Pazarda bulunan tek canlı düzenlemeyle bir ev satın almak veya bir daire kiralamak değil. Konut kooperatifleri, birincil konut kazanmak için geleneksel yöntemlere alternatif oluşturmaktadır. Bu makalede, bir kooperatifin ne olduğunu ve diğer konut seçeneklerinden nasıl farklı olduğunu açıklayacağız.

Eğitim: Bir Ev Alışması

Apartmanlar ve Kooperatifler

Apartmanlar, özel mülk sahiplerine ve ortak paylaşılan alanlara sahip çok birim konutlardır. Apartmanlar mülk olarak sınıflandırılmıştır, yani alıcıların evlerini konutlarına yaptıkları anlaşılmaktadır. Bir kantin satın almayı düşünüyorsanız, aşağıdaki gibi bir ipotek hesaplayıcı kullanarak ipotek seçeneklerinizi araştırmanız faydalı olacaktır. Apartman satın alımında derinlemesine bilgi edinmek için Bir Kondom Alış başlıklı konuyu okuyun.

Kondomların aksine, kooperatifler gerçek mülk olarak değerlendirilmemektedir. Bir kooperatif satın aldığınızda mülk sahibi bir şirkette hissedar olursunuz. Bir ortak olarak mülkte bir konut birimini münhasır olarak kullanma hakkına sahipsiniz.

Masraflar

Bir iş birliğinde hisse satın almak için, her alıcı ipotek yerine "paylaşım kredisi" alır. Bu krediler ipotek gibi işliyor. Kredi verenlere yapılan kredi ödemelerine ek olarak kooperatif sakinleri, binayı işletmek ve bakım masraflarını karşılamak üzere orantısız bir ücret ödemekten sorumludur. Bu maliyetler genellikle ortaklığa aylık bir ücretle ödenir ve masraf bazında faturalandırılır. Malların ve hizmetlerin maliyeti yükseldiğinde fiyatlar yükselir.

Mülkün ipotek maliyeti aylık ücret dahil edilebilir, çünkü tek bir kiracının kredinin payını ödemesi durumunda bile binanın ipotek olması mümkündür. Bunun nedeni, binadaki gerçek ipotekin bireysel ortak tarafından değil de kurum tarafından tutulmasıdır. Hisse kredisi, ortaklığa alım maliyetini öder. Mülkün altındaki ipotekle hiçbir ilgisi yoktur. Alıcılar, faiz ve emlak vergileri kesintileri de dahil, ev sahipleri tarafından zevk verilen tüm vergi kesintilerini kullanma hakkına sahiptir.

İlave giderler, her bir alıcının konutuna bireysel olarak ödenen aylık faturaları ve sigorta giderlerini içerir. Binanın kendisi bir battaniye sigortası poliçesi kapsamında olmalıdır, ancak her bir konut içeriği değildir. Şahsi malları su hasarından, yangın, hırsızlık ve diğer felaketlerden korumak için bir HO-6 olarak bilinen kişisel bir sigorta poliçesi gereklidir. Özellikler İşbirliği çoğunlukla apartmanlara kıyasla daha ucuzdur, çünkü maliyet temelinde çalışırlar, buradan para toplayarak çalışırlar. sakinleri ödenmemiş bono ödemek.New York City gibi yaşam masraflarının yüksek olduğu bölgelerde kooperatifler mali açıdan cazip bir seçenek olabilir.

Co-op'lar adil konut yöneten yasalara uymak zorundadır, ancak mülkiyet gereksinimleri söz konusu olduğunda diğer konut seçeneklerine göre daha kısıtlayıcı olabilirler. Çünkü hiçbir ev sahibi yok ve kiracı yok, ortaklıkta hisse satın alma kuralları ortaklar tarafından belirleniyor. Örneğin, yeni alıcıların, işbirliği öncesi satın alımın finansal yükümlülüklerini yerine getirme yeteneğini göstermekle birlikte, belirli bir net değer veya belirli bir borç-gelir oranı da olması gerekebilir. (Daha fazla bilgi için bkz.

Borç-Gelir Oranınız?

) Arka plan kontrolü de gerekebilir. Diğer konut tipleri gibi, bazı kooperatifler yalnızca yaşlılara veya diğer belirli gruplara hitap edecek şekilde tasarlanmıştır. Bu daha sıkı sahiplik gereksinimleri, ortak sahiplik yapmaya müsade eden bir güvenlik ve münhasırlık havası sunar. Bu münhasırlık karşılığında, kooperatifler genelde kınamaktan daha kısıtlayıcı bir şekilde yönetilirler. Örneğin, üst seviye birimler alt kiralamayı yasaklayabilir. Tüm ortaklar binayı işletmek için maliyet paylaşmaktadır. Bir ortak tarafından yapılan bir varsayılan, diğer ortakların söz konusu ortağın maliyetlerini karşılamasını gerektirebilir, ancak sıkı sahiplik gereksinimleri genellikle varsayılanları minimum tutar. Konut kooperatiflerinin yapısı, bulunduğunuz ülkenin özel ülkesine göre değişir. ABD ve Kanada'da en popüler seçenekler şunlardır:

Pazar Oranı İşbirlikleri - Ortaklara piyasanın ne oranda payı alacağı konusunda hisse alıp satmaya izin verin.

Limited Equity Co-ops - Payların satın alınabileceği ve satılacağı fiyatın kısıtlamalarını ayarlayın.

• Leasing İşbirlikleri - İşbirliği şirketi, binaya sahip olmak yerine binayı kiralar ve eşitlik sağlamaz. Bu durumda, kooperatif bina satılıksa el altında bir nakit rezervine sahip olabilir.
• Kooperatif mülkiyetinin mali yönüne ek olarak, dikkate alınması gereken bir sosyal yön vardır. Daha küçük kooperatifler, bakım, peyzaj ve kural koyma gibi görevleri yerine getirmek için atılmış olan herkesle sıkı sıkıya yaşanıyorlar. Büyük birimler sakinlerin bir alt kümesinden oluşan bir yönetim kurulu tarafından yürütülebilir. Her iki durumda da izlenecek kurallar ve gerçekleşen belirli bir sosyal etkileşim derecesi vardır. Karar verme yetkisini paylaşmayı sevmezseniz, iş birliği yaşantısı sizin için temyiz olmayabilir.
• Satın Almadan Önce Satın almadan önce aşağıdakileri göz önüne almanız gerekir:

Konum

Donanımlar

Masraflar

• Bir şirketin hisselerini satın aldığınız için kontrol ettiğinizden emin olun şirketin finansal durumunu ve şirketin hissedarlarını karşılıyor. Sadece iş ortağınız olmazlar, aynı zamanda komşularınız olurlar.
• Alt satır
• Kooperatifin ana sözleşmesini, yönetmeliklerini, abonelik sözleşmesini, kurallarını ve diğer mevcut belgeleri okuyun. İşbirliğinin nasıl yürüdüğünü, nasıl yönetildiğini, ne için ödeme yapmanız gerekeceğini ve bu ödemenin ne kadarının maliyetinin olacağını gerçekten anlayabildiğinizden emin olun.Herhangi bir altta yatan ipotek, evcil hayata dair politika ve ikametinizdeki değişiklik yapma yeteneğiniz hakkında bilgi verin. Soru sorma konusunda bir zarar yoktur; ön tarafa biraz ekstra çaba sarf ederseniz, uyumlu bir uzun vadeli yaşam düzenlemesine doğru uzun bir yol kat edebilirsiniz.