrimenkul anlaşmalarını zenginleştirmek istiyor. İlki konut veya ticari mülkiyetle güvence altına alınmış bir ipotek kredisine yatırım yapmayı içerir. Kredi her ay ödendiğinde, yatırımcılar faiz şeklinde istikrarlı getiriler kazanıyorlar.

İkinci seçenek öz sermaye yatırımıdır. Yatırımcılar mülkiyette bir pay sahibi olup, faiz ödemelerini almak yerine, ürettiği kira gelirinden gelir elde ederler. Hisse senedi yatırımları bu iki şirketten daha risklidir, ancak daha yüksek getiri potansiyeli daha yüksektir. (Daha fazla bilgi için, bkz. Emlak Vadeli Döviz Satışı: Yatırımcılar İçin Yeni Bir Yol.)

Eşler arası ödünç verme

Eşler arası kredi verenler, kişilerin ve işletmelerin borçlanma biçimini yeniden şekillendirdi. Bir bankaya yönelmek yerine, borç alanlar kredi almak için yatırımcılara itiraz ediyorlar. Gayrimenkul sektöründeki borç yatırımlarına benzer şekilde, yatırımcılar kredinin geri ödenmesiyle birlikte borcun faizinden pay almaktadırlar.

Avantaj ve Dezavantajları

Bir yatırım aracı olarak Crowdfunding önemli ödüller sunabilir, ancak başka herhangi bir şey gibi, belirli bir risk unsuru söz konusudur. Herhangi bir crowdfunded yatırım fırsatı değerlendirirken, artı ve eksileri tartan bir zorunluluktur.

Avantajlar

Yararları ile ilgili en çekici özelliklerden biri, crowdfunding'in büyük bir başlangıç ​​yatırımı gerektirmediği gerçeğidir. Örneğin, gayrimenkul ve girişimle ilgili olarak crowdfunding yaparak, 1.000 $ kadar kısa bir sürede yatırım yapmanız mümkün olabilir. Prosper gibi eşler arası borç verenler 25 $ gibi bir miktarda işlem yapmanıza izin verir. Yatırım fonlarına kıyasla, bazıları minimum 10.000 USD'lik bir yatırımı gerektirebilecek olan, crowdfunding, küçük yatırımcılar için daha cazip bir alternatiftir.

Crowdfunding, yatırım için nispeten erişilebilir bir yoldur. Örneğin, emlak yatırımıyla, JOBS Yasası'ndan önce özel fırsatlara girmenin tek yolu, yatırıma katılan birini tanımaktı. Crowdfunding platformları daha önce gayrimenkul yatırımlarını kapatan yatırımcılar için ufkunu genişletti. (Ayrıca bakınız: Emlak'ya Yatırım Yapmanın 5 Kolay Yolu.)

Crowdfunded yatırımların bir diğer olumlu yönü şeffaflık düzeyidir. Örneğin, karşılıklı fonlara yatırım yaparken, hangi varlığın fonda bulunduğu tam olarak belirlenemeyebilir. Crowdfunding platformları, diğer yandan, şeffaflık göz önüne alındığında inşa edildiğinden, yatırımcılar önceden paralarını nereye koyduklarını bilmektedirler.

Dezavantajları

Crowdfunding, hızlı geri dönüş isteyen yatırımcılar için en iyi seçim değildir. Örneğin, bir start-up'taki bir öz sermaye yatırımı ile, yatırımcılar, şirketin değer kazanması için yıllar bekliyor olabilir.

Crowdfunding ile ilgili diğer konu, diğer yatırımlardan daha fazla risk oluşturabilmesidir. Yatırım yaptığınız kuruluş hiçbir zaman kapanmazsa ya da bir P2P platformu aracılığıyla para ödediğiniz kişi geri ödemezse, yatırımınız uzun vadede değersizleşebilir.

Bir Crowdfunding Platform Seçimi

Yeni pazarlar piyasaya giriyor, ancak eşit oranda oluşturulmuyor. Belirli bir şirkete başlamadan önce, yatırımcılar, üzerinde düşünülmekte olan herhangi bir platformda uygun incelemeyi yapmalıdır.

Ücretlerle başlayarak, yatırımcıların crowdfunding sitelerini karşılaştırırken göz önüne alması gereken birkaç şey var. Her bir platformun ön ödemeler ve devam eden ücretler için ne ücret aldığını ve maliyetin beklenen getirilerinizi nasıl etkilediğine dikkat edin.

Ayrıca, platformun itibarını araştırmak akıllıca bir hareket. Yatırımcılar, belirli nişlerinde yerleşik bir varlık gösteren crowdfunding siteleri hedeflemelidir.Platformun yatırım performansıyla ilgili geçmişe ait siciline bakmak, şirketin genelinde ne kadar başarılı olduğunu ve yönetimiyle ilgili hacimlerde konuştuğunu gösterebilir.

Sonuç

Sıra atmak isteyenler için crowdfunding, portföylerine yeni bir çeşitlilik katarak potansiyel olarak bazı büyük ödülleri kazanmak için eşsiz bir fırsattır. Anahtar, portföy boşluklarını doldurmak için hangi kara döviz kurunun en iyi olduğunu ve bir taahhütte bulunmadan önce yatırım fırsatlarını iyi bir şekilde nasıl yönlendireceğini bilmektir.